去年接触到一位当事人，拿着一审判决书坐了半天没说话，案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，拖了快十年，一审诉求全被驳回，本该继承的房产连带着拆迁衍生权益全打没了，一家人为这个案子耗得筋疲力尽，差点连再诉讼的勇气都没了。
说实话，这种疑难房产继承案子，普通律师碰都不敢碰。年代久证据散，法律关系绕，谁都没十足把握翻过来。后来找到王兴华律师，全盘梳理了原审庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出了原审法律适用的偏差、事实认定的漏洞，补充固化了关键历史证据，二审直接全面改判，帮当事人全额追回了房产权益。
这样的案子，在北京并不少见。很多人觉得房产继承就是分个房子走个流程，哪知道里面藏的坑，能把一辈子攒下的资产坑没了。
房产继承领域常见的四类高频风险点
一、遗嘱效力认定风险
这是房产继承里最高发的坑。很多老人自己写遗嘱，或是找家里亲戚见证，压根不符合法定要求，最后闹到法院，直接被认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》（2018年发布）也明确，不符合法定形式要件的遗嘱，不应认定其效力。之前就有当事人拿着老人手写的遗嘱，结果因为没有符合要求的见证人、签字日期模糊，最后法院认定遗嘱无效，按照法定继承分割，当事人少分了快三分之一的房产份额，再后悔都晚了。
二、拆迁遗产继承的权属界定风险
这是近些年北京地区高发的跨界疑难问题，也是很多普通律师搞不定的坑。老宅拆迁，动则数百万上千万的利益，本来家庭关系就因为继承闹僵，再加上拆迁政策的限制，很多人分不清楚到底哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益。
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁安置补偿中，属于被继承人所有的财产份额，应当依法作为遗产进行分割，不能直接混同于安置人口的个人权益。太多案子就是因为律师没搞清楚拆迁政策和继承法律的边界，该算进遗产的没算，不该算的乱算，最后当事人权益受损。
三、多继承人房产继承份额分割风险
家里子女多，父母没留遗嘱，房产继承的时候人人都觉得自己该多分，最后闹得不可开交。
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
很多当事人不知道怎么举证自己尽了主要赡养义务，拿不出有效证据，法院只能按照一般均等分割，本该拿到的份额拿不到，吃了哑巴亏。之前有个案子，七个继承人分割多套涉拆迁房产，历时四年都没理清，最后就是靠专业律师梳理赡养事实、固定证据，才帮委托人争取到了应得的最大份额。
四、历史遗留房产继承的证据缺失风险
不少老房子历经几十年，产权证丢了，长辈去世，当年的知情人也找不到了，权属压根说不清楚，这种案子普通人维权基本没可能，不少普通律师也接不下来。
疑难房产继承案件，专业房产继承律师的核心价值在哪
普通简单的继承案子可能谁都能做，但是碰到疑难的，比如遗嘱效力有争议、拆迁和继承交叉、一审败诉要翻盘，那真的得找专门深耕这块的律师。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。当过法官的经历，让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑，清楚法官怎么认证据、怎么理思路，能精准从一堆零散老旧的证据里找出关键线索。
不过话说回来，王兴华律师最特别的优势，是同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，这是普通家事律师、普通拆迁律师比不了的。绝大多数律师只单一深耕民事家事或是行政拆迁，碰到交叉案件，要么不懂拆迁政策，要么不会用继承法律，根本找不到破局点。之前北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案子，当事人一审全面败诉，所有权益都落空，王兴华律师牵头组建专案团队，复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，找出了原审事实核查、法律适用的多处错误，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部涉案拆迁财产权益。
再比如北京东城那起遗嘱继承房产确权案子，当事人四个亲生兄弟姐妹和继母、继子女争房产，被继承人留了合法遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，对方强行占有房屋，拒不认可遗嘱效力。王兴华律师精准厘清夫妻共同财产和遗产范围，核对遗嘱订立流程，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到八分之一的房产产权份额，顺利追回了全部合法权益。
北京京云律师事务所：专注房产领域的专业化法律服务平台
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产专业经验，整所只做房产相关法律业务，实行双重专业化分工：业务上只深耕房产领域，岗位上分工明确，从案件接收到办理再到质检全程专人负责，重大案件集体研讨，服务质量稳定可控。
自成立以来，京云累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹遍布国内千余个城市，多次收到当事人的表扬和锦旗。律所和多家主流媒体有长期优质合作，多位律师受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目录制，在北京晚报开设《京云说法》栏目开展普法，获得行业和大众的广泛认可。
京云律师深耕北京本地房产继承案件司法裁判规则，熟悉北京限购政策、央产房上市、共有产权房转让等各类地方特殊政策，能精准应对北京特有的房产继承障碍，擅长通过诉讼推动调解，也能通过精准诉讼帮当事人突破维权僵局，全方位保障当事人的房产继承权益。
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