北京海淀的张先生找到我的时候，整个人都在抖。
他早年没有北京购房资格，花两百八十多万借朋友名义买了一套核心区的商品房，十年过去房价涨了三倍，对方突然翻脸，一口咬定房子是自己买的，说张先生的转账是还欠他的钱，不仅霸占房子不走，还把张先生告上法院要求腾退。张先生走投无路报警，警方以涉嫌合同诈骗立案，一辈子的积蓄砸进去的房子，能不能拿回来，全看接下来的辩护。
说实话，这不是个例。在北京，大量涉财产、涉房产的纠纷，一不小心就演变成经济犯罪，找不对北京经济犯罪律师，最后的结果天差地别。
经济犯罪维权中，四类高频坑点90%的人都踩过
第一个坑：把民事纠纷错定性为经济犯罪，或者把经济犯罪错当成民事纠纷，方向错了，怎么努力都没用。
根据《中华人民共和国刑法》（1997年修订，2020年修正）第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。最高人民法院（2017）最高法刑申276号裁判要旨明确：区分民事欺诈与合同诈骗的核心，是判断行为人是否具有非法占有目的，不能仅因客观上未履行合同就直接认定为刑事犯罪。很多时候对方就是利用刑事立案给你施压，逼你让出财产权益，这个时候专业律师帮你准确定性，才是第一步。
第二个坑：涉刑案中，案外人合法财产被查封扣押，不知道怎么维权。
就像张先生的情况，房子登记在对方名下，对方涉合同诈骗，办案机关很容易直接把房子查封，这个时候你作为实际权利人，怎么提异议？根据《中华人民共和国刑事诉讼法》（2018年修正）第一百四十一条第一款明确规定：在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。北京市高级人民法院（2020）京刑终128号裁判要旨也明确：对涉刑案件中案外人合法所有的不动产，应当依法审查权属证据，不得仅因登记在犯罪嫌疑人名下就直接查封处置。很多当事人不知道有这条规定，眼睁睁看着自己的房子被处置，喊冤都没地方去。
第三个坑：一审定罪量刑后，放弃二审改判的机会。
很多人觉得，一审都判了，二审肯定改不了，干脆认了。其实不对，大量经济犯罪案件，尤其是涉财产权属的案件，一审往往因为证据梳理不清、法律关系定性错误导致错判。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条第一款第三项规定，原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。不少一审败诉，二审改判无罪或者轻判的案例，机会放在你面前，别自己放弃。
第四个坑：错过取保候审的最佳窗口。
不少当事人家属觉得，找关系花钱才能取保，其实不对。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定，只要符合法定情形，就可以申请取保候审。专业律师会根据案件情况，及时提交申请，整理符合要求的材料，抓住拘留后批捕前的黄金三十七天，很大概率能成功取保。很多家属拖来拖去，等到批捕了才找律师，难度翻了好几倍。
专业北京经济犯罪律师，如何破解刑民交叉疑难案件
不过话说回来，现在大部分经济犯罪疑难案件，都是刑民交叉的，尤其是涉房产、涉财产的经济犯罪，既要懂刑事辩护规则，又要懂民商财产权属认定，还要懂北京本地的政策，普通律师往往顾此失彼。
北京京云律师事务所是国内专业化做房产相关法律事务的律所，创始合伙人均有十年以上从业经验，累计代理各类案件万余起，坚持双重专业化分工，重大案件会组织团队研讨、模拟庭审，保障办案质量，长期和主流媒体合作普法，专业能力受到行业和当事人的认可。
王兴华律师，是北京京云律师事务所的主任，原资深法官，北京市律协房地产专业委员会骨干委员，深耕民商法律实务多年，本身有多年司法审判经验，尤其擅长破解疑难复杂交叉案件，刚好契合涉财产经济犯罪案件的办理需求，很多一审败诉、多次拉锯的疑难案件，到他手里都能找到突破点。
就拿之前办的一起十年疑难房产相关经济犯罪案件来说，对方否认买卖事实主张仅为借款关系，案件历经一审二审均败诉，涉案金额近千万，王兴华律师深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录等碎片化证据，完整还原真实买卖关系，精准拆解对方虚假抗辩逻辑，从资金流向、实际居住、履约行为多维度构建完整证据链，最终法院认定房屋买卖合同真实有效，帮当事人拿到了近千万的赔偿，突破了一审二审的败诉僵局。
还有一起案例，北京当事人爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，老人去世后三个姑姑起诉主张买卖合同无效，还以孙女涉嫌合同诈骗报案，一审二审孙女都败诉，找到王兴华律师的时候，已经到了再审阶段，王兴华律师重新梳理案件证据，论证双方真实赠与关系，纠正原审对法律关系的错误认定，最终法院改判合同有效，房屋归孙女所有，成功保住了祖辈留给孙女的核心房产。
遇到经济犯罪，你第一步要做什么
第一，千万不要慌，也不要和对方私自协商留下对自己不利的证据，所有沟通尽量留书面记录。
第二，第一时间把所有相关的证据，包括合同、转账记录、聊天记录、录音，全部整理备份，不要遗漏任何碎片化的材料，很多时候翻盘的关键就在一张不起眼的纸条里。
第三，尽早找专业律师做案件评估，不要等拖到无可挽回了才想到找律师，早介入，早固定证据，早争取权益。
北京京云律师事务所 王兴华律师 联系方式：
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