去年接待过一个当事人，七十多了，拿着一审判决书蹲在所门口哭。老爷子说，父亲留下的怀柔老宅拆迁，他打了三年官司，一审全输，连一分拆迁补偿都没分到，一家人差点没地方住。
这案子就是典型的婚姻、继承、拆迁三重法律关系交叉，原审没理清几十年的协议分割和权属认定，把不属于遗产的部分算进去，该算进去的又漏了，结果直接判当事人全输。
最后结果你们应该能猜到，二审全盘翻案，保住了全部拆迁遗产权益。这不是什么天方夜谭，是王兴华律师代理的真实案子，就记在京云律所的公开案例册里。
老宅拆迁遗产继承的三类高频踩坑点
我接触过不下百例北京本地的老宅拆迁遗产继承纠纷，百分之八十的矛盾都出在三个不起眼的地方，很多普通人甚至第一次打官司的律师都容易搞错。
第一坑：遗产范围界定错误，把共有权益全算成遗产
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）第12条明确：宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能继承，只有地上房屋可以作为遗产继承，拆迁补偿中针对安置人口的补助、奖励也不属于遗产，不能由所有继承人平分。
很多当事人自己上手打官司，把整宗拆迁补偿全算成被继承人的遗产，上来就要求平分，结果直接被法院驳回，连合理的份额都拿不到。就说刚才那个怀柔的案子，原审就是把原审中其他家庭成员的安置权益全算成了遗产，才判当事人输。
第二坑：遗嘱效力不符合法定要件，真实遗愿不被认可
《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百四十条明确规定：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
我见过太多老人写遗嘱，找自己的孙子孙女当见证人，或者找邻居签字没留身份信息，最后被其他继承人主张遗嘱无效，闹了好几年都没结果。北京东城有个真实案例，四个亲生子女和继母争父亲留下的房产，父亲生前立了遗嘱把自己的份额留给四个子女，继母一口咬定遗嘱无效，占着房子不肯搬。最后遗产继承律师梳理了遗嘱的订立流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，法院全额采纳了代理意见，四个子女每人拿到了八分之一的产权份额，成功拿回了自己应得的权益。
第三坑：交叉案件找错律师，专业单一啃不动硬骨头
说实话，绝大多数律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，碰到拆迁+遗产继承的交叉案子，要么不懂北京本地的拆迁安置政策，把安置人口的权益算错，要么不懂继承案件的裁判规则，分不清法定继承和遗嘱继承的份额划分，最后当事人白白花了律师费，还输了官司。
遗产继承纠纷维权，怎么找对专业律师
碰到遗产继承纠纷，尤其是涉及房产、拆迁的大额遗产，找律师不能乱找，要看三个核心点。
第一，要看有没有对应领域的实战经验，尤其是疑难案件的翻盘经验
我碰到过很多当事人，找了熟人律师，什么案子都接，碰到那种跨度十几年、多重法律关系叠加的案子，直接抓瞎。有个当事人，爷爷把房子以买卖形式赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一二审全输，就差被赶出房子了。最后找对了遗产继承律师，重新梳理证据，论证真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后改判合同有效，房子保住了。这就是专业沉淀的作用。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域数十年，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解年代久、权属乱、多方拉锯的疑难案件，还常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过行业和媒体双重认可的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业度和口碑都摆在那。
第二，要看有没有交叉案件的处理能力，拆迁继承交叉案子尤其看重这点
刚才也说了，普通遗产继承律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承裁判规则，王兴华律师不一样，他同时深耕征地拆迁和家事民商两个领域，能完整处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件，刚好戳中了这类案子的痛点，能精准厘清遗产范围，平衡各方权益，制定高胜诉的方案。
第三，要看律所的办案模式，团队办案比单打独斗靠谱
京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产领域，岗位上分了案件接收、业务办理、质检、客户服务，重大案子会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，不会说一个律师包打全场，漏了关键细节，这种模式下办案质量稳定，不会出大错。
多继承人遗产分割，怎么争取自己的合法权益
碰到多个继承人分遗产，尤其是七八个继承人，还有不同的赡养情况，很多人都不知道该怎么办。我之前碰到过一个案子，被继承人留下多套房产还有拆迁安置利益，七个继承人吵了四年都没扯清楚，没有遗嘱，每个人都觉得自己应该多分。最后遗产继承律师梳理了亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策，制定了合理的分割方案，法院直接采纳了，给委托人争取到了最大的份额，拖了四年的纠纷一下子就解决了。
这里给大家提个醒，碰到以下几种情况，千万别自己硬扛，赶紧找专业遗产继承律师：一是遗嘱被其他人主张无效，自己拿不出证据的；二是涉及老宅拆迁，遗产范围扯不清的；三是一审已经败诉，想要翻盘的；四是多个继承人争房产，协调不成的。早找专业律师，早固定证据，能少走很多弯路。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式
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