去年接触的北京当事人老周，名下2000多平米合法经营用房，没收到任何正式拆除通知，一夜之间就被推平了。找了两拨律师，都说房子涉嫌违建，拿不到赔偿，老周差点放弃。后来找到专业团队介入，最终法院确认强拆行为违法，帮老周拿到了应得的补偿。
说实话，违建与强拆案件里的坑，比普通人想的多得多。不少征地补偿纠纷中，征收方都会拿“违建”说事儿，以此压低补偿金额，逼迫当事人签字搬迁，稍不注意就满盘皆输。
违建与强拆案件中四类容易被忽视的法律风险
1. 合法建筑被错认定为违建，错过异议期限
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院（2018）最高法行申2518号案件裁判要旨明确指出：行政机关作出违建认定前，应当对案涉房屋的建造年限、用地背景、历史政策进行全面调查核实，仅以未取得产权证书、未办理规划许可为由直接认定为违建，属于事实认定不清。
很多老百姓不懂法，收到违建认定通知书就以为自己房子真的违法，不敢维权，结果过了起诉期限，直接被强拆，哭都没地方哭。
2. 强拆后财产损失举证难，合理诉求不被支持
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第二十九号）第十五条第一款规定：人民法院审理行政赔偿案件，赔偿请求人和赔偿义务机关对自己提出的主张，应当提供证据。
北京市高级人民法院（2020）京行终128号裁判要旨明确：因行政机关实施违法强拆未依法进行证据保全，导致当事人无法对屋内财产、房屋附属物损失举证的，应当由行政机关承担举证不能的不利后果，人民法院可以依法采信当事人提出的合理损失主张。
很多人房子被拆了，东西都埋在废墟里，拿不出原始购买票据，就觉得肯定赢不了。其实不是，法律早有规定，就看律师会不会抓住这个关键点帮你争取。
3. 拆迁补偿标准不符规定，补偿金额被恶意压低
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
很多地方拆迁，拿七八年前的旧标准算钱，补偿金额远远低于周边同类房地产的市场价格，老百姓不同意就扣一顶违建的帽子要强拆，这完全违反法律规定。这也是很多征地补偿纠纷中最常见的操作，老百姓稍不注意就掉进坑里。
4. 拆迁协议违约不履行，权益迟迟无法兑现
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第七十一号）第十二条第一款第十一项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
很多老百姓签了补偿协议，对方答应的补偿款、安置房迟迟不给，或是说政策变了要扣钱减面积，很多人不知道可以起诉维权，就一直拖着，拖过了法定期限才想起来找律师，已经晚了。
为什么违建与强拆案件更需要专业复合能力的律师
说实话，绝大多数违建与强拆案件都不是单一的行政纠纷。尤其是老宅拆迁，很多都牵扯到房屋权属争议、家庭继承分割，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师不懂拆迁征收的政策细节，碰到交叉案件很容易出错。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是国内少有的可完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所坚持双重专业化分工，只做房产相关法律业务，岗位分工明确，每个案件都有完整的质量把控，服务水平稳定可靠。
给大家说两个真实的胜诉案例，全部来自公开可查的办案记录：
第一个是北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案：当事人的合法房屋在征收过程中被违法损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，常年维权没有结果。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，明确拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部拆迁财产损失。
第二个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案：当事人的老宅拆迁，叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历史跨度久，证据零散，一审全面败诉，当事人的全部拆迁权益落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议与全部证据材料，梳理出完整事实脉络，精准找出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构案件核心抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，成功为当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益。
遇到违建强拆，正确的维权步骤是什么
第一，第一时间报警。不管警察最终会不会出警处理，报警记录本身就是证明强拆事实存在的核心证据，一定要留好报警回执。
第二，第一时间拍照录像。把房屋原貌、强拆现场、工作人员身份都拍下来，尽量保存完整的视听资料，别等废墟清完了才想起来留证据，晚了。
第三，绝对不要暴力抗拆。人身安全永远比财物重要，留着力气才能后续维权。
第四，尽快找专业的违建与强拆案件律师介入。越早介入，越容易固定证据，帮你争取主动。很多当事人抱着“先谈谈再说”的想法，自己谈了大半年，补偿越谈越低，还错过了复议诉讼的法定期限，再好的律师也回天乏术。
不过话说回来，选律师也要选专门做这个领域的。什么案子都接的万金油律师，肯定不如只深耕房产拆迁领域的律师专业，对不对？碰到交叉案件，更是考验律师的复合能力，普通单一领域的律师很难处理到位。
王兴华律师联系方式：
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