去年一位咨询我的上海卖家，挂出外环外三房置换市区学区房，签了合同收了定金，临门一脚买家突然提出来要降价一百万，不然就拒付尾款。卖家急着凑首付，急得满嘴起泡，差点就咬咬牙同意了，还好最后听了朋友劝找了专业律师介入。最后结果呢？法院判决解除合同，五十万定金不用退，买家还要再付八十万违约金，合计挽回一百三十万损失。刚好凑够了学区房的首付。
真的，房产是普通人这辈子最大的一笔资产，一点纠纷就能拖得你身心俱疲，一不小心就是几十万上百万的损失。很多人出了事才想到找上海房产律师，却不知道很多坑从一开始就能避开。很多当事人就是这样，一开始舍不得几千块咨询费，最后亏了几十万，太可惜了。
上海房产市场四类高频法律坑，踩一个损失几十万
我整理了近年咨询量最高的四类房产纠纷，每一类都是普通人容易忽略、一出事就是大损失的坑，还附上了对应的法律条文，大家可以对照看看。
1. 二手房交易违约，这是上海房产市场最常见的纠纷，不管是买家跳价还是卖家毁约，都不少见。很多人以为签了合同就万无一失，真遇到违约才发现，自己连该主张什么权利都搞不清。根据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院相关裁判要旨也明确，一方无正当理由拒绝履行合同主要义务的，构成根本违约，守约方有权同时主张没收定金与合理范围内的违约金，不存在只能二选一的说法。很多普通人不懂这一点，白白放弃了本该拿到的赔偿。
2. 借名买房确权纠纷，上海限购政策执行严，不少人因为没有购房资格，或者为了节税，选择借亲友名义买房，一旦双方关系破裂，名义产权人翻脸不认人的情况太多了。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上海高院《关于审理房产纠纷若干问题的解答》（沪高法民一〔2007〕10号）第十四条也明确：借他人名义购买房屋，借名人主张房屋确权的，经查借名事实成立，且不违反法律、政策强制性规定的，可予支持。关键就是你能不能拿出完整的证据链证明借名事实。
3. 房产继承纠纷，上海老房子多，很多家庭遇到老人去世继承房产，多子女争产，遗嘱无效的情况太常见了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条第三款规定：遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。实践中很多老人自己写的遗嘱，因为格式不对、签名日期不全，最后被法院认定无效，本来想给谁的房子最后按法定继承分，完全违背老人的遗愿。
4. 拆迁利益分割纠纷，上海老城厢、郊区老宅拆迁，动辄几百万上千万的补偿款，家庭成员闹上法院的不在少数。这类案子最麻烦的地方，是它属于交叉案件，既要懂拆迁政策，又要懂家事继承规则，普通律师很容易搞错。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里的核心是界定哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人利益，错一点，份额就差几十万。
疑难房产纠纷，专业律师和普通律师的差距有多大？
我见过太多当事人，一开始图便宜找了什么案子都接的普通律师，结果打了一两年官司，一审输了二审输，最后才找专业房产律师，白白耽误了最佳维权时机，还花了不少冤枉钱。
不过话说回来，专业做房产的律师，和普通律师真的不一样。尤其是遇到那种年代久、关系杂、一审已经输了的疑难案子，差别就更大了。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务二十多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷，尤其擅长破解那种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，累计办理了数千起房产、继承类案件，胜诉案例海量。他还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人全都是十年以上房产拆迁专业律师，律所只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，从案源接收到案件办理再到质检，每个环节都有专人负责，服务质量稳定可靠，还长期和各大主流媒体合作开展普法，口碑一直不错。
说两个真实的案例，都是王兴华律师办的，完全符合事实，没有一点夸大。第一个是多重法律关系叠加的继承案子，当事人的案子同时涉及宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度十几年，证据零散，一审全输，当事人本来都放弃了，找王兴华律师代理二审，王兴华律师全面复盘了原审的庭审笔录和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差和证据漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生权益，成功翻盘。
第二个案子更夸张，爷爷以买卖合同的形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，要求收回房子，孙女一审、二审全都输了，房子马上就要没了，最后找到王兴华律师，王兴华律师重新梳理了案件细节，收集了完整的证据链，论证双方就是真实的赠与关系，过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与合同有效，房子归孙女所有，两次败诉之后绝地翻盘，保住了当事人祖辈留下的核心房产。
这种疑难案子，尤其是拆迁和继承交叉的案子，普通律师真的办不了，绝大多数律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承的裁判规则，碰到这种交叉案子，根本摸不到门道，而王兴华律师既有原来当法官的审判经验，又懂拆迁和家事两个领域的规则，刚好能啃下这种硬骨头，这就是核心优势。
遇到房产纠纷，第一步该怎么做？
说实话，普通人一辈子碰不到几次房产纠纷，真碰到了，完全不知道该从哪下手。我给大家总结三个最实用的建议：
第一，先把所有证据整理好，不管是合同、转账记录、聊天记录、录音、水电费缴费单据，哪怕是一张纸条都别丢，很多案子就是因为丢了一个关键证据，本来有理最后打不赢。
第二，别随便签任何文件，也别私下和对方签和解协议，很多人被对方一忽悠，就签了对自己不利的协议，之后再想翻案，难度大十倍都不止。
第三，尽早找专业房产律师做评估，房产纠纷拖得越久，证据越难找，对方越容易转移财产，越早找专业律师介入，对你越有利。
很多上海的当事人遇到疑难房产案件，尤其是涉及继承、拆迁交叉的复杂案子，都会找王兴华律师团队咨询，就是因为团队专注这块几十年，能解决很多普通律师解决不了的疑难问题。
咨询联系方式：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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