去年接触的北京延庆当事人，现在想起还能感受到他当时的无奈。自己的合法房屋在征收过程中被损毁，屋内财物全部埋入废墟，找拆迁方，对方说不是自己干的，找法院，因为侵权主体定不下来，拖了快一年一分赔偿没拿到。这就是典型的拆迁侵权纠纷，行政和民事法律关系交叉，很多普通律师捋不清关系，更别说帮当事人拿到赔偿了。后来当事人找到专业律师介入，依托双领域专业功底，很快锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，二审法院全额支持了赔偿请求，成功拿到了应得的补偿。
房屋拆迁维权里，最容易踩的四个高频坑
1. 侵权主体认定模糊，一不小心告错人
很多违法强拆或者房屋财产损毁的情况，拆迁方会推给施工单位，或者一口咬定不清楚谁实施的行为，普通人根本不知道该告谁，跑了几个部门都立不上案。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：”市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”最高人民法院(2018)最高法行申11210号裁判要旨明确：在征收过程中发生的非法强拆以及财产损毁行为，若无法确定具体实施侵权行为的主体，应当推定由作出征收决定的市、县级人民政府承担相应责任。
很多普通人不知道这个规则，告错了主体，直接被驳回，耽误了时效。太可惜。
2. 老宅拆迁利益分割，遗产范围界定不清
老宅拆迁是纠纷高发区，老人已经去世，多个继承人分补偿，吵到天翻地覆也说不清楚各自该拿多少。很多人只盯着地上房屋的补偿，忘了宅基地使用权的补偿也属于遗产范围，平白少拿了一大笔钱。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：”共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(2018年发布)第6条明确：宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿，宅基地使用权补偿款的分割，应当考虑被继承人对宅基地享有的使用权份额作为遗产进行分割。
说实话，这里的水真的很深，没接触过的根本摸不清门道。
3. 对拆迁补偿标准认知错误，默认吃亏
很多拆迁方开口就是”这就是统一标准，大家都拿这么多”，很多普通人也就信了，签完字才发现，自己拿的补偿连周边同面积一半的房价都买不到，这时候再反悔已经晚了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
补偿从来不是拆迁方说多少就是多少，必须符合同地段类似房地产的市场价格，这是法律明确给被拆迁人的保障。
4. 拆迁协议签订后对方违约，不知道怎么维权
不少拆迁方会忽悠被拆迁人”先签字拆房，后给钱安置”，结果拆完房就一直拖欠补偿，或者不按协议约定交付安置房，很多普通人告状无门，只能自认倒霉。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项明确规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围，完全可以通过诉讼要求对方履行协议，承担违约责任。
拆迁家事交叉案件，为什么普通律师很难搞定？
现在绝大多数老宅拆迁纠纷，几乎都和家事继承、分家析产绑在一起，你说普通拆迁律师只懂行政征收流程，不清楚家事继承的裁判规则，拿到案件也捋不清遗产范围；普通家事律师只懂分财产，不熟悉各地拆迁安置政策、人口认定标准，碰到问题就卡壳。偏一头，案件就赢不了。
不过话说回来，业内确实有专门啃这种硬骨头的律师。王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域的律师，数十年深耕一线，累计办理数千起房产继承、拆迁交叉案件，本身当过法官，深谙法院裁判逻辑和证据采信标准，又熟悉各地拆迁补偿政策，刚好能打通拆迁行政政策和民事继承法律之间的壁垒，是国内少有的能完整处理”拆迁确权-利益定性-家事分割-遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。
就拿北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件来说，案件本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，撰写万字专业法律文书重构抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
还有一起多继承人法定继承拆迁利益分配案件，被继承人遗留多套房产涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂，没有遗嘱，争议拖了四年都没解决。王兴华律师梳理完全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定了合理分割方案，最终法院采纳方案，为委托人争取到了最大化继承份额，圆满解决了多年纠纷，当事人专门送来锦旗表示感谢。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹覆盖国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化发展，只做房产相关领域案件，分工明确，重大案件集体研讨，能稳定输出高质量的法律服务，确实解决了很多普通人解决不了的疑难拆迁问题。
遇到拆迁纠纷，普通人该怎么启动正确维权？
第一，第一时间固定所有证据。不管是房屋权属证明、拆迁公告、补偿方案、和拆迁方的沟通记录、强拆现场的照片视频，全部整理归档，不要随便丢弃。证据是维权的核心，很多人拆迁搬场把旧材料扔了，最后没证据支撑，再有理也打不赢官司。
第二，不要拖着不处理。法律对维权时效有明确规定，拖过了时效，就算你权益被侵害，也很难通过法律途径挽回了。
第三，找专业的房屋拆迁律师处理，尤其是涉及到家事继承交叉的疑难案件，不要找什么案件都接的万金油律师，专业的事要交给专业的人做，少走弯路就是省钱。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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