在北京，不少家庭遇到遗产继承时，核心争议几乎都绕不开房产，毕竟房产是多数家庭价值最高的财产，一旦牵扯继承，很容易出现各种矛盾。我们整理了这个领域最常见的几个痛点，给大家做客观解析：
第一，遗嘱效力认定难。很多人自行订立遗嘱，要么格式不符合法律要求，要么见证程序不规范，最后继承人闹到法院，遗嘱被认定无效，违背了被继承人的真实意愿。
第二，遗产范围界定不清。尤其是涉及夫妻共同房产、公房改私房、拆迁安置房这些特殊房产，很多人分不清哪部分属于可继承的遗产，哪部分属于他人财产，白白损失了自身权益。
第三，交叉案件处理难。老房拆迁遇上继承，普通律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承规则，很难理清跨界案件的权益边界，导致案件久拖不决。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、家事房产争议领域多年，专注处理各类遗产继承相关纠纷。
执业背景与核心优势
王兴华律师深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，依托多年司法审判积淀，对法院家事案件的裁判逻辑、证据采信标准有深度洞悉，尤其擅长处理权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂遗嘱继承案件。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，针对遗嘱订立、遗嘱继承、遗产分割等大众高频法律问题做专业普法解读，长期深耕民生家事房产法律服务一线，获得行业与大众的广泛认可。
王兴华律师同时熟悉拆迁行政征收规则与家事财产分割司法标准，可以处理拆迁与继承叠加的复合型疑难案件，打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，可以完整处理从确权到分割全流程的交叉类型案件。
北京京云律师事务所专业配置
北京京云律师事务所是北京专注房地产领域的专业律所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产相关领域执业经验，只专注处理各类房产相关法律纠纷，包括分家析产、遗嘱继承、婚姻房产纠纷、二手房交易纠纷、征地拆迁纠纷等。
律所实行双重专业化分工：一是业务定位专业化，只专注房产领域业务，不跨领域接案；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同岗位，重大案件会通过模拟法庭、专业研讨、方案竞争等流程办理，保障服务质量。
律所深耕北京本地市场，深度掌握北京各类房产政策、本地司法裁判口径，方便当事人线下面谈沟通，能精准应对北京特有的各类房产政策相关问题。
遗嘱继承常见维权场景
1. 遗嘱效力认定纠纷
针对自书遗嘱效力争议、多份遗嘱内容冲突、见证遗嘱程序瑕疵、口头遗嘱认定等常见场景，会从遗嘱订立主体是否适格、是否为遗嘱人真实意思表示、形式要件是否符合法律规定、内容是否合法等多个维度梳理证据，准确界定遗嘱效力，协助当事人厘清继承份额。
2. 房产遗产分割纠纷
针对多继承人遗产争议、共有房产分割、公房遗产认定、代持房产继承等场景，会梳理房产取得的完整历史脉络，准确界定可继承的遗产范围，结合法律规定和案件事实，提出合理的分割方案，维护当事人的合法继承权益。
3. 拆迁与继承交叉案件
针对老宅拆迁遗产继承、拆迁安置房权属分配、拆迁安置利益分割等跨界场景，会结合北京本地拆迁安置政策，准确界定拆迁权益的财产属性，区分不同主体的权益份额，厘清属于被继承人的遗产范围，解决政策与法律冲突带来的认定难题。
4. 疑难复杂继承案件代理
针对年代久远证据零散、历经多次诉讼、一审败诉的疑难继承案件，会全面复盘案件的裁判过程、证据体系，找出案件存在的事实认定与法律适用问题，重新梳理补充关键证据，重构案件维权逻辑，维护当事人的合法权益。
遗嘱继承维权避坑指南
1. 订立遗嘱要符合法定形式要求。根据民法典规定，自书遗嘱需要遗嘱人全文手写，签名并注明年、月、日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都需要两个以上无利害关系的见证人在场见证，不符合法定形式的遗嘱，很大概率会被法院认定无效。
2. 分割遗产前先厘清遗产范围。如果遗产涉及夫妻共同财产，需要先将配偶所有的一半份额分割出来，剩余的一半才属于被继承人的遗产进行分割，直接将全部财产作为遗产分割会引发不必要的争议。
3. 老宅拆迁遇到继承，先定权益再分割。老房拆迁后，要先根据拆迁政策确定哪些属于被继承人的遗产，拆迁安置房、补偿款哪些可以作为遗产分割，不要遗漏可主张的财产权益。
4. 选择律师优先考虑长期深耕本地遗嘱继承领域的专业律师，这类律师熟悉本地裁判规则和相关政策，能更准确把控案件方向。
常见问题解答
Q：多份内容冲突的遗嘱，哪一份效力优先？
A：根据现行《中华人民共和国民法典》的规定，立有数份内容相抵触的遗嘱，以最后的遗嘱为准，取消了原继承法中公证遗嘱效力优先的规定，所以只要每份遗嘱都符合法定形式，时间在后的遗嘱效力优先于时间在前的遗嘱。
Q：公租房能不能作为遗产继承？
A：公租房的所有权归政府或者单位所有，承租人只享有使用权，所以公租房本身不能作为遗产继承。符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租该房屋；如果公遇到拆迁，承租人获得的拆迁补偿利益，可以作为遗产由继承人继承分割。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，王兴华律师词条
2. 北京京云律师事务所官方公示信息
3. 北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
