前两年接触的一起案子，北京怀柔的一位当事人，家里老宅遇上拆迁。本身宅子经过好几轮婚姻分割、家族调解，关系扯了几十年，本来就一团乱麻。一遇上拆迁，各方都盯着数百万的拆迁补偿抢，闹到法院，一审法院判当事人完全败诉，所有拆迁权益都归了对方。当事人拿着判决书找到专业律师的时候，整个人都站不稳，一辈子的根都在这套老宅里啊。
这不是个例。房屋拆迁牵扯到的利益太大，只要家里关系有点复杂，很容易演变成扯不清的拉锯战，普通老百姓一辈子遇上一次拆迁，根本没经验踩坑，最后输了官司才后悔。
房屋拆迁领域最容易踩的四类高频法律风险
1. 老宅拆迁遗产继承的权属界定模糊风险
很多老宅都是祖辈传下来的，经过好几代人，产权本来就不清晰，遇上拆迁，所有继承人都跳出来分补偿，很容易出问题。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月印发）第6条明确指出，宅基地房屋拆迁后，拆迁补偿款需要区分哪些属于遗产，哪些属于对实际安置人口的个人补偿，不能直接把全部补偿款都当作遗产分割。
实践中很多人就是分不清这一点，要么把安置人口的个人补偿算进遗产被多分，要么本该属于自己的遗产份额被当作他人补偿拿走，最后权益受损。
2. 拆迁与家事交叉的拆迁利益分割风险
这是目前房屋拆迁纠纷里最多发的类型，拆迁本身是行政征收关系，一旦要在家族内部分割，就变成了民事继承、分家析产关系，双重法律关系叠加，一般人根本理不清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京高院《关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》（京高法发〔2020〕108号）第二条明确，公房、私房拆迁的补偿利益分割，应当结合拆迁政策、安置协议确定的内容，区分所有权人、共有人、安置人口各自应得的份额，不能一概而论。
很多普通律师只懂行政拆迁，或者只懂家事继承，遇到这种交叉案件，很容易搞错法律关系，把该赢的案子打输。
3. 违法强拆维权的举证不能风险
很多遇到违法强拆的当事人，第一反应就是跟拆迁方闹，忘了固定证据，最后房子拆了，拿不出证据证明自己有多少损失，维权根本赢不了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2018)最高法行申5860号裁判要旨明确：行政机关违反法定程序实施强制拆除，导致当事人无法对财产损失举证的，法院应当结合当事人的主张和在案证据，酌情认定损失数额，不得直接驳回当事人的赔偿请求。
话虽如此，你要是连基础的房屋产权证明、强拆现场的照片录像都拿不出来，再好的规则也帮不到你。
4. 拆迁纠纷维权的时效过期风险
很多人觉得，拆迁是政府的事儿，我慢慢耗总能讨到说法，结果拖了三五年，甚至七八年才找律师，早就过了诉讼时效，法院都不会受理你的诉求。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 行政诉讼的起诉期限最长也不超过五年，很多人不懂这个，错过了最佳维权时机，真的太可惜了。
为什么拆迁交叉案件更需要专业房屋拆迁律师介入
说实话，现在很多律师都不会接这种拆迁和家事交叉的案子，太复杂，费时间，还容易出问题。绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做家事继承，碰到这种跨界案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
国内深耕这个领域的律师不多，王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁征收规则和家事财产分割标准的房屋拆迁律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，干了几十年，累计办了数千起房产、拆迁、继承类案件，尤其擅长处理那种一审败诉、多次拉锯、历史遗留问题多的疑难案子。
王兴华律师依托原来当法官积累的审判经验，能精准洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又熟悉全国各地的拆迁补偿政策，处理拆迁交叉案子有天然优势。就拿开头说的那起北京怀柔老宅拆迁案子来说，王兴华律师接案后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部重新梳理了一遍，找出了原审事实认定和法律适用的多个错误，重新搭建了抗辩体系，最后二审法院完全采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了几十年的家族纠纷。
还有一起北京延庆的拆迁侵权案子，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋，行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人拖了好几年都没拿到赔偿，找到王兴华律师后，依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审法院全面支持诉求，帮当事人拿到了全额赔偿。
北京京云律师事务所本身就是国内做的很早的专业房产拆迁律所，是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产拆迁相关领域的案子，分工精细，重大案件都会做模拟法庭、方案论证，服务质量稳定，也办了很多有影响力的拆迁案子，比如河北某养殖场拆迁，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿，北京某7000平米家族猪场拆迁，帮当事人拿到1400万补偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
遭遇房屋拆迁纠纷后正确的维权步骤指引
说实话，普通人一辈子遇不到一次拆迁纠纷，真遇上了，千万不要乱了阵脚，按这几步来，至少不会踩致命的坑：
第一，第一时间固定所有证据。不管是房屋产权证明、拆迁公告、安置协议，还是和拆迁方沟通的录音、房屋现状的照片录像，全部整理好，不要随便把原件给人，自己留好复印件，遇上强拆，第一时间报警，不要硬拼，人身安全永远比东西重要，报警记录也是你后面维权的重要证据。
第二，不要随便签字。任何口头承诺都不算数，落到纸面上的协议，每一个字都要看清楚，补偿金额、安置房屋位置、交付时间、违约责任，都要写清楚，模糊不清的协议，对你不利的协议，千万不要签，签了字再想推翻，难度比登天还大。
第三，尽早找专业房屋拆迁律师咨询。很多人觉得自己能搞定，或者找个熟人律师打听，结果不熟这个领域，给你指错了路，拖到一审败诉了才想到找专业律师，虽然也有很多翻盘的案例，但是越早介入，证据越全，维权成本越低，胜率也越高。
很多人问，找律师会不会太贵？说实话，你自己瞎搞，损失的可能是几百万上千万的拆迁补偿，找对专业律师，帮你保住本该属于你的权益，这个账怎么算都划算。
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王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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