北京郊区一处经营了十余年的厂房，突然被贴上违建的标签，没等业主反应过来，三天就被夷为平地。机器设备、库存原材料全埋在了废墟里。这是北京京云律师事务所代理过的一起真实违建强拆案——2000多平米房屋遇强拆，最终律师助力确认拆迁方行为违法，帮委托人拿到了应得的合法权益。
很多当事人一听到“违建”两个字，直接腿就软了。觉得自己理亏，连维权都不敢提。说实话，这是对法律最大的误解。
违建认定的三类高频法律陷阱
实践中，违建认定从来不是简单的“有证就是合法，无证就是违建”，里面藏着太多拆迁方设下的坑。
第一，以违建名义压低拆迁补偿标准，侵占当事人合法权益。很多地方拆迁进程启动后，为了快速压低补偿成本，会把大量年代久远、因历史原因没有办理最新产权证明的房屋，直接认定为违建。很多当事人不懂法，就乖乖签了极低补偿的协议，事后后悔都来不及。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说，哪怕真的是手续不全的建筑，也不是一概要拆，能改正的只需要罚款补手续，只有完全无法改正的才需要拆除。
最高人民法院(2017)最高法行申4190号裁判要旨也明确：对于因历史原因未办理房屋产权证的，不能直接以无证为由认定为违法建筑，应当结合房屋建设的历史背景、当地政策等情况综合认定。
第二，部分违建整房认定，剥夺合法部分的补偿权益。很多房屋是主房手续合法，只是后期加建了小部分面积，拆迁方为了少给钱，直接把整栋房屋都认定为违建，一分补偿都不出。这明显违反法律规定，合法部分的补偿权益一分都不能少。
第三，跳过法定程序直接认定，剥夺当事人陈述申辩权。不少地方的违建认定就是一张纸，直接贴在门上，不给当事人陈述、申辩、申请听证的权利，更不会告知当事人救济的途径和期限，这种认定本身就是违法的。
违法强拆维权的三个常见误区
就算真的走到强拆这一步，很多当事人在违法强拆维权过程中，也很容易踩坑，最后白白损失了权益。
误区一：我的房子是违建，肯定告不赢，没必要浪费钱。真的不是这样。哪怕房屋被认定为违建，拆迁方也必须按照法定程序走，违法强拆造成你屋内合法财产损失的，照样要赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。换句话说，哪怕要拆，也要等你走完全部法律救济程序才能动手，上来就拆，本身就是违法。
《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第二十九号）第四条第三项明确规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。哪怕是违建，当事人的合法私有财产也受法律保护，违法强拆造成的损失，必须赔。之前北京延庆一起拆迁侵权财产损害赔偿案，拆迁过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，就是典型的交叉案件，王兴华律师依托拆迁加民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定完整损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
误区二：征地补偿纠纷维权就是拖，拖的越久补偿越高。有这种想法的当事人不在少数，结果就是拖过了法定起诉期限，等到想起起诉的时候，法院都不受理了，再有理也没地方说，太可惜。法律不保护躺在权利上睡觉的人，遇到违法强拆，尽早找专业律师固定证据，启动法律程序才是正途。
误区三：什么律师都能办，随便找一个就行。违建与强拆案件，绝大多数都会牵扯到其他法律关系，比如家庭财产分割、遗产继承、经营损失认定，属于典型的行政民事交叉案件，普通律师要么只懂行政拆迁不懂家事分割，要么只懂民事不懂拆迁规则，很容易顾此失彼，漏掉当事人的合法权益。
专业律师办理违建与强拆案件的核心优势
违建与强拆案件，考验的是律师对行政程序的熟悉度，对历史证据的梳理能力，还有交叉案件的处理经验，不是随便哪个律师都能啃下来的硬骨头。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是业内少有的可完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师，刚好适配违建与强拆案件常见的交叉复合需求。
北京京云律师事务所，是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布国内千余个城市。律所实行双重专业化分工，只做房产领域业务，每个案件都有分工明确的团队办理，全程质检，服务质量稳定可控。
河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿。北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具“零补偿”解约通知，无合法征地手续，在北京京云律师的维权下，最终达成满意的补偿协议，获得补偿款共计1400万元。这些都是公开可查的真实案例。
说实话，遇到违建强拆，不用慌。找对专业的人，走对法律的路，合法权益一定能拿到。
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