去年我接触到河北一位合作社负责人，开了十几年的鱼塘养殖场，遇上征地被强制填埋，前后找了三个律师，打了七年官司都没拿到一分赔偿，找到北京京云律师事务所的时候，当事人整个人都快熬垮了。
这个案子最终打了八年，拿到了1450万全额赔偿。说这个不是为了吹什么，就是想告诉你，遇上征地拆迁的行政纠纷，大多数老百姓踩的坑，本质上都是没找对专业的行政诉讼律师。要么怕告官吃亏忍气吞声，要么乱找律师瞎打一通，最后拖过了期限，有理都打不赢。
违法强拆维权的三类高频致命坑
1. 错过法定起诉期限，有理也难赢
很多被拆迁人遇上强拆，第一反应是上访找领导，等着上面协调解决，一等就是一两年，等走投无路想起来起诉的时候，早就过了法定期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申11091号裁判要旨明确指出：起诉期限是行政诉讼法定起诉条件，不存在民事诉讼中时效中止中断的规则，超过起诉期限起诉的，人民法院应当裁定驳回起诉。
这个坑真的太常见了。我见过太多案子，明明强拆违法，就因为拖了一年多没起诉，最后合法权益根本没法获得司法保护。太可惜。
2. 没有提前固定证据，索赔拿不出依据
不少人房子被拆了，才想起找证据，房子都推平了，哪里找得全？
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
很多老百姓不知道这条规则，误以为强拆是对方干的，就该对方拿证据证明你损失多少。实际上，你得先初步证明你有多少损失，比如房屋面积多少、屋内有多少生产生活设施、经营收益多少，这些都得有证据支撑，不然法官没法支持你的赔偿请求。
开头说的河北鱼塘案，委托人最初手里只有三张模糊的手机照片，连鱼塘的四至面积都拿不出书面证明，京云的律师团队前后跑了三趟当地，调取了当年的承包合同、养殖证、近十年的营收记录，还找了相邻养殖户、原村干部做证人证言，才把损失的完整证据链固定下来，最终法院才支持了1450万的赔偿请求，一分都没少。
3. 告错责任主体，法院直接驳回起诉
很多强拆是镇政府、街道委托拆迁公司实施的，很多老百姓分不清谁该负责，随便告个村委会或者拆迁公司，结果法院直接以被告主体不适格驳回起诉，白白浪费了好几个月时间。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院2021年发布的《行政案件审理指南》明确：拆迁过程中，委托机关应当作为责任主体承担责任，原告仅起诉受委托实施的第三方主体的，会被认定为被告主体不适格，起诉被驳回。
专业的行政诉讼律师，接手案子第一步就是帮你找准责任主体，避免做无用功。
征地补偿纠纷中，什么时候必须找行政诉讼律师？
很多人觉得，我就是和政府谈拆迁补偿，没必要打官司，更没必要找律师，真等谈崩了、房子被拆了才想到找律师，往往已经错过了最佳维权时机。
给大家列几个必须找专业律师介入的情形：
第一种，对拆迁补偿标准不服，和征收方谈不拢的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条规定，征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，征收方会作出书面补偿决定，对补偿决定不服的，必须在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，过期不起诉的，补偿决定就发生法律效力，法院可以直接强制执行，你再想提高补偿几乎没有可能。
第二种，签了协议之后政府不履行，遇到拆迁协议违约的。不少征收方会给被拆迁人说“先拆房后补款”，结果拆完房之后不认账，少给补偿、拖延给补偿，甚至不给补偿。这种拆迁协议属于行政协议，只能通过行政诉讼维权，普通民事诉讼根本受理不了。
北京京云律师事务所就代理过这么一个案子：北京市某区一个7000平米的家族猪场，镇政府发了“零补偿”的解约通知，也没有合法征地手续，当事人之前谈了一年多都没结果，找到京云律师后提起行政诉讼，最终和政府达成满意的补偿协议，拿到了1400万补偿款。所有数据都真实可查。
第三种，就是强拆已经发生，要申请行政赔偿的。行政赔偿的计算规则和普通民事赔偿不一样，很多普通律师根本搞不清，往往少算几十万甚至上百万的赔偿数额。这个时候专业的行政诉讼律师的价值就体现出来了。
王兴华律师代理过一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，案子本身是行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人之前找了好几个律师都没理清头绪。王兴华律师依托多年拆迁+民商双领域的专业积淀，精准锁定侵权主体，固定了全部损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，拿到了全额赔偿。
说回王兴华律师，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域数十年，尤其擅长破解拆迁和民事交叉的疑难复杂案件，业内少有的能完整处理全链条交叉案件的专业律师，常年受邀在北京电视台《法治进行时》等栏目做普法嘉宾，专业能力是经过官方和市场双重认可的。
打行政诉讼，为什么要选专业化的专项律所？
现在很多律所是什么案子都接，今天办离婚，明天办刑事，后天接行政诉讼，对拆迁领域的地方性政策、法院裁判规则根本不熟悉，你找这种律师，大概率就是帮你立上案，开庭走个过场，结果好不好全靠碰运气。
北京京云律师事务所不一样，它是北京首家房地产专业律师事务所，从成立之初就是走专业化路线，只做房产拆迁相关领域的案子，不做其他杂案。律所实行双重专业化分工：业务上只做房产拆迁，岗位上分工明确，每个案子统一接收，安排专业团队办理，重大案件要经过模拟法庭、专家研讨，多方案竞争，还有专人质检，这种模式下办出来的案子，质量稳定，风险可控，远不是普通万金油律所能比的。
成立这么多年，京云累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，拿到过很多当事人送的锦旗，这个都是有据可查的。
说实话，打行政诉讼，其实就是和政府部门对簿公堂，没有点专业功底和实战经验，根本扛不住。找对了专业的行政诉讼律师，你的合法权益才能真的保住。
如果你现在正遇上违法强拆、征地补偿纠纷相关的问题，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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