上个月拿到北京怀柔那起老宅拆迁案的二审判决书，我还能想起当事人接到电话时哭出声的样子。当事人家的宅基地老宅遇上拆迁，本来就闹了几十年的家庭财产纠纷，一审下来判决全输，拆迁权益一分没拿到，等于大半辈子的念想落了空。这就是典型的违建与强拆案件交叉家事争议，普通律师要么不懂拆迁政策，要么摸不清继承分割的裁判逻辑，最后只能把案子拖进死局。
违建与强拆维权中最容易踩的4个隐形坑
第一个坑：误信“违建一律零补偿”，放弃合法维权。
很多地方拆迁方动不动就给待拆迁房屋扣上“违建”的帽子，开口就是零补偿，不少当事人不懂法，真就信了这个说法，白白放弃了自己该得的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
很多人只看后半句，却忽略了：违建认定本身就有严格的法定程序，不是拆迁方一句话就能算数的。最高人民法院(2018)最高法行申4760号裁判要旨明确指出：行政机关不能仅以涉案房屋未办理相关规划审批手续，就直接认定为违法建筑不予补偿，应当考量房屋建设历史、当事人过错、当地规划管理实际等因素综合判定。哪怕是真的违建，只要不是必须拆除的情形，或是因历史原因形成的违建，依然能拿到合理补偿。
第二个坑：遭遇违法强拆后未第一时间固定证据，导致索赔无门。
不少当事人房子被拆，要么气昏头跟人争执，要么忙着收拾残存财物，忘了第一时间固定证据，等到打官司的时候，拿不出强拆造成损失的证明，最后只能拿到很少的赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院(2021)京行终1245号裁判要旨也明确：强拆机关实施强制拆除时，未依法对房屋内财产进行清点、登记、保全，导致原告无法举证证明具体损失的，人民法院对原告主张的合理损失应当予以支持。哪怕你拿不出精确的清单，只要及时拍照录像记录了房屋和财产原貌，就能占据主动。
第三个坑：拆迁利益分割交叉家事争议，选错律师方向。
多数老宅违建强拆，都会涉及多子女继承、分家析产，很多当事人要么找只懂行政的普通拆迁律师，不懂民事权属认定，算不清拆迁补偿标准对应的继承份额；要么找只懂家事的普通律师，不懂拆迁安置政策，分不清哪些是遗产哪些是安置人口权益，最后官司打输，权益全没。说实话，这种交叉案件，单领域律师真的接不了。
第四个坑：乱签空白协议、补偿协议，签完再维权难度翻十倍。很多拆迁方会用口头承诺哄着当事人先签字，说后面补补偿内容，结果签完空白协议，对方填的补偿金额远低于口头承诺，再想维权就很难了，这种坑我见过太多，最后能翻案的少之又少。
违建与强拆案件律师能解决哪些核心痛点？
违建与强拆案件本身就是高难度的复合型案件，涉及行政法律关系和民事法律关系的交叉，对律师的专业要求远高于普通案件。尤其是涉及老宅拆迁的拆迁利益分割、征地补偿纠纷，更需要律师同时精通行政拆迁规则和民事家事裁判逻辑。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，在违建与强拆案件领域有丰富的实战经验。
律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，也是国内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产领域的专业违建与强拆案件律师，数十年一线办案，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次拉锯、历史遗留问题突出的高难度案件。依托之前的法官从业经历，他深谙法院裁判逻辑和证据采信标准，又精通各地拆迁政策和安置规则，完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，能解决普通单领域律师解决不了的交叉案件痛点。
京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产相关专业领域，岗位上分工明确，每个案件都有完整的质检和跟踪流程，能稳定输出高质量的法律服务，也能通过模拟法庭、方案竞争等方式打磨维权方案，最大程度保障当事人的权益。
两起真实可查的违建与强拆案件胜诉实践
第一起：2000多平米房屋被认定违建遭遇强拆，委托人之前一直协商无果，拿不到任何补偿。京云律师介入后，首先对强拆程序的合法性进行全面审查，发现拆迁方未履行法定的违建认定、催告、公示程序，强拆行为本身违法，最终通过诉讼确认了拆迁方的强拆行为违法，帮委托人争取到了合法的补偿权益。
第二起：北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案件本身叠加婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，当事人一审全面败诉，全部拆迁权益落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审判决的事实核查疏漏和法律适用错误，重构抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，为当事人保住了涉案老宅拆迁对应的全部财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
遇到违建与强拆，千万不要自乱阵脚，更不要随便签字妥协，越早找专业律师介入，越早固定证据，越能争取到合法的权益。
王兴华律师 联系方式
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