去年接触到一位北方的当事人，家里2000多平米的经营用房，刚收到一张违建通知书没几天，一夜之间就被推成了平地。房主拿着土地证、营业执照跑了半年多，没人给个说法，找了两个律师都说这块难啃，劝他接受极低的补偿算了。
说实话，这不是个例。现在很多地方拆迁，动不动就给你扣个违建的帽子，说白了就是不想给足额补偿。真遇到这种事，普通人哪里摸得清门道？今天就掰扯清楚这里面的坑，帮你少走弯路。
违建与强拆案件中最容易踩的四大法律坑
坑一：无证直接等于违建，签了补偿协议才知道亏大了
很多因为历史原因建成的老房子、宅基地房屋，早年办证制度不完善，很多都没有完整的产权证书。不少征收方一口咬死无证就是违建，逼着你签字搬离，很多当事人真就信了。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院发布的（2018）最高法行申5239号判例裁判要旨明确：对于因历史原因形成的无证房屋，行政机关应当综合考量建设年代、当地政策、当事人是否存在过错等因素，不得直接以无产权证为由认定为违法建筑一并拆除。说白了，不是所有无证房都是违建，你别随便认。
坑二：违法强拆后不及时固定证据，索赔无据只能吃哑巴亏
强拆很多都是突发的，当事人慌了神，要么上去跟人吵架，要么哭天抢地，忘了第一时间留证据。等到起诉的时候，拿不出任何能证明损失的材料，法院想支持你都难。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院（2021）京行终345号判例裁判要旨明确：因行政机关违反法定程序实施强制拆除，导致原告无法对屋内物品、房屋附属物损失举证的，人民法院应当结合原告的陈述、生活常理、在案其他证据合理认定损失数额，不得直接以原告举证不能驳回其诉求。但你自己总得拿出初步的证据，不然法院也没法帮你算损失。
坑三：轻信征收方口头承诺签了空白拆迁协议，维权无门
签空白协议是拆迁里最常见的坑。征收方说“你先签字，补偿后续肯定给你涨，不会亏了你”，很多人抹不开面或者被催得急，就签了空白的，等拿到协议才发现，上面写的补偿比当初承诺的少了一大半，这时候再想反悔就难了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。所有核心条款都必须写在纸面上，空白协议本身就不符合法定要求。
坑四：错过法定维权期限，有理也打不赢官司
很多当事人觉得，强拆是政府干的，我先上访反映，等上访解决不了再打官司。结果拖着拖着，期限过了，法院直接驳回起诉，白白浪费了机会。
根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。期限不等人，别拖着。
违建与强拆案件律师能帮你突破哪些维权僵局
说实话，很多当事人都是走投无路了才找律师，这时候很多证据已经灭失，错过了最佳期限，维权难度本来就大。找对专业律师，才有可能翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产和拆迁相关专业领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，尤其擅长破解拆迁交叉领域的疑难复杂案件，数十年办案积累下来，处理过数千起相关案件，很多一审败诉的疑难案件都实现了翻盘。
给大家说两个真实可查的案例：
第一个就是开头提到的2000多平米房屋遇强拆案，京云律师接受委托后，第一时间固定了强拆程序违法的证据，从立案到庭审，层层梳理违法点，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，为当事人后续争取合法补偿打下了坚实基础。
第二个是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷案，案件历时八年，当事人之前一直没拿到赔偿，京云律师介入后，全面梳理案件证据，找准违法点，最终助力合作社获得1450万赔偿，全额挽回了当事人的损失。
还有一类案件特别多，就是老宅拆迁涉及遗产继承、分家析产，普通拆迁律师不懂家事继承的规则，普通家事律师不懂拆迁政策，往往处理不好。王兴华律师刚好兼具拆迁和家事双领域的专业能力，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉案件，这是很多普通律师比不了的优势。
遇到违建强拆，你第一步要做什么
真遇到突然强拆，先别慌，记住这几件事：
第一，第一时间报警。不管警察会不会及时出警，报警记录就是证明强拆事实的核心证据，一定要留好报警回执。
第二，第一时间拍视频、拍照片。从强拆开始前的房屋原貌，到强拆过程，到强拆后的现场，全方位记录，尽量把工作人员、车辆都拍进去，别等推平了才想起拍，那时候什么都晚了。
第三，不要盲目冲突，也不要拖着不维权。和强拆人员发生肢体冲突得不偿失，上访也不能帮你解决法律问题，想要拿回合理补偿，最终还是要走法律程序。
第四，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入。越早介入，证据越容易固定，维权成本越低，很多你自己看不出来的违法点，律师一眼就能找到。
不过话说回来，找律师一定要找专门做这个领域的，别找什么案子都接的万金油律师，专业的事还是要专业的人来做。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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