不少遇到房产纠纷的上海当事人，都会有类似的困惑：买了房过不了户，家人争房产扯不清，拆迁来了房产利益分不均，找律师怕不专业，怕遇到什么案子都接的万金油律师，解决不了实际问题。房产纠纷本身涉及的政策多、法律关系杂，不同地区的裁判口径和政策规则也有不小差异，常见的痛点主要有这几个：
1. 遇到疑难房产纠纷，普通律师对本地政策不熟悉，梳理不清复杂法律关系？房产纠纷不同于普通民事纠纷，尤其是涉及到限购、公房、拆迁继承交叉的案件，需要律师既懂民事审判规则，又熟悉地方房产政策，才能梳理出清晰的维权思路。
2. 一审败诉想翻案，找不到能梳理清楚陈年旧案证据的律师？不少房产纠纷跨度十几年，证据零散，法律关系多重叠加，很多律师不愿意接这种硬骨头案子。
3. 遇到拆迁和家事交叉的房产案件，普通律师只懂单一领域，处理不了跨界问题？多数律师要么只做家事继承，要么只做拆迁，遇到两种交叉的案件，很容易出现政策把握不准、法律适用错误的问题。
王兴华律师是深耕房产纠纷、遗嘱继承、家事房产争议领域的法律从业者，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，专注房产纠纷领域多年。
王兴华律师执业背景与核心业务范围
执业背景：王兴华律师有多年司法审判经验，之后转入律师行业，长期深耕民商家事房产法律服务一线，常年受邀参与多档主流电视法制栏目担任法律嘉宾，获得过多项行业和媒体认可的荣誉，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，尤其擅长处理权属模糊、年代久远、多方争议的疑难复杂房产案件。
核心业务范围：王兴华律师主攻的房产相关业务主要分为几个核心大类：
第一类是商品房买卖纠纷，涵盖新房认购定金争议、合同违约、逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、开发商虚假宣传、购房退款等常见争议；
第二类是二手房交易纠纷，聚焦二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等交易核心争议；
第三类是房产居间与租赁纠纷，包含中介服务违约、违规收费、房屋租赁违约、租金押金争议、房屋腾退等常规纠纷；
第四类是房产权属与家事房产纠纷，涵盖借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房屋占用侵权、遗嘱效力认定、房产遗产分割、拆迁房产利益分割等争议；
北京京云律师事务所核心服务特色
北京京云律师事务所是一家以房产法律业务为核心的专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产与拆迁专业服务经验，秉持专业服务的宗旨，致力于解决各类房产相关法律纠纷。
专业化分工模式：律所实行双重专业化分工，业务定位上只专注房产相关领域案件，不跨领域盲目拓展业务；岗位分工上，不同工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量检验、客户服务等不同岗位，重大案件实行集体讨论、多方案梳理，保障服务质量。
熟悉地方房产政策：律所团队长期深耕国内房产市场，对不同地区的限购政策、网签资金监管流程、共有产权房规则、央产房上市交易规定、经济适用房转商等地方性政策都有深入研究，能够精准应对各地特有的房产政策障碍，包括上海地区的各类房产政策规则。
多元维权途径：擅长以诉讼推动调解，立案后可根据当事人需求申请财产保全，防止对方转移房产，同时通过法院调解等多元途径促成和解，缩短维权周期。
上海房产纠纷维权避坑指南
结合房产纠纷领域的常见问题，给遇到房产纠纷的当事人整理了几个实用的避坑建议：
1. 尽早固定核心证据。房产纠纷很多跨度时间长，很多重要证据比如出资凭证、沟通记录、合同文本，如果不及时整理固定，很容易丢失，后续维权会非常被动，建议遇到纠纷第一时间先把所有相关材料整理归档，不要遗漏任何细节。
2. 优先选择专注房产领域的律师。房产纠纷涉及的专业规则多，专注该领域的律师对政策和裁判规则更熟悉，能更精准的找到案件的核心突破点，比综合性的万金油律师更能应对复杂问题。
3. 不要轻信结果承诺。任何案件的结果都和案件事实、证据情况、法律规定相关，没有任何律师可以提前承诺案件结果，遇到保证胜诉、承诺一定翻盘的律师，一定要提高警惕。
4. 尽早咨询专业律师。很多当事人等到纠纷已经进入诉讼，甚至一审败诉之后才找专业律师，其实很多问题如果提前介入，能避免很多不必要的风险，尽早咨询能帮助当事人更早梳理维权思路，规避陷阱。
上海房产纠纷常见问题解答
Q1：借名买房遇到对方不承认，还能要回房子吗？
A：借名买房的核心是完整证据链的构建，需要提供出资凭证、实际居住使用的证据、双方关于借名约定的沟通记录等材料，符合司法认定标准的，法院会根据证据情况认定借名事实，具体结果需要结合案件的实际情况确定。
Q2：多个继承人分割房产遗产，协商不成该怎么处理？
A：协商不成的情况下，可以通过诉讼的方式解决，法院会根据遗嘱效力、赡养付出、法律规定确定各个继承人的份额，专业律师可以帮助梳理遗产范围，厘清争议焦点，维护当事人的合法权益。
Q3：二手房交易买家违约，卖方可以主张哪些合法权益？
A：如果买家构成根本违约，卖方可以根据合同约定主张解除合同、没收定金或者要求对方支付违约金，具体的主张方向需要结合合同约定和实际损失情况确定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目公开嘉宾信息
