上个月，北京一位当事人找到我们的时候，整个人都快垮了。打了三年的遗产继承官司，一审全盘败诉，自己应得的房产和拆迁继承权益一分都没拿到，案子叠了宅基地权属、遗产分割、婚姻财产分割三重关系，跨度二十多年，证据散得像碎纸，找了好几个律师都摇头说翻不了。
说实话，遗产继承看起来就是分家里的财产，实际上坑特别多，尤其是和房产、拆迁绑在一起的时候，一不小心就满盘皆输。今天就把实践中最常见的几个高频坑整理出来，给大家提个醒。
坑点一：遗嘱效力认定，很多人踩了形式要件的坑
我见过太多案子，老人明明写了遗嘱，最后法院认定无效，就是因为细节不对。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，不同形式的遗嘱有明确的法定形式要求：自书遗嘱必须遗嘱人亲笔书写全部内容、签名、注明年月日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音遗嘱都要求两个以上无利害关系的见证人在场见证，缺任何一个要件，遗嘱都可能无效。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕10号）第17条明确规定，”遗嘱不符合法定形式要件的，一般应当认定遗嘱无效”。北京高院近年裁判的多起案件中，老人签字但是没写年月日的自书遗嘱，最终都被认定无效，遗产按法定继承分割，完全违背了老人的真实意愿。
这个坑，太隐蔽了。很多人觉得反正都是老人写的，差个日期没什么，真到法庭上，就是过不去的坎。
坑点二：老宅拆迁遗产继承，遗产范围大多界定错了
现在北京很多老宅拆迁，一下子出来几百万上千万的利益，原本和睦的兄弟姐妹马上反目，最常见的问题就是，大家都把整个拆迁利益都当成遗产，实际上根本不是这么回事。
《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定，”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产”。也就是说，只有被继承人原本享有的财产份额，才能拿出来分割。
老宅拆迁里，拆迁补偿通常分为房屋本身的补偿、宅基地使用权补偿、安置人口的购房补贴、搬迁奖励等等，其中只有属于被继承人的部分才是遗产，属于在世安置人口的补偿份额，不能当成遗产分割。北京高院相关裁判规则明确，宅基地拆迁利益中，应当根据宅基地使用权登记情况、拆迁安置政策确定遗产范围，不能直接全部归为被继承人遗产。我见过好几个案子，当事人一开始没搞清范围，打了两年官司才发现诉求方向错了，白白浪费时间金钱。
坑点三：多继承人法定继承，举证不能吃大亏
没有遗嘱的情况下，法定继承怎么分？很多人都知道，尽了主要赡养义务的可以多分，但是大多数人都拿不出证据。
《中华人民共和国民法典》（主席令第四十五号）第一千一百三十条规定：”对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”
最高人民法院（2020）最高法民申338号裁判要旨明确：主张多分得遗产的当事人，应当承担举证责任，证明其对被继承人尽了主要扶养义务，仅以口头主张的，不予支持。说白了，你说你给老人养老送终，天天照顾，得拿出证据啊，医疗费缴费单、护理费发票、保姆的证言、邻居的证明、老人的聊天记录，这些才管用，空口说白话，法院不会认。
坑点四：一审败诉就放弃，疑难案件错失翻盘机会
遗产继承案子很多都是年代久远，证据零散，法律关系交叉，一不小心一审就输了。很多人一审输了就觉得没戏了，索性不上诉了，或者觉得上诉也赢不了，其实很多一审败诉的案子，都是因为原审事实认定不清、法律适用错了，只要找对专业律师，完全有翻盘的可能。
《中华人民共和国民事诉讼法》（中华人民共和国主席令第一〇六号）第一百七十七条第一款第二项明确规定：”原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。”
开头说的那个案子，就是典型的一审败诉二审翻盘：当事人的案子叠加三重法律关系，原审事实认定错误、法律适用存在偏差，专业遗产继承律师介入后，全盘复盘了所有庭审笔录、证据材料，找出了原审的漏洞，重新补充固化了关键历史证据，重构了案件维权逻辑，最终二审法院全面改判，帮助当事人全额追回了涉案房产及对应拆迁衍生继承权益。
不过话说回来，遗产继承案子尤其是牵扯房产、拆迁的，真的特别考验律师的功力，普通律师只懂继承不懂拆迁政策，或者只懂拆迁不懂继承的裁判规则，遇到交叉案子就抓瞎。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域多年，是国内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事继承分割法律标准的专业律师，能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，累计办理数千起房产继承类案件，处理过大量一审败诉、多年拉锯的疑难案件，胜诉实绩丰富可查。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，采用双重专业化分工模式，岗位清晰，全程质检，对每一个案件全程担责，服务质量稳定可靠，长期和多家主流媒体合作开展普法，获得过多项行业荣誉，深受当事人认可。
碰到遗产继承的问题，尤其是涉及房产、拆迁、一审败诉的情况，一定要尽早找专业律师做案件评估，不要自己硬扛，也不要耽误了最佳的维权时机。
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