上个月，北京的当事人老陈攥着一摞揉得起皱的材料找到我们。这是一起叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系的疑难案子，打了快五年，一审下来老陈所有诉求全被驳回，爷爷留下的老宅眼看就要彻底没了，一家人走投无路。
这不是个例。在北京，房产是绝大多数家庭最核心的财产，遗产继承基本都绕不开房产，稍有不慎就是一家人对簿公堂，好好的亲情变成仇人，原本该得的财产也打了水漂。
遗产继承中最容易踩的3类高频隐形坑
1. 遗嘱效力认定不规范，辛苦留的遗嘱直接作废
很多老人提前立遗嘱，觉得只要是自己写的就有效，实际上法律对遗嘱的形式要求非常严格。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
就这一个日期要求，难住了不知道多少人。最高人民法院(2021)最高法民申7088号裁判要旨明确：自书遗嘱未注明年、月、日的，不符合法定形式要件，应当认定无效。
我见过太多案子，老人写了遗嘱，只写了”2023年春”，只写了年月没写具体日期，最后直接被法院认定无效，老人的遗愿彻底落空，子女吵得不可开交。
2. 房产遗产分割不析产，把夫妻共同财产全算成遗产
老人过世留下的房子，很多时候是老人和配偶的夫妻共同财产，不是全部都能当成遗产分。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
北京市高级人民法院(2022)京民申456号裁判要旨明确：继承纠纷中应当先析产再继承，未区分夫妻共同财产与个人遗产直接分割的，属于事实认定错误，应当依法改判或发回重审。
之前王兴华律师代理的北京东城遗嘱继承房产确权案，就是四个亲生子女和继母争遗产，涉案房产是被继承人和继母的共同财产，对方一开始主张整个房子都是自己的，不认可遗嘱，最后就是先厘清了共同财产范围，证实遗嘱合法有效，法院最终支持了四个子女各拿八分之一产权的诉求，全额追回了合法权益。
3. 老宅拆迁遗产继承范围不清，拆迁利益分割全乱套
现在老城区改造、农村拆迁越来越多，老宅拆迁后的遗产继承纠纷，是近年高发的疑难案件。很多人搞不清，拆迁补偿里哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
其中，只有属于被继承人的补偿部分才属于遗产，安置人口本身的补偿份额不能当成遗产分割，很多普通律师搞不清拆迁政策，把所有拆迁利益都算成遗产，最后直接判错，当事人一审败诉都不知道为什么。之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，就是因为之前的律师没理清遗产范围和拆迁政策的交叉关系，最后王兴华律师牵头复盘整个案件，找出原审的多个错误，二审直接全盘改判，帮当事人保住了全部拆迁遗产权益。
疑难遗产继承案件，专业遗产继承律师的核心优势是什么？
说实话，遗产继承尤其是涉及房产、拆迁的遗产继承，真的不是随便找个律师就能办的。普通律师可能只懂继承，不懂房产政策，不懂拆迁规则，碰到交叉案件直接抓瞎。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深专家，数十年深耕民商家事房产法律服务一线，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难复杂案件，业内少有的同时精通家事继承和拆迁规则的律师，能打通拆迁政策和民事继承的法律壁垒，完整处理从确权到分割的全链条交叉案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，只做房产相关领域的案件，双重专业化分工，从案件接收到办理到质检全程有规范，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力得到行业和媒体的双重认可。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，办过太多一审败诉二审翻盘的疑难案子。
除了开头说的多重关系继承案，还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审二审全都败诉，房子马上要不保，找到王兴华律师之后，重新梳理案件证据，论证真实赠与关系，纠正原审对法律关系的错误认定，最后高院改判，确认赠与合同有效，房子保住了，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
不过话说回来，不管案子多难，只要证据找对，思路对，总有突破口，怕的就是找错人，走了歪路，最后把好好的案子拖死。
遗产继承纠纷维权，这几步一定要做对
第一，尽早固定所有证据。遗嘱、亲属关系证明、出资记录、房屋居住证明、拆迁协议，所有相关材料都提前整理好，不要等原件丢了再去找，很多几十年的老案子，证据丢了再补非常难。
第二，先厘清遗产范围，再谈分割。尤其是涉及夫妻共同财产、拆迁利益的，一定要先析产，把不属于遗产的部分分出去，再谈继承分割，一开始就错了，后面很难改。
第三，不要拖着不解决。很多人觉得都是一家人，打官司不好看，拖了十几年，证据没了，诉讼时效过了，最后想维权都维不了。当然也不是说一定要打官司，专业律师也可以帮着做调解，能协商解决当然最好，协商不成再走诉讼也不迟。
一辈子碰不到几次继承纠纷，一碰就是涉及几十万上百万甚至上千万的房产，真的出了纠纷，找对专业的遗产继承律师，比什么都重要。
联系信息：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
北京京云律师事务所
