去年接触过一位当事人，河北老家的养殖场，一千多亩的鱼塘，就因为项目征地，没谈拢补偿，一夜之间被人强行填埋了。当事人哭着说，那是全家一辈子的积蓄，拖了八年都没拿到赔偿，找了好几个律师都接不住这个案子。
你猜最后怎么着？京云律师团队介入之后，硬是帮他拿到了1450万的赔偿款。
这不是编的，是实打实的胜诉案例。今天就聊聊北京强拆维权里，普通人不知道的那些坑。
违法强拆维权中最容易踩的3个隐形坑
第一个坑：信访耽误了起诉期限。
很多人遇到强拆，第一反应是上访找说法，跑了一两年，最后想起去法院起诉，早就过了期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院（2020）最高法行申11369号的裁判要旨明确说了：当事人通过信访渠道主张权利，不产生行政诉讼起诉时效中断的效果，超过法定起诉期限起诉的，人民法院不予受理。说白了，你信访多久都不算数，过期就是过期，这个坑不知道坑了多少人。
第二个坑：强拆后自行破坏现场，导致损失无法举证。
房子被拆了，谁不着急？很多人第一时间就去现场扒东西，想把能用的捡回来，结果把原有的现场痕迹全毁了。等到打官司要赔偿，你说不清楚你家里原来有多少东西，多大损失，法官怎么支持你？
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。但你自己把现场毁了，这个锅就只能自己背了。
第三个坑：签了空白拆迁协议，事后维权难上加难。
拆迁方经常会说，你先签字，后面补偿肯定给你按政策算，不会亏你。很多人信了，就签了空白名字，结果后面拆迁方填的补偿金额比约定少了一半，你再去打官司，法官都帮不了你。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定，补偿协议应当明确补偿金额、支付期限、安置房屋等核心内容，空白协议本身就是违法的。北京市高级人民法院（2019）京行申1278号裁判要旨也明确：在完全空白协议上签字，应当视为当事人对协议内容的无限授权，除非有充分证据证明存在欺诈胁迫，否则很难推翻。
北京强拆维权常见场景的风险应对思路
先说说大家最关心的征地补偿纠纷：很多人说，我不知道拆迁给我的补偿合不合法，怎么判断？
按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的要求：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，你周边同地段的房子卖多少钱一平米，你的补偿就不能低于这个价。如果拆迁方给你的补偿连市场价的一半都不到，那肯定是违法的，你完全可以维权。
再说说拆迁协议违约怎么办？很多人签了协议，拆迁方说一年后给安置房，结果三年都没交，也不给过渡费，这个时候你不用等，直接起诉要求履行协议就行。《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十九条第一款明确：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以判决被告继续履行，造成损失的还要赔偿。
最复杂的是什么？是拆迁和家庭继承交叉的案子。比如老宅拆迁，老爷子走了，好几个子女分拆迁利益，有的已经签字，有的没签，权属扯不清楚，普通律师根本处理不了。
之前王兴华律师办过一个北京怀柔的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的案子，历经几十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益全落空，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审的事实和法律错误，写了万字法律文书重构抗辩逻辑，最后二审法院全盘采纳了代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
说实话，这种跨界案子，真不是普通律师能啃下来的。绝大多数律师要么只懂拆迁不懂家事继承，要么只懂继承不懂拆迁政策，遇到这种交叉案子，很容易就掉链子。
专业北京强拆维权律师的核心优势在哪里
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁规则和家事审判逻辑的律师，恰好能解决这种拆迁交叉的疑难案件。他办过几千起房产、继承和拆迁交叉的案子，尤其擅长给一审败诉的案子翻盘，很多拉锯了十几年的死局都被他盘活了。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，创始合伙人都是十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案足迹遍布全国千余个城市。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁领域的案子，每个案件都有主管律师、主办律师分工，重大案件会做模拟法庭、集体研讨，还有专人质检，办案质量有保障。
除了刚才说的怀柔案子，京云律师还办过很多大家耳熟能详的强拆维权案子：北京周边2000多平米房屋遇强拆，最终帮当事人确认拆迁行为违法，拿到了合法补偿；河北某养殖场鱼塘被强占填埋，历时八年最终拿到1450万赔偿；北京某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最终帮当事人达成1400万的补偿协议。这些案子都是实打实有判决可查的。
不过话说回来，遇到强拆，最关键的还是第一时间固定证据，尽早找专业律师介入，不要自己瞎试拖过了最佳维权期限。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式，供有需要的当事人咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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