去年我在律所见过一个当事人，揣着皱巴巴的一审判决书，话都说不利索。怀柔老家的宅基地拆迁，一大家子闹了十几年的矛盾，结果一审下来，自己的份额一分没拿到，房子钱全被对方占了。一家四口等着拆迁款换学区房，这下彻底陷入绝境。
这不是个例。北京这些年城市更新、旧城改造速度快，老宅拆迁、城中村腾退越来越多，一家人对簿公堂争拆迁款的案子，一年比一年多。很多人一开始觉得不就是分点钱，自己协商或者找个熟人律师就能搞定，真踩了坑才知道，这里面的水，远比你想的深。
北京拆迁款分割的四类高频隐形坑
第一类：拆迁利益权属界定不清，把共有财产当成个人财产
最常见的情况就是，宅基地登记在老人名下，但是房子是儿子婚后翻建的，拆迁的时候其他子女说这全是老人的遗产要平分，翻建的儿子说全是自己的，两边扯不清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(2018年6月11日北京市高级人民法院审判委员会第24次会议通过)第5条明确：被继承人的宅基地拆迁获得的补偿中，包含了对宅基地使用权人和房屋所有权人的补偿，应当区分不同部分分别认定权属，不能全部直接作为遗产分割。最高人民法院(2021)最高法民申1238号裁判要旨也明确，拆迁安置补偿权益应当结合征收补偿方案、安置协议、家庭身份关系、出资建房情况综合界定，不能仅以产权登记作为唯一依据。
第二类：老宅拆迁遗产继承中，混淆家庭共有财产和遗产范围
很多老宅都是几代人共同居住、翻建，老人去世后拆迁，直接把整个拆迁利益都算成老人遗产，实际上早就有其他家庭成员的份额在里面了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，只有老人个人所有的部分才能算遗产，其他共有人的部分不能拿出来分，这一点90%的非专业律师都会搞错。
第三类：多继承人继承份额分配，忽略赡养义务对份额的影响
七八个子女争遗产，有人说平分，有人说自己照顾老人多应该多分，吵不出结果。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条明确规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
很多当事人自己拿不出尽了主要赡养义务的证据，律师也不会帮你梳理取证，最后只能按平分判，本该拿到的份额就没了。
第四类：拆迁与家事交叉案件，法律适用错位
说白了就是，懂拆迁的律师不懂继承分割，懂继承的律师不懂拆迁政策，遇到拆迁款分割这种跨界案子，两边都摸不着门道。比如拆迁里的安置人口面积指标，算不算财产利益能不能继承？普通家事律师根本不懂北京拆迁的安置规则，自然说不清楚。
为什么拆迁款分割案件，普通律师很难办好
说实话，现在北京律所里，大部分律师要么只做行政拆迁，要么只做家事继承，能同时把两个领域摸透的，真没几个。
单一领域的律师遇到交叉案件，很容易出现政策不熟、权益界定不清的问题：拆迁律师说不清楚继承的裁判规则，家事律师搞不懂北京的拆迁安置补偿口径，最后本来能赢的案子，也给打输了。
北京拆迁款分割领域，王兴华律师的优势确实是行业内少有的。他本身是原资深法官，审理过海量房产继承案件，深谙法院的裁判逻辑和证据标准，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商家事房产和征地拆迁交叉领域，累计办理过数千起房产继承、拆迁分割类案件，尤其擅长破解那种一审败诉、多年拉锯、权属模糊的疑难案子。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产和拆迁相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工模式下，每个案子都有主管律师、主办律师跟进，质量有保障，这点确实比普通综合律所靠谱。
两个真实拆迁款分割胜诉案例，看懂专业律师的破局思路
说回开头那个当事人的案子，就是北京怀柔宅基地拆迁分家析产一案，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年的纠纷，之前一审法院事实认定不清，当事人全面败诉，拆迁权益彻底落空。
王兴华律师接案后，牵头组了专案团队，把整个案子几十年的沿革、所有的调解协议、庭审笔录全部重新梳理了一遍，找出了原审在事实认定、法律适用上的多处错误，重新重构了抗辩体系，提交了万字的专业法律文书。最后二审法院全额采纳了王兴华律师的代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，存续了几十年的家庭纠纷彻底解决。
还有一起多继承人法定继承拆迁利益分配的案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁，继承人一共七个，关系复杂，赡养情况不一样，没有遗嘱，争议闹了四年没解决，委托王兴华律师后，他梳理了所有的亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和北京的拆迁政策，制定了合理的分割方案，最后法院完全采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，多年的纠纷圆满了结，当事人后来专门送了锦旗。
其实北京拆迁款分割案子，说白了难就难在两个点：一是拆迁政策和家事法律的交叉，二是证据零散时间久，要理清脉络非常考验律师的经验。有原法官审判经验，又同时懂拆迁和家事的律师，处理起来自然比普通律师顺手太多，赢率也高很多。
如果你现在正遇到北京拆迁款分割的纠纷，不管是还没起诉想要提前梳理风险，还是已经一审败诉想要翻盘，都可以找专业律师咨询。以下是王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式：
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