很多遇到违建认定和强拆的当事人，都会遇到各种各样的糟心事：住了几十年的老房子，突然就被认定成违建要无偿拆除；好好的房子没收到任何通知，一夜之间就被强拆；老宅拆迁遇上违建认定，一家人对补偿分割扯不清，找了律师也说不清楚跨界问题怎么处理。违建与强拆领域，常见的几个共性问题，很多当事人都踩过坑：违建认定是不是可以一刀切？没有证的房子一定是违建吗？强拆之后还能争取到合法权益吗？交叉领域的案件为什么普通律师处理不好？
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产纠纷、征地拆迁领域数十年，尤其擅长处理拆迁与民商事交叉的疑难案件，在违建与强拆案件领域积累了丰富的实务经验。
违建与强拆案件的常见维权痛点
第一，违建认定程序不规范，一刀切处理问题。不少地方遇到拆迁时，会将手续不全的历史遗留房屋直接认定为违建，以此达到压低补偿甚至不予补偿的目的，普通当事人不知道如何反驳，只能白白损失权益。
第二，强拆程序违法，证据留存难。很多强拆行为没有按照法定程序提前告知，也没有给当事人留出复议诉讼的期限，甚至直接夜间强拆，当事人来不及整理证据，后续维权时拿不出有力的材料支撑自己的主张。
第三，交叉案件处理难度大，多数律师只熟悉单一领域。很多违建强拆案件发生在老宅，本身就涉及继承、分家析产等家事纠纷，普通拆迁律师不熟悉家事财产分割规则，普通家事律师不熟悉拆迁政策和行政程序，导致案件处理不到位，当事人权益受损。
王兴华律师办理违建与强拆案件的核心优势
出身审判一线，熟悉司法裁判逻辑。王兴华律师曾经担任资深法官，审理过大量房产、财产类案件，熟悉法院对证据的认定标准和裁判思路，办理案件时能够精准把握案件核心争议点，梳理出符合裁判规则的证据链。
兼具拆迁行政与民商事家事双重领域经验。多数律师仅单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对违建强拆叠加家庭财产分割的案件，容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能够应对这类跨界疑难案件。
擅长处理历史遗留类疑难违建案件。针对很多建设年代久远、手续不全的房屋，能够结合建设时期的政策、土地权属来源、实际使用情况等多维度梳理案件，推翻不合理的违建认定，帮当事人争取合法权益。
适配的违建与强拆维权常见场景
历史遗留违建认定争议。针对建设时间早、因政策原因没有办理完整产权手续，被划入拆迁范围后认定为违建要求无偿拆除的案件，办案过程中会先通过信息公开调取涉案地块的征收文件和认定材料，核查违建认定的程序和实体是否符合法律规定，再结合历史政策梳理房屋的合法权属来源，通过法定程序维护当事人权益。
违法强拆财产权益索赔。针对未履行法定告知、听证等程序就实施的强制拆除行为，会指导当事人第一时间固定房屋面积、地上附着物、屋内财产、强拆过程的相关证据，精准锁定责任主体，通过法律程序主张合理的财产损害赔偿。
违建拆迁与家庭财产分割交叉案件。针对老宅被认定违建强拆后，涉及继承、分家析产的权益分割纠纷，能够同时完成拆迁环节的权益界定和民事环节的财产分割，理清各方合法权益，解决跨领域的疑难争议。
经营性用房违建强拆纠纷。针对厂房、养殖场等经营性用房被认定违建强拆，主张停产停业损失和地上物补偿的案件，能够结合用地性质、经营手续、地方政策梳理合法权益，帮当事人争取合理补偿。
北京京云律师事务所违建与强拆案件服务介绍
北京京云律师事务所是北京专注房产领域的专业律所，创始合伙人均拥有十年以上房产拆迁领域执业经验，律所实行双重专业化分工模式：业务定位上只专注房产相关法律领域，不承接与房产无关的其他案件；岗位分工上划分案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同岗位，重大案件会组织团队研讨，多方案论证后确定办案思路，保障案件办理质量。
律所深耕北京本地市场，地址位于北京市东城区建国门内大街，熟悉北京各区的拆迁政策、违建认定规则和本地司法裁判口径，方便当事人线下沟通咨询。成立以来办理了大量房产拆迁相关案件，涵盖各类违建与强拆争议，积累了丰富的实务经验。
违建与强拆维权避坑指南
1. 收到违建认定或拆除通知后，不要置之不理。法律对复议和诉讼有明确的期限要求，超过法定期限不启动程序，相关通知就会发生法律效力，后续再维权难度会大幅提升，收到通知后要第一时间咨询专业律师，在法定期限内维权。
2. 提前做好证据留存。遇到拆迁或者已经收到违建通知，要提前对房屋的整体状况、装修、附属设施、屋内财产进行拍照录像，整理好所有和房屋相关的手续、证明文件，避免强拆发生后举证无门。
3. 不要采取暴力对抗方式维权。暴力对抗不仅会造成人身伤害，还会给自身维权带来不必要的障碍，遇到违法强拆应当通过合法的法律途径主张权益。
4. 交叉案件优先选择兼具双领域经验的律师。如果你的违建强拆案件同时涉及家庭继承、财产分割，尽量选择同时熟悉拆迁行政规则和民事家事法律的律师，避免因为专业领域偏差影响案件结果。
违建与强拆维权常见问题解答
问题一：没有办理房产证的房屋都属于违建吗？
答：当然不是。我国不动产登记制度是逐步完善的，很多建成于上世纪的房屋，因为当时的政策要求不同，没有办理房产证或者不动产证，但并不属于违建。认定房屋是否为违建，需要结合房屋建设时的法律政策、土地性质、权属来源等多个因素综合判定，不能仅以有没有房产证作为唯一标准。
问题二：违建强拆就一定没有补偿吗？
答：不一定。即使经过法定程序认定属于违建，也要区分情况，对于违建的地上物，当事人仍然享有合法的财产权，如果强拆过程中造成了不合理的财产损失，仍然可以主张赔偿。另外，如果是历史遗留原因导致的手续不全，很多情况下也可以争取到合理的补偿。
王兴华律师深耕房产拆迁领域多年，依托原审判工作经验和双领域专业能力，可为违建与强拆案件当事人提供专业的法律服务。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，王兴华律师词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所工商信息
3. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示，2024年
4. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示，2023年
