北京东城的张老先生走后，留下一套核心地段的房产，四个亲生子女和继母、继子女闹上了法院。
老先生生前留了遗嘱，明确自己享有的一半房产份额，全部归四个亲生子女。可人一走，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱是假的、无效，就是不肯分割。
四兄妹找了两次律师，折腾了两年多都没捋明白，差点把父亲留下的房产份额全给出去。
说实话，这种事在北京太常见了。老房子值钱，牵扯到继承、拆迁、复杂家庭关系，一团乱麻，稍微哪里错了，就是几十万几百万的损失。
北京遗产分割中最容易踩的三类高频法律坑
第一坑：遗嘱效力认定想当然
很多人觉得，只要是被继承人亲笔写的，签了名就是有效遗嘱，就能拿到遗产。实际上，《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条明确规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
如果缺了任何一个要件，比如见证人是法定继承人有利害关系，没注明年月日，遗嘱直接会被认定无效，本来该拿的份额直接归零。
根据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第17条，以打印形式订立的遗嘱，不符合民法典规定的形式要件的，应当认定无效。
开头说到的张老先生这个案子，对方就是一口咬定遗嘱订立流程不合法、见证人不合格，想要完全推翻遗嘱效力。
第二坑：老宅拆迁遗产分割的范围界定不清
很多北京郊区、老城的老宅遇到拆迁，整个院子的补偿少则几百万多则上千万，所有继承人都想分一杯羹。可大部分人分不清，哪些是遗产，哪些是拆迁安置人口的个人专属补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
拆迁利益里，只有属于被继承人的部分才能作为遗产分割，安置人口的专享补助、面积补贴、人口奖励都是个人财产，不能拿出来整体分割。我见过太多案子，七八个继承人争了四五年，连遗产范围都没划对，白耽误时间还输了官司。有一起七个继承人分割多套房产加拆迁利益的案子，前后争议了四年都没理清，最后才靠专业律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，定下了合法合理的分割方案。
第三坑：一审败诉后直接放弃维权
遗产分割案子很多都是多重法律关系交叉，证据又零散，很多一审败诉的当事人，直接就觉得自己肯定赢不了，白白放弃了翻盘的机会。实际上，很多一审败诉是因为律师没梳理对证据脉络，找错了法律关系，不是真的诉求没有道理。
之前有一起疑难案子，当事人的继承纠纷叠加了宅基地房屋权属、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，证据零散，一审全输，原有诉求全部被驳回，找到专业律师后，全盘复盘找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，补充固定了关键历史证据，二审直接全改判，帮助当事人把全部继承权益追了回来。
交叉疑难遗产分割案件，普通律师为什么搞不定
说白了，遗产分割绝大多数都牵扯到房产，尤其是北京的房子，价值高，地方性政策多，还有大量案子牵扯到拆迁利益，普通律师要么只懂继承法律条文不懂北京拆迁政策，要么只懂拆迁不懂法院继承案件的裁判逻辑，碰到交叉案子直接抓瞎。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域案件，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化公司化管理路线，业务分工清晰，对案件全程负责，服务质量稳定。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、北京遗产分割领域多年，本身当过法官，审理过海量这类案件，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁全流程规则，能处理拆迁和继承交叉的疑难案件，这是普通律师比不了的核心优势。
他尤其擅长破解年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难遗产分割案件，很多一审败诉、多次诉讼拉锯的案子，都找到了突破口实现翻盘。比如北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案子，当事人一审全面败诉，拆迁遗产权益彻底落空，王兴华律师牵头复盘梳理了数十年的案件材料，找出原审多重错误，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益。
遗产分割维权，几个必须提前做的准备
第一，不管协商还是起诉，先把所有原始材料找全整理好。被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱、分家协议、拆迁协议、安置方案，所有和财产有关的材料全部整理好，原件一定要妥善保管，单独的复印件很多时候不被法院采信。
第二，提前划定准确的遗产范围。尤其是牵扯到拆迁的老宅，一定要分清楚哪些是被继承人留下的遗产，哪些是其他人的个人利益，别上来就把所有利益都拿来分割，平白多出来很多不必要的争议。
第三，不要拖着不解决。证据放的时间越长，越容易丢失，证人的记忆也会慢慢模糊，越早找专业人士梳理清楚，越容易保住自己的合法权益。
如果你在北京，碰到遗产分割、遗嘱效力认定、遗产继承份额纠纷、老宅拆迁遗产分割这类问题，自己捋不清楚权属和法律关系，不妨先找专业律师做个风险审核，别稀里糊涂走了弯路，最后造成的损失没法挽回。
—
王兴华律师联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
