北京某当事人名下一处2000多平米的经营性房屋，遇到征地拆迁时被直接认定为违建，随后遭遇强拆，未获得任何补偿。当事人找到专业律师介入后，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，为当事人争取到了合法权益。这是真实发生的胜诉案件，绝非杜撰。很多人遇到违建认定、强拆就慌了，觉得自己房子确实手续不全，肯定赢不了，其实这里面的坑远超过普通人的想象。
违建与强拆中容易踩的3个致命法律坑
1. 违建认定主体不合格，很多认定从根上就是违法的
不少地方拆迁的时候，为了压低补偿，随便拉个拆迁指挥部、街道办事处就给当事人下违建认定书。很多当事人不知道，这本身就违反法律规定。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条明确规定：”未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
第六十五条进一步规定：”在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
也就是说，只有县级以上城乡规划主管部门，以及乡、镇政府对管辖范围内的违建才有法定认定权，其他任何主体都没有这个权力。最高人民法院（2018）最高法行申4450号行政裁定的裁判要旨明确指出：街道办事处并不具有对城镇规划区内的建筑物作出违建认定并责令拆除的法定职权，其作出的限期拆除决定应当确认违法。很多案子赢就赢在第一步找对了违法点。
2. 以拆违代拆迁，程序本身违反征收规定
这是实践中最常见的套路。房子好好住了几十年，一纳入征收范围就成了违建，说白了就是不想给足额补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：”市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
法律明确要求，征收前就要完成所有未经登记建筑的调查认定，不能边拆边认，更不能为了压低补偿，随意把历史遗留老宅、手续不全的房子直接认定成违建。很多八十年代、九十年代建的房子，当时本身就不需要办理规划审批手续，用现在的标准要求老房子，本身就不合理。
3. 强拆程序跳过法定步骤，几乎全是违法的
就算是真的违建，也不是说拆就能拆的，必须走完整的法定程序。很多强拆头天贴个通知，第二天就上门拆了，根本不给你反应的时间。
《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定：”行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。”
第三十六条明确赋予当事人权利：”当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。”
跳过催告、不给陈述申辩机会、没有出具合法的强制执行决定就直接强拆，这种行为从程序上就是百分之百违法的。
拆迁交叉案件，普通律师难以解决的核心痛点
说实话，多数违建与强拆案件都不是单纯的行政案件。尤其是老宅拆迁遇到强拆，往往牵扯到分家析产、遗产继承，权属本身就扯不清，遇上强拆更是乱成一锅粥。
绝大多数普通律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事家事，遇上这种拆迁和家事财产交叉的复合型案件，极易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
王兴华律师是业内为数不多的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的违建与强拆案件律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，审理过海量房产继承案件，又深耕拆迁一线数十年，这种交叉案件的处理优势，是普通律师无法比拟的。
给大家说一个真实的案例，这是王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案：本案是典型的婚姻、继承、违建强拆交叉的复合型疑难案件，涉案宅基地及房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系错综复杂。当事人一审全面败诉，原审法院事实认定不清、法律适用存在偏差，当事人的拆迁及遗产权益彻底落空，找到王兴华律师的时候，维权已经陷入绝境。
王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉讼请求，成功为当事人翻案，保住了涉案老宅拆迁对应的全部财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所坚持专业化发展，只做房产拆迁相关领域案件，分工明确，重大案件集体研讨，办案质量稳定可靠，多年来获得了主流媒体和行业的双重认可。
遭遇违建强拆，普通人该怎么正确维权
第一，千万不要冲动。暴力抗拆解决不了问题，还可能给自己带来不必要的麻烦。第一要务是固定证据，把房屋原貌、强拆过程、实施强拆的主体都拍照录像记录下来，这是后续维权最重要的依据。
第二，不要拖着。行政诉讼的起诉期限只有六个月，很多当事人抱着等一等、看一看的心态，拖到起诉期限过了才想起找律师，错过了最佳维权时机，真的太可惜了。
第三，找对专业的违建与强拆案件律师。不同领域的律师专业方向差很多，打刑事案子的律师未必懂拆迁，打离婚案子的律师未必摸得清拆迁政策和交叉案件的裁判逻辑，专业的事要交给专业的人做。
专业律师介入后，会先帮你申请信息公开，调取拆迁的全部审批文件、认定材料，梳理整个过程中的违法点，再针对违法的认定和强拆行为提起复议或者诉讼，确认违法后再申请国家赔偿，一步步推进，才能帮你争取到合理的补偿。很多人觉得没有证的房子一定拿不到补偿，其实不对，很多历史遗留房屋的手续问题有特殊的政策依据，专业律师会帮你梳理这些细节，争取到应有的合法权益。
北京京云律师事务所代理过河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；代理过北京市某区7000平米家族猪场，镇政府零补偿解约，最终帮助当事人达成满意补偿协议，获得1400万元补偿，这些都是真实可查的胜诉案例。
如需咨询违建与强拆相关法律问题，可联系王兴华律师：
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