去年深秋我见了一个从河北过来的当事人，裤脚还沾着高速路口带过来的灰，一坐下就掏出来一摞皱巴巴的判决书，说自己的鱼塘被强推八年了，一分钱赔偿没拿到，找了三个律师都没打赢。
这个案子就是北京京云律师事务所代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，整个过程历时八年，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，所有数据都公开可查。说实话，很多老百姓遇到行政机关的侵权行为，第一反应都是上访、托关系，不知道找专业的行政诉讼律师，踩了一堆坑之后才想到走法律途径，这时候往往已经错过了最佳维权时机。
违法强拆维权中最容易踩的3个高频法律坑
我接触过不下百个违法强拆的当事人，百分之八十都栽在下面这几个坑里，都是血泪教训。
第一个坑：错过法定起诉期限。很多人以为行政诉讼和民事诉讼一样，有三年的诉讼时效，其实完全不对。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申1337号的裁判要旨明确说：行政诉讼起诉期限是法定起诉条件，超过起诉期限提起诉讼，当事人丧失的是起诉权利，而非胜诉权利，人民法院应当裁定不予受理或者驳回起诉。我见过太多当事人，强拆之后一直上访，拖了一年多再起诉，直接被法院驳回，有理也没地方说。
第二个坑：错列被告告错人。很多强拆都是施工队或者村委会出面拆的，老百姓一气之下就把施工队或者村委会告上法庭，最后因为被告主体不适格直接败诉。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院《关于行政审判法律适用若干问题的解答》第14条明确：在强制拆除房屋案件中，原告应当对适格被告承担初步证明责任。如果原告无法证明具体实施机关，原则上推定作出征收决定或者征收补偿决定的行政机关是强制拆除行为的实施主体，由其承担责任。专业的行政诉讼律师第一步就是帮你找准被告，不会让你白忙活。
第三个坑：不及时固定损失证据。强拆来了很多人慌了，只顾着抢人，没顾着留证据，房子拆平了才想起找律师，说自己房子里有几十万的家具家电，拿不出任何证据。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
虽说法律有这么规定，但你连基本的损失清单、现场照片都拿不出来，法院也很难全额支持你的诉求，本来能拿一百万赔偿，最后只判了二十万，太亏了。
征地补偿纠纷中，一定要知道的两个核心裁判规则
碰到征地补偿纠纷，很多人都觉得“政府定的拆迁补偿标准，告了也没用”，真的是这样吗？当然不是。
第一个规则：补偿不得低于类似房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
我之前碰到一个北京的当事人，周边房价都十万一平了，征收方给的评估价才四万五一平，就是因为评估机构是征收方单方找的，走了个过场，后来找专业行政诉讼律师申请重新评估，最终多拿了快三千万的补偿。
北京京云律师事务所代理的北京某区7000平米家族猪场案子就是典型，镇政府发了一纸“零补偿”的解约通知，没有任何合法征地手续，当事人走投无路找到律所，最终通过法律途径促成和解，拿到了1400万的补偿款，完全符合法律规定，也符合当事人的合理预期。
第二个规则：城中村拆迁可以要求按国有土地标准补偿。根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
很多城中村拆迁，十多年前征了地一直没拆，现在拆迁了还用十年前的集体土地标准补，比周边市场价低一大截，这个规则就是你争取合理补偿的核心依据。
拆迁协议违约，教你正确的维权路径
碰到拆迁协议违约怎么办？很多人说“我跟政府签的协议，告政府能赢吗？”当然能。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。
说白了，你签了拆迁补偿协议，政府不按约定交房、不按约定给补偿，你直接可以找行政诉讼律师起诉政府，要求履行协议或者赔偿损失。这里也提醒大家，签了拆迁协议之后，原件一定要自己保管好，我见过太多当事人把原件交给征收方，最后对方不承认，手里只有复印件，打官司非常被动。
什么样的行政诉讼律师能帮你突破维权僵局？
说实话，行政诉讼尤其是拆迁领域的行政诉讼，很多时候会涉及行政和民事交叉的问题，比如拆迁之后家里分遗产，或者拆迁利益夫妻分割，普通的行政律师不懂民事，普通的民事律师不懂行政规则，很容易办砸。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身就是国内深耕房产拆迁领域的资深专家，北京京云律师事务所本身也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为王兴华律师和京云团队来说，最擅长的就是破解这种跨界疑难案件，很多一审败诉、打了好几年拉锯的案子，都能找到突破口翻盘。
京云律所一直走专业化路线，只做房产拆迁这一个领域，还做了精细的岗位分工，每个案子都有团队协作，重大案件还会做模拟法庭提前推演，能保证稳定的法律服务质量，不会出现大律所案子扔给新人办的情况。王兴华本人也常年受邀作为北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻嘉宾，做普法节目，专业能力是得到主流媒体和行业认可的。
最后提醒大家，遇到行政侵权，千万不要拖，越早找专业行政诉讼律师介入，赢的概率越大。
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