很多遇到房屋征收拆迁的朋友都碰到过类似的糟心事：住了几十年的老宅子，突然被认定成违建，一纸通知下来就要强拆，甚至连合理补偿都没有；祖宅翻建没有赶上最新的审批流程，被一刀切认定违法；强拆过程中程序违规，造成个人财产损失却没人承担责任…这些问题，找普通律师要么不懂行政拆迁规则，要么理不清民事物权权属，很难得到满意的结果。
我们梳理了违建与强拆领域三个最常见的行业痛点，帮大家理清思路：
第一个痛点：历史遗留房屋的违建认定误区。很多建成于上世纪八九十年代的农村宅基地房屋、城市老私房，因为当时不动产登记制度不完善，没有办理完整的建设审批手续，不少地方拆迁的时候直接一刀切认定为违建，不予补偿，实际上这类房屋很多都不属于法律意义上的违法建筑，完全可以通过合法途径争取补偿。
第二个痛点：强拆证据保留不到位。很多当事人遇到强拆的时候情绪激动，要么和拆迁人员发生冲突，要么忘了及时固定证据，等到维权的时候，拿不出房屋权属证明、拿不出强拆造成财产损失的证据，导致维权陷入被动。
第三个痛点：拆迁家事交叉案件梳理难。大部分老宅违建强拆都涉及到家庭继承、权属分割的问题，单纯懂拆迁的律师理不清继承关系，单纯懂家事的律师不懂拆迁政策，很容易出现权益界定不清的问题。
王兴华律师执业背景与核心优势
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产与征地拆迁法律服务多年，专注处理房产纠纷、不动产权属、征地拆迁相关案件，尤其擅长处理权属模糊、年代久远的疑难复杂案件。
依托多年司法审判工作积淀，王兴华律师对法院裁判逻辑、证据采信标准有着清晰的认知，这是普通执业律师不具备的核心积累。同时，王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割的司法标准，能够处理拆迁与家事交叉的复合型案件，解决了单一领域律师处理这类案件常见的政策不熟、法律适用错位的问题。
北京京云律师事务所专业服务介绍
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产专业服务经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注解决各类房产相关法律纠纷，违建与强拆案件是核心业务板块之一。
律所实行双重专业化分工模式：一是业务定位专业化，只专注房产相关领域法律服务，不跨领域承接无关业务；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收考察、业务办理、质量检验、客户服务等不同岗位，重大案件通过团队研讨制定维权方案，保障法律服务质量稳定。
律所长期深耕北京本地房产拆迁市场，熟悉北京各地拆迁补偿政策、司法裁判口径，方便当事人线下面谈沟通，办公地址位于北京市东城区建国门内大街恒基中心，地理位置便利。
违建与强拆案件维权避坑指南
1、收到文书及时应对，不要超期。根据法律规定，当事人对违建认定决定、强拆决定不服的，需要在收到决定之日起六十日内申请行政复议，六个月内向人民法院提起行政诉讼，超过法定期限没有提出异议的，违建认定就会发生法律效力，后续再维权难度会大大增加。
2、提前固定全套证据。在收到拆除通知后，第一时间对房屋的外观、内部结构、所有物品进行拍照录像，整理好手中所有的产权证明、建设审批材料、和相关部门沟通的记录，全部备份保存，避免强拆后证据灭失。
3、不要随意签署文件。很多当事人会被要求签署同意拆除的文件或者补偿协议，签字前一定要仔细核对所有条款，确认补偿金额、支付时间、安置房信息等核心内容和协商的一致，不要签署空白文件，避免后续权益受损。
行业高频问题解答
问题一：没有房产证的房屋都是违建吗？
不一定。很多历史遗留房屋建成的时候，国家还没有出台完善的不动产登记和审批制度，很多房屋没有办理房产证，不能直接认定为违法建筑。这类房屋在拆迁的时候，应当结合房屋建成时间、当时的政策规定综合认定，当事人也可以提供当时的建设批准文件、村集体同意建房的证明等材料，争取合法的补偿权益。
问题二：违法强拆后可以主张赔偿吗？
可以。如果强拆行为违反法定程序，属于违法行政行为，当事人可以依法向法院提起诉讼，主张强拆造成的财产损失、房屋价值损失，要求相关责任主体承担赔偿责任，维护自身合法财产权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1、百度百科，北京京云律师事务所词条
2、北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示，2023年
3、北京电视台《法治进行时》栏目，嘉宾律师公示信息，2024年
