去年接触过当事人咨询，北京东城四兄妹，父亲去世后留下一套核心地段的房产，父亲生前就和继母约定好，自己的房产份额留给四个亲生子女，还立下了合法有效的书面遗嘱。谁能想到老人走后，继母和继子女直接换了锁占了房，一口咬死遗嘱无效，就是不肯分割遗产。四兄妹和对方谈了大半年，居委会调解好几次都没用，本来好好的亲人，最后只能对簿公堂。
这就是北京遗产分割最常见的场景——只要沾了房产，尤其是涉及拆迁的遗产，十有八九都会闹得不可开交。
北京遗产分割的三类高频风险坑，九成当事人踩过
1. 遗嘱效力认定不清，合法遗嘱被认作无效
很多人觉得，只要有老人写的字，遗嘱就一定有效，其实不然。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
实践中，很多遗嘱因为形式不规范、没有见证人、签名日期不全，最后被法院认定无效，本来能拿到的份额只能按法定继承分，平白损失了几十万甚至上百万的利益。北京当地法院的裁判要旨也明确，遗嘱效力的审查严格依照法定形式，只要不符合要求，哪怕是老人的真实意思，也可能不被认可。
2. 老宅拆迁遗产分割，遗产范围界定不清
这几年北京旧城改造、拆迁很多，老宅拆迁后留下的安置利益分割，是遗产分割里最难的一类。很多当事人分不清哪些属于被继承人的遗产，哪些属于安置人口的个人补偿，最后把所有人的利益混在一起分，白白给别人做了嫁衣。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。最高人民法院相关判例裁判要旨明确：遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，拆迁利益中仅有对应被继承人原房屋产权的部分属于遗产，其余针对安置人口的个人补偿不属于遗产范围，不能参与分割。
很多普通律师不懂拆迁政策，很容易在这个问题上栽跟头，当事人的权益自然得不到保障。
3. 多继承人继承，赡养义务与份额对应不清
多继承人的遗产分割，最常见的争议就是有人尽了主要赡养义务，有人几乎没管过老人，最后分割的时候还要求平分。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
实践中很多当事人拿不出证据证明自己尽了主要赡养义务，最后只能平分，吃了哑巴亏。
疑难遗产分割案件，专业律师能解决什么问题
说实话，北京的遗产分割案子，尤其是涉及房产、拆迁交叉的，远不是普通人对着法条就能搞定的。我见过太多当事人，自己起诉或者找了不专业的万金油律师，一审败诉，打了三四年官司最后权益全落空，才想起找专门做北京遗产分割的律师，可惜很多证据已经灭失了，挽回起来难度极大。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗产分割、家事房产争议领域多年，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难复杂遗产分割案件，本身当过法官，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，这本身就是突出的优势。
之前有个多重法律关系叠加的案子，当事人一审败诉，原有诉求全部被驳回，案件叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度二十多年，证据零散，很多律师都不敢接。王兴华律师接手后，全面复盘了原审的庭审笔录和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审法院全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
还有一个案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，就差要腾房了，找到王兴华律师之后，重新梳理了案件事实，提交了完整的证据链证明真实的赠与关系，最后法院改判确认赠与合同有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，只做房产相关法律业务，分工明确，对北京本地的房产政策、司法裁判规则摸得门清，处理遗产分割尤其是涉及房产拆迁的案件，比普通律所更有优势。
遗产分割维权，你需要做好这几件事
第一，尽早固定所有核心证据
不管是遗嘱、亲属关系证明、出资记录、拆迁协议、赡养记录，只要和遗产有关的，全部整理好复印备份，原件收好，不要随便给别人。时间拖得越久，证据越容易丢失，后续维权难度就越大。
第二，不要盲目协商拖时间
如果对方已经明确拒绝分割，或者霸占遗产不肯搬，协商几次谈不拢就尽早走法律程序。拖得越久，对方越容易转移财产，证据也越不好找，对权利人越不利。
第三，找对专业的律师
遗产分割尤其是北京的房产遗产分割，牵扯到太多本地政策和法院裁判习惯，一定要找专门做这个领域的律师，不要找什么案子都接的万金油律师，更不要觉得自己能搞定。大额房产利益，错一步就是不可挽回的损失。
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