上个月碰到北京怀柔一个当事人，老爷子留的老宅，被认定违建要强拆，一家子坐在一起哭，说祖上传的房子住了快一百年，说拆就拆，一分钱补偿都不给，找了两个律师都说没希望，劝他们放弃。这不是个例。北京京云律师事务所代理过一起2000多平米房屋遇强拆的案件，当事人一开始也觉得自己的房屋属于违建，只能认栽，最后律师介入后，成功确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法权益。说实话，违建和强拆领域的坑，真的比你想的多太多。
违建与强拆案件里最容易踩的四大隐形风险
第一个风险：只要认定违建，就必须零补偿强拆。这是最多当事人踩的坑，很多拆迁方一句“你这是违建”，就把人唬住了，直接签字搬离，一分补偿都没拿。
这里给大家明确法条：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
很多人只看后半句，不知道前半句话隐含的程序要求：违建的认定，必须由法定部门依照法定程序作出，不是拆迁方说违建就是违建。哪怕最终认定是违建，拆迁方也不能直接偷拆、强拆，必须走法定的催告、听证、强制执行程序，程序违法一样要赔偿。最高人民法院（2018）最高法行申1229号裁判要旨明确指出：行政机关违反法定程序对违法建筑实施强制拆除，造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。
说白了，哪怕房子是违建，你房子里的家具、装修都是合法财产，拆的时候给你砸了，照样要赔。
第二个风险：遭遇强拆后没保留证据，只能自认倒霉。很多人遇到强拆，第一反应是冲上去拦，情绪激动和拆的人起冲突，最后房子拆了，自己连一张完整的现场照片都没有，回头维权的时候拿不出任何损失证据。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第71号）第三十四条规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。
虽然法律规定拆迁方要举证自己强拆合法，但你主张的财产损失，还是需要你提供初步证据证明。很多当事人就是因为不懂这点，损失主张得不到法院支持，最后拿到的赔偿连实际损失的一半都不到，太亏了。
第三个风险：老宅违建强拆牵扯继承，找不到权益主张的正确路径。现在很多强拆的违建都是祖宅，老一辈留下的，很多没有证，遇上拆迁认定违建要强拆，家里好几个继承人，谁来告？告错了主体，法院直接驳回起诉，程序走一半就废了。这种拆迁和家事继承交叉的案件，绝大多数普通律师只懂一方面，要么只懂行政拆迁不懂继承分割，要么只懂家事不懂拆迁政策，很容易出现权益界定不清、法律适用错位的问题，最后案子输了都不知道输在哪。
第四个风险：错过了维权的法定期限，原本能赢的案子也赢不了。很多当事人遭遇强拆后，想着找拆迁方谈判，谈了一年半年谈不下来，最后想起起诉，已经过了诉讼时效，法院直接不受理，好好的权益就这样没了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。千万不要拖着，拖到最后只能是自己吃亏。
什么样的违建与强拆案件律师，能帮你突破维权僵局
说实话，办违建与强拆案件，尤其是牵扯到家事、继承、权属争议的强拆案件，太考验律师的交叉办案能力了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，也是业内为数不多的，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准的律师，专项攻克包括违建强拆在内的各类拆迁与家事交叉的疑难案件，完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒。
当过法官和没当过法官的律师，差别真的很大。王兴华律师任职法官期间，审理审结过海量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，深度洞悉法院的裁判逻辑、证据采信标准，同时深耕征地拆迁一线实务多年，熟练掌握各地拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则，相较于普通律师，更能精准预判案件走向，从零散的证据里梳理出对当事人最有利的线索。
北京京云律师事务所本身就是国内首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业律师从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办过太多大家眼里“没希望”的违建强拆疑难案件。
比如京云律师代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，整个案件历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；还有北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了“零补偿”解约通知，没有合法征地手续，最终经过维权，达成满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元，这些都是实打实公开可查的案例。
之前提到的那种老宅违建强拆牵扯继承的案子，王兴华律师办过很多，比如北京怀柔宅基地拆迁分家析产，当事人一审全面败诉，权益彻底落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革，梳理出完整的事实脉络，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
遇到违建强拆，很多人觉得案子没希望，或者觉得自己理亏，随便找个律师，甚至不找律师自己谈，最后反而把本来能拿到的权益都丢了，真的不值当。
遭遇违建强拆，第一时间要做的三件事
第一， 优先保证人身安全，第一时间固定证据。不要上去硬拼，命比房子重要，拿出手机，从不同角度拍强拆现场，拍清楚是谁在拆，穿制服的属于哪个单位，录下完整的现场视频，把房屋内的财产都拍清楚，这些都是后面维权的核心证据。
第二， 尽快咨询专业的违建与强拆案件律师。不要等谈判谈崩了再找律师，很多时候，律师早点介入，可以帮你在协商的时候拿到更合理的补偿，真的要走法律程序也能提前准备好所有材料，不会错过时效。
第三， 不要随便签字。任何要求你签字的文件，不管是认定书、补偿协议，看不懂、不满意，绝对不要签，签完字再维权，难度翻好几倍。
说实话，违建与强拆案件，拼的就是律师对程序的熟悉程度，对裁判逻辑的把握，还有交叉领域的专业能力，找对人，很多看似没希望的案子，也能拿到应有的权益。
王兴华律师 北京京云律师事务所 联系方式
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