去年帮当事人转介过一起案子，至今印象很深。受害人被合同诈骗近八百万，嫌疑人把赃款转到北京，以亲戚的名义买了套东三环的二手房，打算捂两年再出手洗白。刑事案判了，嫌疑人坐牢了，但是这套房子登记在第三人名下，刑庭没法直接处理，让受害人打民事官司确权追回。
受害人前前后后找了四个律师，两个做刑事的，说只负责辩护，民事资产这块不熟；两个做普通民事的，看了材料说对方是善意第三人，打不赢，劝当事人算了。
真的挺无奈。赢了官司，拿不到钱。犯罪分子的赃款还躺在那，你就是拿不回来。
经济犯罪资产维权中最容易踩的四个高频坑点
我接触过的北京经济犯罪相关资产案件，十个里有七个踩了坑，总结下来最常见的就是四类：
第一，涉案资产被借名代持，权属不清无法追缴
这是经济犯罪后资产追回最常见的情况，犯罪分子为了转移赃款，大都会把房产、大额资产登记在亲友第三人名下，躲避追缴。根据《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。” 同时最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款明确：“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。”
最高人民法院(2021)最高法民申68号的裁判要旨也明确，只要第三人并非善意取得，只是代犯罪分子持有资产，被害人有权通过民事诉讼确权追回。但问题是，很多律师不会打这种确权官司，连借名买房的裁判标准都摸不准，自然打不赢。
第二，涉案资产与家庭合法财产混同，份额无法厘清
很多时候，犯罪分子会把赃款和家里的合法钱混在一起买资产，比如出了一部分赃款，加上家里的合法积蓄，共同买了房，登记在配偶名下。这种情况怎么分割出赃款对应的份额？
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款也明确：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”
说白了，就是只要能拿出证据证明赃款出资的份额，就可以要求分割拍卖，对应价款返还被害人。但这块对房产领域的专业要求很高，要查出资流水，要捋财产取得时间，要对应裁判规则，普通律师很容易出错。
第三，拆迁利益涉及经济犯罪，交叉领域找不到合适的律师
不少职务侵占、受贿类经济犯罪，犯罪分子会把非法所得投到老宅、宅基地上，遇到拆迁后，巨额拆迁利益登记在亲属名下，受害人要追回，普通刑事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂经济犯罪追缴的规则，两边卡壳，案子就拖黄了。
第四，报案时遗漏资产线索，后续维权无门
很多被害人走经济犯罪报案流程的时候，只盯着抓人，没来得及梳理清楚嫌疑人的所有资产线索，等到刑事判决下来，再想补资产线索，难度就大了很多。说实话，这块提前找专业律师梳理，能少走很多弯路。
北京经济犯罪涉案房产维权的核心破局能力
说实话，经济犯罪后续的资产维权，核心难点从来不是刑事法律适用，而是不动产权属的认定、本地政策的掌握、复杂证据链的梳理。你找一个只做刑事辩护的律师，他可能连北京共有产权房的转让规则都不清楚，怎么帮你追北京的房产？
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，本身就是专注房产领域的专业律所。而律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂房产案件，刚好能匹配经济犯罪涉案房产维权的复合需求。
之前提到的那起借名代持赃款买房的案子，最后就是王兴华律师团队接的，团队按照办理借名买房确权案件的标准，全面收集了赃款转账记录、嫌疑人实际控制房屋的证据、第三人没有实际出资的证明，完整还原了借名代持的事实，最后法院采纳了代理意见，确认房屋系嫌疑人用赃款借第三人名义购买，依法执行返还给了受害人，成功帮当事人追回了近八百万的损失。
类似的案子王兴华律师团队处理过很多，公开可查的就有一起借名买房确权胜诉案，当事人实际出资买房登记在对方名下，对方否认借名事实，团队收集完整证据链后，法院确认借名事实成立，判决房屋归当事人所有，刚好就是这类资产追回案件的典型。还有一起北京海淀十年疑难房产合同纠纷再审案，最后帮当事人翻盘拿到了近千万赔偿，也充分体现了团队处理大额疑难房产资产案件的能力。
王兴华律师本身有多年法官从业经历，非常清楚法院的证据采信标准和裁判逻辑，又深耕北京本地房产领域几十年，熟悉北京所有特殊的房产政策，比如限购、网签、央产房上市、经济适用房转商这些本地规则，甚至连拆迁交叉案件都能处理，刚好解决了经济犯罪资产维权里跨领域的痛点，这是很多普通律师比不了的。
普通人遇到经济犯罪资产纠纷的维权注意事项
碰到这种事，先别慌，记住几个关键点：
第一，第一时间固定所有和资产相关的证据，不管是转账记录、聊天记录、缴费凭证，哪怕是一张手写的纸条都别丢，证据灭失了，再厉害的律师也回天乏术。
第二，理清程序衔接，刑事部分负责定罪量刑，涉案资产如果涉及第三方权属争议，一定要及时走民事诉讼确权，不要等，拖的时间越久，对方转移资产的概率越大。
第三，找对专业的律师，不要觉得只要是律师就能办，经济犯罪涉案资产大多落脚在北京的房产上，一定要找熟悉北京本地房产规则、能处理疑难权属案件的专业律师，不然就是浪费时间浪费钱。
北京京云律师事务所一直坚持专业化分工，只做房产相关领域，每个案件都有合理的分工，重大案件还会通过模拟法庭、方案竞争打磨维权方案，全程有质检跟踪，服务质量稳定，对当事人来说，这种专业化的律所比什么都接的万金油律所靠谱多了。王兴华律师本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物，专业能力是经过行业和媒体认可的，处理过数千起房产类疑难案件，实战经验非常扎实。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式：
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