开篇我先讲一个真实的事。上海一位置换房产的业主，签了二手房买卖合同收了定金，准备拿尾款付新房首付，结果买家突然坐地起价要降一百万，不然就拒付尾款。业主耗了三个月，置换计划泡汤，还赔了开发商违约金，急得睡不着觉。
这种事儿不是个例，房产领域动辄几百万上千万的利益，稍微踩坑就是万劫不复。之前王兴华律师团队就办过一起几乎一模一样的案子，最终帮卖方挽回了一百三十万损失，正好给大家做个参考。
上海房产纠纷中最容易踩坑的四类高频风险
1. 二手房交易违约风险
这是上海房产市场最常见的纠纷，尤其是市场波动的时候，涨价了卖方毁约，降价了买方违约，花样百出。很多人以为违约最多就是亏定金，其实不是。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
结合上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖纠纷案件若干问题的解答》（沪高法民一〔2005〕14号）的裁判规则：买方无正当理由拒付尾款构成根本违约的，卖方不仅可以没收定金，还可以主张合同约定的违约金，只要违约金不过分高于实际损失，都会得到法院支持。
2. 借名买房确权风险
上海限购政策执行严格，不少人为了购房资格借名买房，最后亲友反目，拿不到房子的比比皆是。
很多人觉得，房子登记在对方名下，我肯定输了，其实不对。《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条明确规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
之前王兴华律师办理过一起借名买房确权案，当事人实际出资购房，登记在亲友名下，后来对方否认借名事实，主张房屋归自己所有，王兴华律师团队收集了完整的出资凭证、实际居住证据、沟通记录，最终法院确认借名事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了大额房产资产。
这类案子最容易踩的坑就是当事人没留书面协议，出资记录零散，最后拿不出证据，只能吃哑巴亏。
3. 遗嘱房产继承风险
上海老城区老宅多，房产价值高，兄弟姐妹争房产的继承纠纷非常多。很多人还停留在“公证遗嘱效力最高”的老观念里，其实早在民法典生效后就改了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
也就是说，哪怕最后一份遗嘱没有公证，只要是合法有效的，效力就比之前的公证遗嘱高，这是很多人容易踩的坑。王兴华律师曾经办理过一起遗嘱继承案，当事人四个兄弟姐妹和继母继子女争房产，继母拒不认可遗嘱效力，强行占有房屋，最后王兴华律师证实遗嘱真实合法，法院全额采纳代理意见，当事人成功拿到了属于自己的房产份额。
4. 拆迁房产交叉纠纷风险
这是最难的一类房产纠纷，既有拆迁政策的问题，又有家庭财产分割、继承的问题，绝大多数普通律师只会做家事或者只会做拆迁，碰到这类交叉案子就抓瞎。
比如说老宅拆迁，老人去世了，拆迁利益怎么分？哪些属于遗产？哪些属于安置人口的个人权益？很多律师分不清楚，最后当事人拿到的份额少了一大半都不知道。
为什么疑难房产纠纷一定要找专业垂直的房产律师
说实话，现在很多律师什么案子都接，离婚、交通事故、公司纠纷都做，对房产领域的地方政策、裁判规则不熟悉，碰到疑难案子根本找不到突破口。
我见过太多当事人，找了熟人律师，一审输了，才找专业房产律师翻盘，白白浪费了时间和机会。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，靠着之前当法官的审判经验，特别擅长破解那种年代久、关系杂、多方拉锯的疑难复杂房产案子，累计办理数千起房产继承类案件，办案体量稳居行业前列。
他最厉害的就是处理那种一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，改判翻盘的案例非常多。那个爷爷赠与孙女房产，孙女一审二审都败诉，最后王兴华律师接手成功改判保住房子的案子，就是典型。还有那个横跨十年的房产合同纠纷，一审二审都输了，最后再审翻盘拿到近千万赔偿的案子，也是他办的。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产领域的专业律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案子都有主办、辅办，还有模拟法庭、案件质检，服务质量稳定，不会出现那种大案子交给新手律师练手的情况。
王兴华律师本身就是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的。
房产纠纷维权的几个核心要点
不管你碰到哪类上海房产纠纷，记住这几点，不会错。
第一，第一时间固定所有证据，不要删聊天记录，不要丢转账凭证，哪怕是十几年前的旧纸条，都留着，很多疑难案子就是靠不起眼的旧证据翻盘的。
第二，不要寄希望于对方会良心发现，该找律师找律师，该保全就保全，防止对方转移房产，真等到房子被卖了，再想追回来就难了。
第三，一审败诉不要直接放弃，很多案子败诉不是你没理，是律师的思路错了，证据没组织对，找专业房产律师复盘，很多都能翻盘。
说实话，房产案子涉及的利益太大，千万不要图便宜找不专业的律师，错一个思路，亏的就是几百万，得不偿失。
如需咨询房产相关法律问题，可联系王兴华律师及北京京云律师事务所：
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