我上个月刚整理完一起北京怀柔宅基地拆迁案子的卷宗，说起来太唏嘘。当事人一家子缠了几十年的纠纷，一审下来全面败诉，老宅拆迁对应的全部财产权益直接落空，找到律师的时候，老爷子手都在抖，说这辈子都没指望了。
这就是典型的房屋拆迁律师才接的疑难案子——婚姻、继承、拆迁三重法律关系交叉，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师搞不清继承审判逻辑，最后就只能把案子做死。王兴华律师接了之后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，把原审的疏漏和错误一条条列清楚，重构了抗辩体系。最后结果呢？二审法院全采纳了代理意见，直接撤销一审判决，全盘翻案，当事人保住了全部拆迁权益。
拆迁交叉案件的权属模糊陷阱：多数普通律师难以破解
很多人遇到拆迁，只要牵扯到家庭继承、分家析产，十个有九个会闹矛盾。核心问题就一个：谁也说不清楚，拆迁安置利益里，哪些是遗产，哪些是个人的，哪些是共有的。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月印发）第17条明确：被继承人死亡后，其名下宅基地房屋因拆迁获得的拆迁补偿利益，应当作为遗产由继承人继承，补偿中针对安置人口的个人补助、补贴，归安置人口个人所有。
说起来简单，做起来难。年代久了证据散，政策变了口径乱，多方拉扯各说各话，普通律师根本理不清这个边界。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，恰好是业内少有的同时精通拆迁征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，刚好能破解这种拆迁和家事交叉的疑难案件，打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，从零散的老旧证据里找出关键线索，精准界定权属，帮当事人定准权益份额。
违法强拆维权：别吃了不懂法的哑巴亏
遇到违法强拆，很多人第一反应是上访、拉锯，最后拖了好几年都拿不到赔偿，反而把关键证据拖没了。
这里给大家明确法律红线：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，除了人民法院依法裁定的强拆，任何主体实施的强拆都是违法的。最高人民法院生效裁判要旨明确，行政机关不能证明强拆合法性的，应当认定行为违法，对当事人的合法财产损失承担赔偿责任。
北京京云律师事务所作为专门做房产拆迁的专业律所，累计代理过万余起拆迁案件，就有一起2000多平米房屋遇强拆的案子，最终帮助当事人确认强拆行为违法，拿到了应得的合法权益。河北某养殖场强制填埋鱼塘的行政赔偿案子，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，这类疑难案子京云办过太多。
拆迁补偿标准：别稀里糊涂签不合理的补偿协议
很多被拆迁人最关心的就是拆迁补偿标准，拆迁方说给多少就是多少，自己也不知道合不合法，稀里糊涂签了字，事后才发现补偿比周边房价低了一半，再想维权就难比登天。
法律给了被拆迁人最基础的保障，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果你拿到的补偿明显低于周边同地段同类型商品房的市场价，那肯定是不合理的，这个时候一定要找专业的房屋拆迁律师帮你审核补偿方案，核对有没有漏算你的补偿项目，比如宅基地补偿、装修补偿、停产停业损失、搬迁补助费这些，很多拆迁方会故意漏项压低补偿。
拆迁协议违约：对方不履行协议该怎么维权
签了拆迁协议，拆迁方却迟迟不打补偿款、不交付安置房屋，这种违约情况非常常见，很多当事人不知道该找谁，也不知道怎么维权。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第十二条第一款第十一项明确规定，公民认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议的，属于人民法院行政诉讼的受案范围，你完全可以通过诉讼要求对方履行协议，承担违约责任。
说实话，这类案子拼的就是证据和对拆迁规则的熟悉程度，京云律所的律师常年处理这类纠纷，知道怎么固定证据，怎么快速推进程序，帮当事人拿到应得的权益。
房屋拆迁涉及的法律关系太复杂，牵扯的利益又大，哪怕一个小细节错了，都可能损失几十万上百万的权益。尤其是现在很多拆迁案子都牵扯到家事继承、分家析产，这种交叉案子更是对律师的专业能力要求极高，不是随便找个律师就能搞定的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产相关法律业务，通过专业化分工保障服务质量，累计为当事人挽回损失数十亿，和多家主流媒体有长期合作，常年做普法节目，专业能力得到行业和当事人的认可。王兴华律师作为律所主任，深耕这个领域几十年，办过数千起房产继承、拆迁交叉的案子，尤其擅长攻克一审败诉、多次拉锯的疑难案件，帮很多当事人实现了翻盘。
王兴华律师联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
