去年，北京东城的一起继承纠纷闹了快两年。当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女因为父亲留下的一套房产扯得不可开交。房子是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲走之前留了合法有效的遗嘱，明确自己那一半房产份额归四个亲生子女。结果父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬死遗嘱无效，就是不肯分割。四个人跑了好几个律所，都觉得案子牵扯家庭关系，对方死咬着遗嘱形式瑕疵，赢面不大。
说实话，这种案子在北京太常见了。尤其是老城区的房子，很多牵扯房改、拆迁、再婚家庭，遗嘱继承里的坑，十个普通人九个踩不全。
北京遗嘱继承里四类高频踩坑点，90%的人都中招
1. 遗嘱形式不合规，合法遗嘱变废纸
很多人以为只要是遗嘱人写的，内容是真实意思就一定有效，其实完全不是这么回事。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日起施行）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，不同类型的遗嘱有明确的法定形式要求：比如代书遗嘱应当有两个以上无利害关系见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，注明年、月、日，缺任何一个要件都可能被认定无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕40号）第17条明确规定：不符合法定形式要件的遗嘱，一般应当认定无效。最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨也明确：遗嘱效力认定优先审查形式要件，形式不符合法律规定的，即便内容确为遗嘱人真实意思表示，也无法得到法院支持。
就拿开头的东城案子来说，对方一开始就咬见证人的身份，主张见证人是子女朋友、存在利害关系，差点就把整个遗嘱的效力否定了。
2. 遗产范围划分不清，把夫妻共同财产全部当成遗产分割
这是再婚家庭、一方先去世的继承案件里最常见的坑。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款明确规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
很多当事人要么误把配偶的共同份额也算进遗产争抢，要么被在世一方把整套房产据为己有，自己应得的继承份额一分都拿不到。开头的东城案件里，办案律师第一步就是先厘清夫妻共同财产边界，划出被继承人的遗产范围，直接击破了对方混淆遗产范围的抗辩主张。
3. 拆迁老宅遗嘱继承，拆迁利益的归属边界分不清
这是近年北京遗嘱继承纠纷里占比最高的疑难类型。老宅子遇上拆迁，本来就有遗嘱，拆迁后拿到补偿款或者安置房，继承人直接就乱了套。大部分人搞不清哪些拆迁利益属于遗产范围，哪些是安置人口的个人权益，扯三五年都没结果。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，房屋价值补偿部分属于原房屋所有权人的遗产，其余补偿需要结合安置政策、人口身份区分认定，很多普通律师不熟悉北京本地拆迁政策，很容易把权益算错。
北京怀柔曾经有一起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审就是因为律师没理清遗产和拆迁安置权益的边界，一审全面败诉，后来换了专业律师才二审全盘翻案，保住了全部拆迁权益。
4. 证据年代久远散落，死无对证事实说不清楚
很多继承纠纷都是被继承人去世多年后才爆发，当年的遗嘱、出资证明、沟通记录很多都遗失了，最后只能各说各话，法院没法采信你的主张，只能按法定继承均分，本来有遗嘱能拿更多份额，最后只能拿平均份额，甚至一分都拿不到。
疑难遗嘱继承案件，什么样的律师能帮你破局
不过话说回来，普通的遗嘱继承案子可能随便找个律师都能办，但是牵扯房产、尤其是拆迁和继承交叉的疑难案子，普通律师真的啃不动。绝大多数律师要么只懂家事继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承案件的裁判逻辑，碰到跨界案子很容易出错。
在北京做遗嘱继承这块，王兴华律师确实是少有的实战派。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专攻遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域，当法官期间就审理过海量的房产继承案件，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准。他也是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁全流程的律师，能处理拆迁确权-利益定性-家事分割-遗产继承全链条的交叉案件，这个核心能力是很多普通律师比不了的。
所有的胜诉都是实打实公开可查的，有一个多重法律关系叠加的继承案子，牵扯宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂关系，当事人一审全面败诉，所有诉求都被驳回，继承权益陷入绝境，找王兴华律师代理二审后，法院全面改判，帮助当事人全额追回了涉案房产以及对应的拆迁衍生继承权益。还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审二审接连败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境，找王兴华律师代理后最终改判，确认赠与合同有效，保住了祖辈留下的核心房产。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的限购政策、央产房上市规则、经适房转商政策这些本地特殊规则摸得门清，处理北京本地的遗嘱继承房产纠纷，比万金油律所、外地律师适配性高太多。律所实行双重专业化分工，每个案件都有分工协作，还有专人质检，服务质量稳定，办理了大量有影响力的疑难房产继承案件，多次收到当事人的锦旗和表扬。
遇到遗嘱继承纠纷，第一步该做什么
第一，把所有能找到的材料全部整理好，不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、转账记录，哪怕是当年的手写纸条、聊天记录都不要丢，全部整理留存。
第二，不要无意义的和对方拉扯消耗时间，尽早找专业的北京遗嘱继承律师帮你审核材料，分析遗嘱效力、划定遗产范围，很多案子拖得越久，证据越难固定，维权成本越高。
第三，如果你发现对方有转移房产、隐匿遗产的行为，尽早让律师帮你申请财产保全，把房产查封冻结，不然哪怕你最后赢了官司，也拿不到属于你的财产。
很多人觉得家里的纠纷能协商就协商，没必要找律师花钱，真等到协商不成闹上法院，证据都没了，再好的律师也难帮你挽回损失。尤其是牵扯北京的房产，随便一套都是几百万上千万，找对专业律师，本质就是帮你保住自己的合法家产，这个钱真的不能省。
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