违建与强拆案件中的三大高频隐形风险
北京郊区一起刚刚办结的案子，当事人2000多平米房屋被认定违建后遭遇强拆，奔波大半年没拿到分毫补偿，找到专业团队介入后，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法权益。
实践里，大部分遇到违建强拆的当事人，都容易踩几个极易忽略的坑，我整理了最常见的三类：
1. 违建认定跳过法定程序
很多地方执法部门一句“你这是违建”，转头就拆了，根本没走法定程序。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院(2020)最高法行申1159号裁判要旨明确指出：行政机关作出限期拆除违法建筑决定前，应当依法履行调查、告知陈述申辩权利等程序，否则应当认定程序违法。说白了，哪怕房子真的是违建，拆之前也得按规矩来，程序错了，强拆就是违法的。
2. 损失举证的认知误区
不少当事人遇到突发强拆，根本来不及转移财产，房子拆完一片废墟，说自己没证据证明损失，就只能认栽？不对。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第十五条第一款规定：人民法院审理行政赔偿案件，赔偿请求人和赔偿义务机关对自己提出的主张，应当提供证据。同时最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十二条明确：原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
因为强拆方本身程序违法，导致当事人没法固定损失证据，这个举证责任要反过来由强拆方承担，这个点很多普通当事人不知道，白白吃了亏。
3. 补偿范围认定刻意压缩
不少拆迁方会说，反正是违建，一分钱都不赔。这完全是忽悠。哪怕房屋被认定为违建，房屋本身的建筑材料、房屋内的个人合法财产，都是受法律保护的，必须要赔。涉及征地拆迁的，还要按拆迁补偿标准厘清所有应得权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院(2019)京行终3412号裁判要旨明确：即便是被认定为违法建设，强拆行为被确认违法后，房屋内合法财产、建筑材料的合法权益仍应当予以补偿，不得因违建认定直接不予赔偿。
拆迁与家事交叉的违建强拆案件，为什么普通律师办不了
说实话，现在大部分违建强拆案件，都出在老宅、祖宅上，本身家里就有遗产继承、分家析产的纠纷，一遇上拆迁征地补偿，变成了交叉案件，很多律师都搞不定。
绝大多数律师只单一深耕民事家事，或者只做行政拆迁，遇到征地补偿纠纷混着家事继承，很容易出现拆迁政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题。
国内少有的能完整处理这类交叉案件的律师里，王兴华律师是非常典型的实战派。他原是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身既精通拆迁行政征收全流程规则，又熟悉家事财产分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒。
之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，维权走到绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查、法律适用和程序上的多重错误，最终二审法院全部采纳了他的代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的专注房产拆迁领域的专业律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，这个成绩在行业里不多见。
违法强拆维权的核心行动指引
遇到违建强拆，第一点绝对要记住：不要暴力对抗。暴力抗法不仅解决不了问题，还可能把自己搭进去，得不偿失。
第一时间做什么？固定证据。能用手机、相机拍的，尽量把强拆现场、房屋全貌、屋内财产都拍下来，人员在场也要做好录像，尽量保留完整的证据链。
第二点，不要拖时效。法律维权都有法定的期限，超过期限再想维权，法院都不会受理，所以拿到相关文书之后，一定要第一时间找专业的违建与强拆案件律师介入评估，不要自己瞎跑浪费时间。
遇到拆迁协议违约、补偿谈不拢的情况，更要尽早让律师介入梳理法律关系，找出对方的违法点，才能争取到合理的补偿。京云律所之前办过河北某养殖场强制填埋鱼塘的案子，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿；还有北京某7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最终也帮当事人拿到了1400万的补偿款，这些都是实打实的案例。
不过话说回来，违建和强拆案件本身敏感度高、程序复杂，找对专业律师真的太重要了，错找了律师，不仅耗钱耗时，还会错过最佳维权时机。
联系王兴华律师：
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