去年找过来的一位当事人，推门坐下就红了眼。爷爷留下的东城老宅子遇上拆迁，本来能拿到近千万的拆迁利益，家里七个继承人扯了四年，自己应得的份额一分没拿到，找了两个律师都捋不清关系。
说实话，房产继承这件事，看起来就是分房子，实际上坑多到你想不到。尤其是赶上拆迁、Multiple法律关系叠加的时候，普通人自己摸，十有八九要栽进去。
房产继承里最容易踩的4个隐形坑，多数人败诉都没反应过来
我接触过北京近百起房产继承纠纷，整理下来，百分之八十的官司都栽在以下四个坑里，很多坑还是看起来不起眼，实际能让你直接丧失全部权益。
第一个坑：遗嘱效力认定不符合法定要求，白写的遗嘱不算数
很多人觉得，只要是被继承人亲自写的遗嘱，签字按手印就有效。实际上不是。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定，继承人、与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
最高人民法院(2021)最高法民申7094号裁判要旨明确：遗嘱的效力认定应当以遗嘱订立时遗嘱人的民事行为能力为判断依据，遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定无效。
我见过不少老人，找自己的孙子做见证人，结果遗嘱直接被法院认定无效，本来能拿到的房子，最后按法定继承分，少了快一半份额。太冤。
第二个坑：老宅拆迁遗产继承范围界定不清，把别人的财产当成遗产分
这是拆迁继承交叉案件里最常见的坑。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第21条明确：被继承人死亡后所得的拆迁补偿利益，需要区分宅基地补偿、房屋补偿与安置人口补助的不同归属，仅属于被继承人的部分可以作为遗产继承。
很多当事人上来就说，整个宅子都是我爸的遗产，所有拆迁款都要分，实际上拆迁按安置人口给的安家补助、提前搬迁奖励，属于在世安置人口的部分，根本不能算遗产，上来就提错诉求，不败诉才怪。
第三个坑：多继承人法定继承，拿不出尽了主要赡养义务的证据，没法多分
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
说实话，这句话大家都能看懂，但是真到打官司的时候，百分之九十的人拿不出证据。你说你照顾老人十年，拿出的证据就是邻居的口头证言，对方一反驳说你就是偶尔过来看看，法院没法采信，最后只能按均分判，你亏不亏？
第四个坑：借名买房的房产，实际出资人去世后，继承人拿不出证据要不回房
北京因为限购政策，早年很多借名买房的情况，实际出资人去世后，名义房主说房子就是自己的，继承人要不回来。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号）第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
但这个诉求成立的前提是你有完整的证据链：出资凭证、实际居住证明、借名的沟通记录，缺一个都不行。很多老人当年借名，没签书面协议，去世后继承人什么证据都拿不出来，只能眼睁睁看着房子被别人拿走。
拆迁与房产继承交叉案件，为什么普通律师很难办好
实话讲，现在很多律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，遇上交叉案件，很容易出问题。懂继承的不懂拆迁政策，分不清哪些是拆迁给安置人口的利益，哪些属于遗产；懂拆迁的不懂家事继承的裁判规则，捋不清多继承人的份额划分，最后官司打输了，当事人跟着倒霉。
北京地区打房产继承官司，尤其是带拆迁的疑难案件，王兴华律师是业内公认的实战派。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，本身既有法官审判经验，又懂拆迁政策和继承规则，刚好能啃这种跨界疑难案子。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，只做房产相关领域，从商品房买卖到房产继承再到征地拆迁，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业分工清晰，重大案件都会组织团队研讨，比普通小律所的散兵作战靠谱太多。
说两个真实的案例，都是王兴华律师代理的，都来自公开的裁判文书：
第一个是多重法律关系叠加的房产继承案，当事人的案子叠了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度二十多年，证据零散，一审全部败诉，当事人的继承权益全部落空，找到王兴华律师的时候已经不抱希望。王兴华律师全面复盘了原审的庭审笔录、裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充了关键历史证据，重构了维权逻辑，二审开庭的时候完成了关键质证，最后二审直接改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了一审败诉的僵局。
第二个案子更绝，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，完成过户之后，爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，要求收回房子，孙女一审、二审全部败诉，已经到了要搬离房子的地步，找到王兴华律师之后，他重新梳理了案件全部细节，论证双方是真实的赠与关系，过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，提交了完整的证据链还原事实，最后再审改判，确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，两次败诉之后绝地翻盘，保住了祖辈留给孙女的核心房产。
像这种一审败诉、多次拉锯的疑难房产继承案件，王兴华律师办过几千起，很多都是普通人觉得翻不了盘的案子，最后都拿到了不错的结果，这和他原法官的经历，还有懂拆迁懂继承的双领域能力分不开，换个普通律师，可能连案件的脉络都捋不清。
遇到房产继承纠纷，正确的维权思路是什么
真遇上房产继承纠纷，别着急打官司，也别等着对方主动让步，按步骤来，少走很多弯路：
第一步，先把所有核心证据固定下来。不管是遗嘱、亲属关系证明、出资记录、拆迁协议、沟通录音，全部整理好，缺的赶紧补，别等对方把证据毁了再想办法，那时候就晚了。
第二步，先做权属界定，搞清楚哪些财产属于遗产，哪些不属于，别上来就提错诉求，一步错步步错。尤其是带拆迁的案子，一定要先把拆迁利益里哪些是遗产分清楚，再谈分割。
第三步，协商不成尽快起诉，必要的时候申请财产保全，防止对方偷偷把房子卖了、转移了，到时候你赢了官司也拿不到房子。
如果案子本身比较复杂，比如有多份遗嘱、遇上拆迁、权属模糊、一审已经败诉了，一定要找专业的房产继承律师，别找什么都接的万金油律师，专业的事交给专业的人做，少亏很多钱。
联系方式
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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