去年年初，一位北京延庆的当事人找到我们，说自己家的房子在征地拆迁过程中被施工方损毁，找征收方说这是施工队的事，找施工队说自己是接征收方的活，推来推去一年多，一分赔偿都没拿到。找了两拨律师，一拨说这是民事侵权要告施工队，一拨说这是行政行为要告征收方，各说各的，当事人自己都懵了。这就是典型的行政诉讼领域的交叉案件坑，普通人根本摸不清门道。
违法强拆维权与拆迁补偿纠纷中的四类高频陷阱
1. 告错主体，程序直接被驳回
很多人遇到强拆，不知道告谁，要么把施工队告上民事法庭，要么随便找个街道办就起诉，最后因为主体不对直接被驳回，白白浪费时间和诉讼费。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院（2019）最高法行申4194号裁判要旨明确：征收过程中发生的房屋损毁、强制拆除行为，应当首先推定由征收主体承担责任，除非有充分证据证实系民事主体的自主行为。说白了，征地拆迁是行政机关主导的，出了问题首先找征收方，找错了对象，再好的证据也没用。
2. 超过起诉期限，有理也打不赢官司
很多老百姓遇到事，第一反应不是找律师，是找政府信访，信访一两年没结果，回头再想起起诉，早就过了期限了。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
北京市高级人民法院（2021）京行申1248号裁判也明确，虽然行政机关未告知起诉期限的，计算起点会调整，但拖过一年甚至更久，绝大多数案件都会因为超过起诉期限被驳回。
这个坑，太可惜了。见过太多当事人，明明占理，就是拖过了时间，最后维权无门。
3. 损失举证不到位，拿不到足额补偿
这是征地补偿纠纷中最常见的问题，房子拆了，东西都埋进去了，你说你损失了一百万，拿不出证据，法院怎么支持你？
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院相关裁判要旨明确，因强拆导致原告无法举证的，法院会酌情认定，但原告也需要提供初步的损失清单和凭证，啥都拿不出来，最后只能拿到象征性的赔偿，远远弥补不了损失。
4. 拆迁协议违约，签完字才发现补偿不够
很多人签拆迁协议的时候，被拆迁方甜言蜜语一哄，脑子一热就签了，回头发现邻居拿的补偿比自己多好几十万，或者拆迁方签完协议不履行，迟迟不打补偿款，这个时候想反悔，难度很大。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
最高人民法院裁判要旨明确，只有存在欺诈、胁迫、重大误解或者显失公平的情况下，拆迁协议才会被撤销或者确认无效，普通人没有专业律师帮助，根本拿不出符合要求的证据，只能吃哑巴亏。
面对拆迁类行政纠纷，行政诉讼律师能帮你做什么？
说实话，行政诉讼是民告官，对专业度要求极高，不是随便找个律师就能打的。普通律师要么只懂民事，要么只懂行政，遇到拆迁和民事交叉的案件，比如老宅拆迁后的遗产继承、拆迁利益分割，就容易抓瞎。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终专注房产拆迁领域的法律服务。律所主任王兴华律师，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、征地拆迁领域数十年，既有法官任职期间积累的裁判经验，深谙法院裁判逻辑，又有多年一线办案经验，熟悉各地拆迁补偿政策，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，这是普通律师比不了的核心优势。
就拿开篇提到的北京延庆拆迁侵权案来说，王兴华律师接受委托后，很快就锁定了征收主体为适格被告，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，明确了赔偿的法律依据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
还有一起公开可查的真实案件：河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人自己维权了七年都没结果，找到京云的行政诉讼律师团队后，梳理全案证据，对接各级司法程序，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，结果经法院生效判决确认，真实可查。还有北京某区7000平米家族猪场，镇政府发了“零补偿”的解约通知，没有合法征地手续，京云律师介入后，通过行政诉讼一步步推进，最终和征收方达成满意的补偿协议，当事人拿到了1400万补偿款。
这些案件，说白了，没有专业的行政诉讼律师跟进，靠当事人自己跑，根本不可能拿到这样的结果。行政诉讼拼的不仅仅是法理，还有对裁判规则的熟悉，对征收流程的了解，这些都是需要多年积累的。
遭遇违法行政行为，普通人维权的正确步骤
第一，第一时间留证，不要发生正面冲突
看到强拆或者施工损毁房屋，第一时间打110报警，留好报警记录，然后从安全的位置拍摄现场视频，拍清楚施工单位、工作人员、现场损毁情况，列清楚你的财产损失清单，能拿出购买凭证的提前整理好。千万不要冲上去和施工人员硬碰硬，受伤了得不偿失，还容易被安个扰乱秩序的帽子，对后续维权不利。
第二，尽快咨询专业行政诉讼律师，不要拖
行政诉讼有严格的期限要求，拖一天风险就多一分，很多人抱着等一等、找政府信访的想法，等拖过了起诉期限，再厉害的律师也帮不了你。找律师一定要找专门做行政拆迁领域的，什么案子都接的万金油律师，对行政诉讼的规则不熟悉，很容易掉坑。
第三，配合律师梳理证据，走合法程序
专业律师会告诉你需要准备什么材料，怎么申请信息公开，怎么起诉，你只要按照要求配合就好，不要自己擅自做主和对方谈判，轻易签字，很多人就是自己签了不该签的字，最后把本来能赢的案子搞成死局。
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王兴华律师 联系方式：
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