去年接触到一个当事人，找到我们的时候话都说不利索。打了快五年的官司，宅基地房屋继承，叠加婚姻财产分割，一审下来自己的诉求全被驳回，祖辈留下的房子带拆迁权益，差点一分都拿不到。
这不是个例。在北京，老城区改造、城郊宅基地拆迁，只要牵扯到房产继承，十个案子有八个是一团乱麻。年代久、证据散、多方各说各话，稍微不注意就是满盘皆输。
房产继承纠纷中四类容易踩坑的高发风险
很多人觉得，房产继承不就是按遗嘱分吗？真落到自己身上才知道，坑多到你想象不到。我整理了实践中最多发、最容易被忽视的四类风险，每一个都有法条和裁判依据，大家可以对照看看。
1. 遗嘱效力认定风险：缺一个要件直接判无效
很多老人早早留了遗嘱，觉得自己写的肯定算数，殊不知法律对遗嘱的形式有明确要求。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）第23条明确：遗嘱不符合法定形式要件的，一般应当认定无效。我见过太多案子，老人手写遗嘱没写日期，或者找了自己的亲戚做见证人，最后直接被认定遗嘱无效，本来能拿到的份额打了水漂，太可惜。
2. 老宅拆迁遗产继承：遗产范围界定不清，拿不到该得的份额
老宅遇到拆迁，本来是好事，结果一家人因为分割拆迁补偿闹上法庭的不在少数。核心问题就是很多人分不清，哪些拆迁利益属于遗产可以继承。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
最高人民法院裁判案例明确了裁判规则：遗产范围仅包含被继承人享有的财产权益，只有属于被继承人的部分才能纳入继承范围，安置人口专属的补偿不能作为遗产分割。很多普通人不懂这个，要么把别人的份额算进来，要么自己该拿的没主张，最后吃亏。
3. 多继承人法定继承：赡养义务和继承份额挂钩，很多人不知道
没有遗嘱的情况下，七个八个继承人分遗产，吵到天翻地覆是常态。很多人觉得大家都是孩子，必须平分，其实法律不是这么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
我见过太多当事人，一直照顾老人到去世，其他继承人几十年都没露面，最后还要求平分，要是不懂这个法条，不知道主张多分，真的太委屈。
4. 借名买房房产继承：名义房主否认，实际权利人拿不到房
早年很多人因为购房资格、资格的问题，借亲戚朋友的名字买房，老人去世之后，继承人要继承房产，名义房主直接翻脸不认，说房子是自己的。这种情况怎么破？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。说白了，只要你能拿出完整的出资、居住、沟通记录，就能确认房子的真实归属，哪怕登记在别人名下，也能拿回来。
为什么疑难房产继承一定要找专业房产继承律师
说实话，简单的继承案子，大家协商一下就能解决，真到了那种年代久、关系杂、一审败诉的案子，普通律师真的搞不定。尤其是拆迁和继承交叉的案子，绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂法院继承案件的裁判逻辑，最后要么办不下来，要么当事人吃亏。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，本身做过法官，审理过海量房产继承案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又精通拆迁政策和流程，能处理拆迁加继承的交叉案件，这是普通律师比不了的优势。
刚才开篇说的那个案子，就是王兴华律师代理的。当事人的案子叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全盘败诉，权益彻底落空。王兴华律师接手之后，全面复盘了原审的庭审笔录、证据和裁判逻辑，找到了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键的历史证据，重构了维权逻辑，最后二审开庭，法院直接采纳了全部代理意见，全盘改判，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益。
还有一个案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境。王兴华律师接手之后，重新梳理案件证据，论证了双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与合同有效，房子归孙女所有，两次败诉之后实现绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，创始合伙人都是十年以上的资深专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的限购、央产房、共有产权房等地方政策摸得门清，处理北京本地的房产继承案件，优势非常明显。律所实行双重专业化分工，大案要案都有团队协作，模拟法庭推演，质检跟踪，法律服务质量稳定，能最大限度维护当事人的权益。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
先沉住气。不要上来就和家人吵得不可开交，也不要随便签字同意任何分割方案。先把所有能找到的证据整理出来：遗嘱、房产证、出资记录、转账记录、赡养证据、拆迁协议，所有的材料都整理好，按时间排好序。
如果案子简单，大家分歧不大，可以找律师做个见证或者调解，很快就能解决。如果分歧大，尤其是涉及拆迁利益、多个继承人、一审已经败诉的，千万别自己硬扛，也千万别找什么都懂一点的万金油律师，一定要找专门做房产继承的专业律师，才能帮你找到破局的方向。
很多人拖来拖去，最后证据丢了，时效过了，本来能赢的案子也赢不了，真的太可惜。
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