你敢信吗？北京一起跨度近十年的房产继承案，当事人一审全盘败诉，所有继承诉求被驳回，最后居然实现了二审全面改判，全额追回了涉案房产的拆迁继承权益。
这不是什么天方夜谭，是北京京云律师事务所王兴华律师办结的一起真实案件。案子本身就是典型的复合型房产继承纠纷：当事人家族的老宅遇上拆迁，叠加了宅基地权属争议、遗产继承分割、婚姻财产分割三重法律关系，时间久、证据散，之前的律师理不清脉络，最后一审输得干干净净。很多律师看了材料都摇头说翻不了，直到找到王兴华律师。
说实话，北京这几年房价高，拆迁多，房产继承的纠纷每年都涨，尤其是老宅遇上拆迁，一套房子的权益动辄几百万上千万，兄弟姐妹反目成仇的太多了。绝大多数普通人一辈子都碰不到一次继承官司，哪里知道里面藏了这么多坑？今天就把北京房产继承领域最常见的三个坑给大家理清楚，全是实战出来的经验。
遗嘱效力认定：不符合法定形式的遗嘱，再真实也没用
这是房产继承里踩坑最多的地方，没有之一。很多老人提前立了遗嘱，觉得自己写清楚了谁分房子，肯定没问题，结果最后闹上法庭，因为形式不对直接被认定无效，好好的遗嘱变成一张废纸。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条明确规定：继承人、与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
北京市高级人民法院2018年出台的《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第17条也明确：遗嘱不符合法定形式要件，只要有任一法定继承人对遗嘱效力提出异议，一般都会认定无效。
我见过太多当事人，老人找子女帮忙代写遗嘱，让其他亲属签字见证，结果最后老人走了，持遗嘱的子女要分房子，其他继承人提出异议，法院直接认定遗嘱无效，因为代书人、见证人本身就是利害关系人，形式完全不合法，本来能拿整套房子的，最后只能按法定继承分，直接少了大半份额，亏了几百万。
王兴华律师曾经办过一起北京东城的遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四人跟继母、继子女争遗产，涉案房屋是被继承人跟继母的夫妻共同财产，被继承人死前立了合法有效的自书遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占了房子，不认遗嘱，拒绝分割。王兴华律师接手后，第一步就是严格核对遗嘱的订立流程、形式要件，确认遗嘱符合法律要求，最终法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，成功追回了全部合法权益。
房产遗产分割：别把夫妻共同财产当成全部遗产分割
这个坑非常隐蔽，很多继承人甚至不少外行律师都会踩。很多老人走了，留下一套房子，继承人上来就起诉要求分割整套房产，殊不知这套房子如果是老人跟配偶的夫妻共同财产，本身就有一半是配偶的，只有剩下的一半才能算遗产分割。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
这个坑踩了的后果是什么？你的诉求错了，法院要么驳回你的起诉，要么就直接按照你的错误诉求审理，最后你能拿到的份额直接少一半，连说理的地方都没有。还是刚才说的东城那起案子，王兴华律师接手后的第一件事，就是先拆分夫妻共同财产，把属于继母的一半先分出去，剩下的一半再按照遗嘱分割，整个逻辑完全符合法律规定，所以法院才能直接采纳他的代理意见，拿到了想要的结果。
不少当事人来找咨询的时候，都说之前找的律师根本没提这个事，上来就直接起诉分整套房子，最后开庭的时候对方提出来，一下子就乱了阵脚，白白耽误了时间，还多交了几万块诉讼费，太亏了。
老宅拆迁遗产继承：拆迁权益的权属界定是核心难点
这几年北京城市更新快，不少郊区的老宅都遇上了拆迁，拆迁带来的大额补偿利益，一下子就把家庭内部的矛盾放大了，这种案子属于典型的交叉疑难案件，绝大多数普通律师根本办不了。为什么？要么就是只懂家事继承，不懂拆迁政策，分不清哪些是遗产，哪些是安置人口的个人权益；要么就是只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，捋不清继承的法律逻辑，最后只能输。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第二条规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”最高人民法院在(2019)最高法民申6688号案件中的裁判要旨明确：被拆迁房屋的所有权人死亡后，其享有的拆迁补偿安置权益依法应当作为遗产由其继承人继承，继承人有权就该遗产部分主张分割。
说回开头提到的那起案子，就是北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案，案子历经数十年，多次婚姻变动、诉讼调解，法律关系绕得像乱麻，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全部落空，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部重新捋了一遍，梳理出了完整的事实脉络，写出了万字法律文书，找出了原审在事实认定、法律适用上的多个错误，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，全盘保住了当事人的全部拆迁继承权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
不过话说回来，这种拆迁加继承的交叉案子，能办好的北京房产继承律师真不多。王兴华律师本身是原资深法官，审理过大量房产继承案件，懂法院的裁判逻辑，又同时深耕拆迁和家事继承两个领域，能打通行政拆迁政策和民事继承法律之间的壁垒，这是普通律师比不了的核心优势。很多普通律师只能办单一领域的案子，遇上这种交叉的就抓瞎，根本捋不清。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，创始合伙人都是十年以上的房产拆迁专业律师，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，只做房产相关的业务，专业化分工非常清晰，对于北京本地的限购政策、公房权属、拆迁规则等地方政策司法裁判规则吃得非常透，处理房产继承这类问题经验非常足。
如果你遇到了房产继承纠纷，尤其是碰上了遗嘱效力争议、房产分割不清、老宅拆迁遗产继承这类问题，千万不要乱碰，也不要拖着不解决，时间越久证据越难固定，维权越难。最好先找专业律师帮你梳理脉络，固定证据，避开坑点，才能最大程度保住自己的合法权益。
—
王兴华律师联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
