去年接触到一位当事人，十年前花三百万买了北京海淀区核心地段的一套商品房，因为当时一些特殊原因，交易流程留下了模糊空间。等房价涨了快十倍，原房主直接翻脸，说当年根本不是房屋买卖，那三百万是借款，房子还是自己的，转头就要把房子另卖。整个过程里，原房主刻意隐瞒交易事实、侵占他人房产的行为，已经符合合同诈骗的经济犯罪构成要件，可惜当事人一开始只走了民事诉讼，一审二审全输，差点就落得个房财两空。
北京涉房领域常见经济犯罪风险拆解
房产领域是经济犯罪高发区，尤其是北京房价高，动辄几百万上千万的标的，稍微有一点漏洞就会被人钻空子，我整理了四类最高发、最容易被普通人忽视的风险：
1、房产代持、借名买房中的侵占罪风险
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。北京很多人因为购房资格、隐私等原因选择借名买房，把房产登记在亲友名下，时间一长对方见房价上涨，直接翻脸说房子是自己的，这种情况本质就是侵占他人财产，符合侵占罪的构成要件。最高人民法院公报2019年第10期刊载的(2018)京民申4120号判决明确指出：行为人将他人出资购买、登记在自己名下的房产占为己有，拒不返还的，受害人有权提出刑事自诉追究侵占罪刑事责任。
2、房屋交易中的合同诈骗罪风险
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最常见的就是一房二卖、隐瞒房屋抵押查封事实、虚假卖房套取购房款，北京房价高，随便一套房的标的就够得上数额特别巨大，一旦中招就是倾家荡产。北京市高级人民法院(2021)京刑终118号裁判要旨明确：以非法占有为目的，隐瞒房屋已经出售的事实再次与他人签订房屋买卖合同收取购房款的，应当以合同诈骗罪定罪处罚。
3、拆迁继承中的诈骗类风险
老宅拆迁、遗产分割过程中，经常会出现有人伪造遗嘱、伪造授权，冒领拆迁补偿款，侵占其他继承人的合法权益，这种情况如果金额超过五千元，就符合诈骗罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。北京很多老宅拆迁补偿动辄上千万，伪造一份遗嘱就能侵吞几百万，不少人铤而走险，很多普通人一开始只知道打民事继承官司，不知道可以追究对方的刑事责任，错过了最佳的维权时机。
4、单位房产处置中的职务侵占风险
很多单位名下有多套北京房产，负责处置房产的管理人员利用职务便利，将单位房产过户到个人名下，或者低价卖给亲友，侵占单位财产，这种情况符合《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
涉房产经济犯罪维权，普通人最容易踩的误区
说实话，很多当事人找到的时候，已经走了很多弯路，总结下来最常见的三个误区：
第一个误区，只谈民事，不敢碰刑事。很多人觉得“打官司打民事就行，刑事会把事情闹大，不好收场”。实际上，对于涉房经济犯罪来说，刑事立案之后可以固定很多普通人、普通律师拿不到的证据，反而能加快维权进程，哪怕最后不追究刑事责任，拿到的证据也能给民事维权打下基础。
第二个误区，自己去找对方协商，打草惊蛇。很多当事人发现不对劲之后，第一时间去找对方对质，对方一听就直接转移财产、销毁证据，最后再想维权就难了。专业的北京经济犯罪律师都会先帮你固定证据，再走法律程序，不会提前打草惊蛇。
第三个误区，找了只懂刑事不懂房产的律师。涉房产经济犯罪本质是民刑交叉案件，不光要懂刑事法律，还要懂北京的房产政策、拆迁规则、民事裁判逻辑，很多刑事律师对北京本地的房产政策、限购、拆迁安置、产权认定这些规则一窍不通，最后案子办砸了，当事人只能吃哑巴亏。
专业律师处理涉房经济犯罪的核心优势
涉房产类的经济犯罪，本质是民刑交叉案件，需要律师同时懂刑事辩护规则、民事房产裁判逻辑、北京本地房产政策，这点刚好是北京京云律师事务所的强项。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业执业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，处理过大量涉房产的民刑交叉经济犯罪案件。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产法律服务多年，当过法官的经历让他深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，同时精通北京本地房产政策、拆迁规则，尤其擅长处理各类疑难复杂、一审二审败诉的涉房产经济犯罪相关案件，常年受邀北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目担任嘉宾，获得过金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉。
之前提到的北京海淀十年疑难房产案件，当事人一审二审全输，找到王兴华律师之后，团队深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原了真实房屋买卖关系，戳穿了对方占房骗财的虚假陈述，最后再审翻盘，法院判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人保住了本该属于自己的财产。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案件，爷爷去世之后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审全输，找到王兴华律师之后，重新梳理案件证据，还原了真实赠与的事实，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认合同有效，保住了孙女的房子，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
不过话说回来，涉房产经济犯罪标的大、关系复杂、证据零散，一旦走错一步，就是无法挽回的损失，找对专业律师，才是维权的关键。
王兴华律师 联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
