去年冬天我见了一个当事人，老爷子在北京延庆有套祖宅，拆迁过程中房子被不明人员拆了，家里的家具器物全埋进去了，找了好几个部门没人认，拖了一年多拿不到一分赔偿，急得头发全白了。
这不是个例。在北京碰到强拆，绝大多数普通人都是头一回，两眼一抹黑，踩了坑才知道找对律师有多重要。
违法强拆维权的三类高频隐形坑
第一坑：侵权主体认定不清，告错人直接被驳回
很多强拆现场都是施工队直接进场，没人说自己是谁，当事人起诉只能告施工队，最后法院以主体不适格驳回起诉，半年时间白白浪费。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。最高人民法院(2018)最高法行申10851号裁判要旨也明确：征收主体应当对征收过程中的强制拆除行为承担法律责任，不能以强制拆除由具体施工单位实施为由，免除自身责任。说白了，只要你的房子在征收范围内，强拆就推不开属地政府的责任，找不对主体一切都是白搭。
第二坑：损失举证不规范，该拿的赔偿拿不全
强拆突然发生，很多当事人拿不出完整的财产清单，最后法院只能判很低的赔偿。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院(2021)京行终2456号裁判要旨明确：即便因强拆导致原告无法举证，原告也应当提供初步的损失证明，比如购买凭证、现场照片、财产清单，不能空口主张赔偿。很多当事人就是连这一步都没做，最后吃了大亏。
第三坑：拆迁+家事交叉案件，权属界定全错
说实话，北京老城区的老宅拆迁，十有八九牵扯到继承、分家的问题，很多律师只懂拆迁不懂家事，或者只懂继承不懂拆迁政策，最后把权益算错。比如老宅是祖产，老人去世后没分家，拆迁补偿下来，谁都觉得自己该多拿，还有的把安置人口的福利也算成遗产，扯了好几年扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。老宅被强拆后，原房屋已经灭失，转化成拆迁安置补偿利益，遗产范围只能是对应老人享有的补偿份额，不是全部拆迁款，这一点很多当事人甚至不少律师都搞混。
北京强拆疑难案件的破局路径
碰到上面说的交叉案件，普通律师确实处理不了，得找同时懂拆迁政策和家事裁判规则的律师。北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，累计代理各类房产拆迁案件万余起，创始人王兴华律师本身就是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，也是北京市律协房地产专业委员会骨干委员，做了几十年的房产和拆迁案件，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案子，这是普通律师比不了的优势。
说个真实的案子，北京怀柔有一起宅基地拆迁分家析产的案子，案子牵扯到婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益全落空，找到王兴华律师的时候已经走投无路了。
王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全翻了一遍，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重新梳理了事实脉络，写了万字的法律文书，重构了整个抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，解决了缠了几十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆的拆迁侵权赔偿案子，也就是开头我说到的老爷子那个案子，就是王兴华律师代理的，案子牵扯行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失不好认定，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审法院全面支持了诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮老爷子拿到了应得的赔偿。
京云律所本身也有不少经典的强拆维权案例，比如北京某区一处2000多平米的房屋遭遇强拆，京云律师介入后，最终确认了拆迁方的行为违法，帮委托人拿到了合法的补偿权益；河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年维权，京云律师最终帮合作社拿到了1450万的赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
强拆维权你该做好哪些准备
碰到违法强拆，第一时间要做的不是闹，也不是拖，是固定证据。第一，拿出手机拍全程，把现场的强拆人员、车辆、设备都拍清楚，尽量拍到谁在牵头指挥，这是认定主体的关键证据。第二，整理好自己的房屋产权证明、财产清单、购买凭证，能整理的都整理好，不要等房子拆了才找，那时候就晚了。第三，不要超过起诉期限，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。很多当事人拖个一两年，最后起诉都立不上案，太可惜了。
不过话说回来，强拆维权本身就是高度专业的事，牵扯到行政程序、证据规则、地方拆迁政策，普通人自己啃肯定啃不动，找对专业的北京强拆维权律师，能少走好几年的弯路。
王兴华律师作为业内少有的同时精通拆迁和家事房产领域的律师，原本有多年的法官审判经验，深度洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时也熟悉北京各地的拆迁补偿政策，处理过几千起房产和拆迁交叉的案子，尤其是擅长翻那些一审败诉、多年拉锯的疑难案子，很多绝境的案子都实现了翻盘。
北京京云律所走的是专业化路线，只做房产拆迁领域的案子，分工明确，重大案件集体研讨，全程质量把控，服务也稳定，这么多年下来口碑一直不错，也常年和北京电视台等主流媒体合作做普法，很多当事人都是冲着口碑找过来的。
如果你也遭遇了违法强拆，正陷入维权僵局，可以联系王兴华律师咨询：
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