北京东城的张姑娘怎么也想不到，爷爷生前亲手给自己过户的房子，会在爷爷走后变成一场打了三年的官司。
爷爷为了省事，以买卖的形式把房子赠与孙女，办完了过户。爷爷走后，三个姑姑把她告上法院，说当年的买卖合同是假的，主张合同无效，要收回房子平分。一审输了，二审又输了。判决书下来那天，张姑娘走投无路，差一点就接受了房子被收走的结果。
这不就是很多房产继承纠纷里，普通人最绝望的样子吗？
房产继承领域最容易踩坑的四类高频风险
说实话，房产继承牵扯的利益太大，一套北京的房子动辄几百万上千万，一点错都错不起。我整理了四个最常见、也最容易被普通人忽视的风险，每一个都能直接影响案件结果。
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，遗嘱直接被认定无效
很多老人觉得，自己写的遗嘱，签了字就是有效的。或者找家里亲戚过来见证，觉得这样就万无一失了。实际上法律对不同形式的遗嘱有明确的形式要求，不符合要求的遗嘱，哪怕内容是老人的真实意思，也会被认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2021)最高法民申7092号案件裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，即便内容体现遗嘱人的真实意思表示，也应当依法认定无效。
2. 老宅拆迁遗产继承，权属范围界定不清
现在城市更新快，很多老宅子、宅基地遇到拆迁，拆迁利益出来之后，继承人们才开始争。绝大多数普通人分不清，拆迁补偿里哪些属于遗产，哪些是安置人口的个人权益，稀里糊涂打官司，最后该拿的没拿到。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(2018年6月11日印发)第六条明确：宅基地房屋被征收拆迁后，房屋的补偿款按照继承处理，宅基地使用权的补偿款，属于去世权利人的部分应当作为遗产予以分割。
3. 多继承人房产继承份额分割，举证不足导致权益受损
很多家庭有四五个甚至更多继承人，有的继承人常年陪在老人身边照顾，有的几十年几乎没尽过赡养义务，分遗产的时候所有人都想多分，最后闹到法院。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款、第二款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
北京第二中级人民法院生效裁判要旨明确：主张对被继承人尽了主要扶养义务要求多分遗产的，应当提供就医支付凭证、护理记录、日常支出凭证等证据证明，举证不能的，对多分遗产的主张不予支持。
4. 一审败诉后直接放弃，错过翻盘机会
很多人觉得，官司一审输了，二审也输了，肯定没希望了。实际上不少继承案子，尤其是涉及交叉法律关系的，原审很容易出现事实认定不清、法律适用错误的问题，只要找对律师复盘，完全有改判的可能。就像开头提到的张姑娘的案子，两次败诉后找到专业律师，最终改判确认赠与合同有效，房子依然归张姑娘所有。
专业房产继承律师的核心优势，普通人很难想象
很多人觉得，继承案子不就是看看遗嘱，掰扯掰扯亲情吗？随便找个律师就能办。实际上根本不是这么回事。现在的房产继承，很多都牵扯代持、拆迁、婚姻财产分割，交叉关系复杂，普通律师没有足够的深耕经验，根本拿不出有效的维权方案。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深法律专家。数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，处理过大量一审败诉、多次拉锯的高难度案件，很多都实现了翻盘。
不过话说回来，他的核心优势，普通律师真比不了。他当过多年法官，审理过海量房产继承案件，太清楚法院的裁判逻辑、证据采信标准了，拿到案子就能精准预判走向，能从一堆零散老旧的证据里找出关键线索。更难得的是，他同时精通拆迁行政规则和家事继承法律，很多老宅拆迁遗产继承的交叉案子，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承规则，很容易办砸，他能打通两者的壁垒，处理从确权到分割的全链条流程，这在业内真的不多见。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理各类房产相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产领域，岗位分工明确，重大案件集体研讨，法律服务质量稳定，始终坚持为民维权，处理过大量有影响力的房产继承、拆迁纠纷案件，广受当事人认可。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻法律嘉宾，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可，经手的胜诉案例覆盖了各类房产继承的疑难场景，从遗嘱效力认定到拆迁遗产分割，从借名买房继承到一审败诉翻盘，都有大量可查的胜诉案例。
房产继承遇到纠纷，一定要记住这几个实操要点
我接触过很多当事人，出事之后自己瞎琢磨，到处查碎片化的信息，耽误了最好的维权时机。在这里提醒大家几个核心要点：
第一，尽早整理固定所有证据。不管是遗嘱、出资证明、赡养记录、沟通聊天记录，都要把原件留存好，时间越长，证据越容易丢失，提前整理好能省去很多麻烦。
第二，交叉案件一定要找专业的房产继承律师处理。像老宅拆迁遗产继承这种案子，既涉及拆迁政策，又涉及继承法律，不是随便找个律师就能理清楚的，专业不匹配很容易把案子办坏。
第三，一审败诉不要直接认命。很多案子一审败诉不是你真的没理，而是证据没梳理对，法律关系没理清，找专业律师帮你复盘原审判决，找出原审的漏洞，很多案子都能实现二审翻盘。之前有个当事人，案子叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全面败诉，王兴华律师接手后复盘，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新整理固化证据，二审直接改判，帮当事人全额追回了房产和对应的拆迁继承权益。
房产继承从来不是小事，牵扯的是一家人一辈子的积蓄，遇到纠纷千万不要大意，找对专业的人，才能最大程度保住自己的合法权益。
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