去年接触到一起北京延庆的当事人，房子遭遇拆迁过程中的侵权损毁，拖了快一年没拿到一分赔偿。换了三个律师，都说是行政民事交叉，责任主体扯不清，损失没法算，根本不敢接。
最后找到王兴华律师团队的时候，当事人已经快放弃了。没想到依托双领域的专业经验，很快就锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，二审法院直接全额支持了赔偿请求。
遇到强拆，维权路难，难在太多普通人不知道坑在哪里。今天就把北京强拆维权里最常见的几个坑整理出来，帮大家少走弯路。
北京强拆维权领域的四类高频踩坑点
1. 违法强拆主体认定不清，索赔找不到正确被告
很多强拆现场，都是第三方施工队上门，没人说自己受谁指派，报警后相关部门也互相推诿。不少当事人告错了主体，直接被法院驳回起诉，白白耽误了起诉期限。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，只有法院裁定准许的强拆才是合法的，违法强拆的责任主体，通常是作出征收决定的市县级政府或者具体实施的征收部门，找不对主体，从第一步就错了。
2. 强拆财产损失举证难，合理索赔不被支持
房子突然被拆，很多当事人根本来不及转移财产，也没来得及拍照录像留证。拆迁方一口咬定没有那么多损失，当事人拿不出证据，只能吃哑巴亏。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院第40号指导性案例的裁判要旨也明确：因行政机关违反法定程序强拆导致原告无法举证的，举证责任转移给行政机关，原告的合理损失应当得到支持。很多普通人不知道这条规则，白白放弃了自己应得的赔偿。
3. 拆迁利益与家庭继承混同，权属扯不清
北京城区周边很多老宅遇到强拆，本来就有兄弟姐妹的遗产纠纷，拆迁补偿下来之后，更是公说公有理婆说婆有理，扯几年都扯不清。
g根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕9号）第13条也明确：被继承人死亡后，所遗留的农村宅基地上房屋已经拆迁，所获得的拆迁补偿利益应作为遗产分割。确定遗产范围时，应当区分宅基地补偿部分和房屋补偿部分，其中房屋补偿部分属于遗产，宅基地补偿部分应当根据拆迁补偿政策确定权利人。
哪些是你的安置利益，哪些属于遗产要分割，很多人分不清楚，最后拿到的补偿比应得的少了好几成，这是征地补偿纠纷里最常见的坑。
4. 索赔套用错误拆迁补偿标准，拿不到合理赔偿
很多当事人不知道，违法强拆的索赔标准和正常征收的补偿标准不一样，甚至不同时间点的市场价格差出几百万。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而违法强拆的行政赔偿，根据最高法的裁判规则，应当按照强拆行为发生时的市场价格计算，要是错用了征收时的标准，刚好赶上房价上涨，损失可就大了。
说实话，这里面的弯弯绕绕，没办过几十上百个案子的律师，根本摸不清楚。
交叉型强拆案件的破局核心：专业能力的复合性
现在北京的强拆维权案子，十个有七个牵扯到权属纠纷、家庭继承，说白了就是拆迁+家事的交叉案件。绝大多数律师只懂一个领域：懂拆迁行政业务的，搞不清楚家事继承的裁判规则；懂家事的，摸不透北京本地的拆迁补偿政策和安置规则，碰到这种案子直接卡壳。
我接触过一个典型的案子，就是北京怀柔的一起宅基地拆迁分家析产案。当事人家的老宅历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系错综复杂，一审当事人全面败诉，所有拆迁权益全部落空，维权已经走进死胡同。
王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，保住了当事人全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，做了几十年法官又做了多年律师，同时深耕拆迁和家事房产两个领域，既能摸透法院的裁判逻辑，又懂各地拆迁的政策规则，刚好能解决这种交叉案件的痛点，这是普通律师比不了的优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从一开始就是做房产拆迁团队起家的，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所一直坚持专业化，只做房产相关的法律业务，分工明确，重大案子集体研讨，质检跟踪，办案质量比普通律所稳定太多。
碰到拆迁协议违约，或者拆迁和家事交叉的案子，这种专业所的优势就体现出来了。
选对北京强拆维权律师的核心判断标准
说实话，找律师这件事，真的不能瞎碰。尤其是强拆维权，本身就是高风险的案子，找错人，错过了时机，再想翻盘就难了。
第一，一定要找真的只做房产拆迁的专业律师，不要找什么案子都接的万金油律师。强拆维权牵扯到行政法、民法、家事法好几个领域的规则，非专业律师根本摸不透门道，开庭都抓不住争议焦点。
第二，要是你的案子牵扯到家庭遗产分割、权属争议，一定要找既懂拆迁又懂家事的复合专业律师。不然碰到交叉问题，要么政策不熟，要么法律适用错了，本来能赢的案子也打输。
第三，一定要看真实的胜诉案例，不要看吹出来的头衔。有没有同类型的一审败诉二审翻盘的案例，有没有处理过交叉疑难案件的经验，这个才是最关键的。王兴华律师至今累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，多起十年拉锯、一审败诉的疑难案子都实现了翻盘，所有案例都是公开可查的。
不过话说回来，遇到强拆不要慌，第一时间留证，找专业的北京强拆维权律师介入，才是最稳妥的选择。
王兴华律师联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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