去年碰到一个北京的当事人，一进门就红了眼。两百平的老宅子，住了快四十年，拆迁公告出来没多久，就被贴上了“违建”的标签，没等他反应过来，半栋房已经被推平了。
找了两个本地律师，都说“违建就是违建，认了吧，能拿点补就不错了”。他不甘心，找到了北京京云律所的团队，最后帮他确认了强拆行为违法，拿到了应有的补偿。这不是个例，全国每天都有无数当事人踩进违建与强拆的坑里，稀里糊涂丢了房子和补偿。
被贴上违建标签就只能认栽？三类常见违法操作要认清
很多老百姓的固有印象是，只要说你是违建，强拆就合法，只能自认倒霉。其实不对，实践中绝大多数违建强拆，都藏着执法机关的违法操作，这几类是最常见也最容易被忽略的：
1. 强拆程序严重违法，跳过法定步骤直接动手
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
换句话说，从认定违建到动手强拆，至少要走“公告—限期自行拆除—复议诉讼期限届满”这几个步骤，少一个都是违法。最高人民法院(2018)最高法行申1155号裁判要旨也明确：行政机关实施强制拆除前，未依法履行催告、公告、听取当事人陈述申辩等法定程序的，强拆行为应直接认定为违法。
2. 历史遗留房屋一刀切认定违建，拒绝补偿
很多老房子是八九十年代甚至建国初期建的，当时根本没有完整的产权登记制度，现在拆迁了就直接按违建算，一分钱不补，这绝对是违法的。
根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发〔2003〕42号）第四条规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决。
北京市高级人民法院也有明确裁判规则：对因历史原因未办理不动产登记的房屋，不宜直接认定为违法建筑不予补偿，应当结合建造时的法律政策、当事人过错等因素综合认定。
3. 部分违建全房强拆，合法部分也不予补偿
不少当事人的房子是合法取得产权，后来自行扩建了一部分，拆迁方直接把整栋房都认定为违建强拆，这明显违反法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
哪怕确实有部分违建，已经登记的合法建筑部分，也必须依法给予补偿，直接全拆不补就是赤裸裸的违法。
违建与强拆案件维权，普通当事人最容易踩这两个坑
说实话，违建和强拆案件本身门槛就很高，交叉了行政法、民法、地方拆迁政策，普通老百姓自己维权，十个有九个踩坑。
第一个坑就是错过了维权时效。很多当事人等着拆迁方主动找自己谈，一拖就是大半年，等想起来起诉的时候，已经过了诉讼时效，合法权益不受保护了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。也就是说，从强拆发生那天起，超过六个月你不起诉，基本就丧失胜诉权了。
第二个坑就是举证不力，没保留好证据。很多人房子被拆了，连现场照片视频都没拍，拆迁主体是谁都拿不出证据，法院怎么支持你的诉求？最高人民法院(2021)最高法行申5033号裁判要旨明确：强拆案件中，被拆迁人已经提供初步证据证明强拆行为由征收主体实施，征收主体不能举证证明系其他主体实施的，应当认定征收主体为强拆责任主体。也就是说，你只要拿出初步证据，剩下的是对方举证，但前提是你得有初步证据啊。
不过话说回来，这些坑对专业的违建与强拆案件律师来说，都是可以提前规避甚至事后弥补的。王兴华律师作为原资深法官、北京京云律师事务所主任，本身就深耕房产拆迁领域数十年，尤其是熟悉法院裁判逻辑，很多普通律师搞不定的行政民事交叉案件，他都能找到突破口。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上经验的拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，只做房产拆迁领域的专业化分工，对这类案件的敏感度远高于普通综合律所。
违建强拆后，怎么争取符合拆迁补偿标准的合理赔偿
很多当事人都会问，我房子被认定违建了，还能拿到补偿吗？答案是肯定的。哪怕最终认定房屋确实是违建，你的建筑材料、室内财产都是合法财产，强拆过程中造成了损失，照样可以要赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（三）项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。
之前京云团队代理过河北一起案件，当事人的养殖场，部分设施因历史原因手续不全，被认定违建后，鱼塘直接被强制填埋，当事人找了好几年维权都没结果，找到京云之后，团队历时八年固定证据，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，这个数额完全符合当地的拆迁补偿标准，也跟当事人的实际损失匹配。
还有北京某区的一起案件，7000平米的家族猪场，已经经营了二十多年，镇政府发了一纸“零补偿”的解约通知，说属于违建要拆除，也没有合法征地手续。最终王兴华律师带领京云团队介入后，帮当事人谈判诉讼，最终达成了满意的补偿协议，拿到了1400万的补偿款。
还有不少当事人碰到过拆迁协议违约的情况，谈好了补偿，签了协议，拆迁方一直不履行，拖个三五年，房子拆了钱拿不到，这个时候也一定要尽快找专业律师介入，通过诉讼主张权益，不要等着对方主动兑现。
说实话，违建与强拆案件，越早找专业律师介入，损失越小，拿到合理补偿的概率越高。很多当事人就是拖到最后房子拆没了，证据也丢了，才想起来找律师，哪怕是再厉害的律师，挽回的空间也会小很多。
如果你现在也正碰到违建认定、违法强拆的问题，不知道怎么维权，可以联系王兴华律师团队咨询：
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