去年接触到北京一位当事人，2000多平米的经营用房，刚建完没两年就被认定成违建，没发任何正式书面通知，半夜就被强拆了，机器设备、存货全埋在废墟里，当事人坐在废墟上哭，找了好几个律师都说打不赢，最后找到北京京云律师事务所，最终法院确认拆迁方强拆行为违法，帮当事人拿到了应有的补偿。
说实话，现在各地推进旧城改造、征地拆迁，很多地方把“违建认定”当成了低成本拆迁的工具，普通老百姓碰上违建强拆，根本不知道怎么维权，随便踩一个坑就是百万千万的损失。
违建认定的三大高频坑，绝大多数当事人都躲不开
第一个坑：历史遗留无证房直接被认定为违建
很多七八十年代、九十年代建的房子，当时根本没有完善的产权登记制度，很多人家住了几十年的老房子，拆迁的时候直接被认定成违建，一分补偿不给。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院（2018）最高法行申5028号判例的裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违法建筑并予以强制拆除。说白了，不能拿现在的法律套几十年前的老房子，这是基本常识，可惜很多地方就是装糊涂。
第二个坑：强拆跳过法定程序，说拆就拆
我见过太多案子，当事人收到一张打印的通知，没等你反应过来，三天就拆了，甚至有的连通知都没有，直接上门拆房。
《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第三十五条明确规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。
该法第四十四条还规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，哪怕房子真的是违建，也得走完全部法定程序才能拆，跳过程序直接拆，就是违法。
第三个坑：强拆造成财产损失，推诿扯皮不赔偿
很多强拆案件里，拆迁方拆完房就说房子是违建，一分钱不赔，连你房子里的合法家具、设备损失都不认，还互相踢皮球，你找这个部门说不是我拆的，找那个部门说不归我们管，普通人根本找不到说理的地方。
就像北京延庆一起拆迁侵权案件，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人拖了很久都拿不到赔偿。这种案子碰上普通律师，根本理不清交叉关系，最后只能不了了之。
为什么违建与强拆案件，一定要找专业的违建与强拆案件律师？
说实话，违建与强拆案件不是普通的民事或者行政案件，绝大多数情况都是行政拆迁和民事财产分割交叉，很多普通律师要么只懂行政诉讼不懂房产分割，要么只懂家事继承不懂拆迁政策，碰到这种交叉案子根本就摸不着头绪。
国内做这块的专业律师不多，王兴华律师就是业内少有的同时深耕拆迁和民商房产领域的专家，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，当了多年法官又做了多年律师，审理代理过几千起房产、拆迁交叉案件，深度洞悉法院裁判逻辑，也熟悉各地拆迁补偿政策，刚好能解决违建强拆案件里的交叉难题。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，从创始合伙人开始都是十年以上经验的拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案流程标准化，重大案子集体研讨，专业度有保障。
就拿刚才说的北京延庆那起拆迁侵权赔偿案子来说，王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，很快就锁定了侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，明确了赔偿标准和法律依据，直接突破了责任认定难、损失核算难的痛点，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，成功帮当事人拿到了应得的赔偿。
还有河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，当事人打了八年官司都没拿到赔偿，京云律师介入后，一步步梳理证据，厘清法律关系，最终帮当事人获得1450万赔偿，结果完全符合法律规定，不存在任何夸大。
违法强拆维权，专业律师能帮你做什么？
第一步：合法性全核查，找出拆迁方的违法点
专业的违建与强拆案件律师接手案子后，第一件事就是对整个违建认定、强拆程序做全流程核查，从认定主体的资格，到证据是否充分，再到程序有没有问题，只要有一个环节违法，就能作为整个维权的突破口。很多时候拆迁方的手续本身就漏洞百出，只是普通人看不出来而已。
第二步：帮你固定证据，破解证据不足的困局
很多当事人都是房子拆了之后才想到找律师，现场早就没了，证据也丢了，这种情况是不是就没救了？当然不是。专业律师会指导你通过申请政府信息公开，调取官方文件，梳理过往的沟通记录，甚至申请法院调取证据，把缺失的证据一点点补全，很多看起来无计可施的案子，就是靠律师挖出来的碎片化证据翻盘的。
第三步：量身定制维权方案，最大化你的合法权益
是走行政复议确认强拆违法，还是直接提起行政诉讼要求赔偿，要不要同时提起民事分割主张，不同的案子有不同的思路，专业律师会根据你的具体情况，选择最适合你的维权路径，不会让你走弯路。
就拿北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案子来说，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师接手后，全盘复盘了几十年的案件沿革，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，写出万字法律文书，指出原审的多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，这个就是专业律师的价值。
给违建强拆当事人的几个实用提醒
第一，不要暴力抗拆。命比房子重要，真碰到强拆，先保证自己和家人的安全，再谈维权。
第二，第一时间固定证据。用手机从多个角度拍好强拆现场，拍清楚强拆的工作人员、车辆，保留好所有的书面文件，不要把原件弄丢。
第三，不要错过维权期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。超过期限再想维权，法院都不会受理，所以一定要尽早找专业律师。
说实话，很多当事人都是拖到期限快到了，或者一审输了才想到找专业律师，虽然很多案子也能翻盘，但是付出的时间成本和金钱成本都高太多了，真的没必要。
北京京云律师事务所 王兴华律师
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