去年有个当事人找到我们，说北京怀柔老家的宅基地拆迁，一家子扯了几十年利益，一审下来自己一分应得的拆迁款都没拿到，合法继承的房产份额也没保住，走投无路才辗转找到北京拆迁款分割律师王兴华。这案子本身够绕——涉案宅基地和房屋历经两次婚姻纠纷、多次诉讼调解，法律关系缠成一团乱麻，一审法院事实认定不清，法律适用错漏，当事人的全部拆迁及遗产权益直接落空，维权走到了绝境。
北京拆迁款分割的四类高频风险坑
说实话，北京的拆迁款分割案子，十有八九都踩过这些坑，很多人直到败诉都没反应过来问题出在哪。
1. 遗产范围界定错误，误将他人财产纳入分割范围
绝大多数人碰到老宅拆迁，都会下意识觉得“老人留下的房子，所有拆迁款都是遗产，大家平分就完了”，实际上这个认知从根上就错了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。再依照《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日 京高法发〔2018〕291号）第11条明确规定：农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，补偿款可以作为遗产继承。宅基地使用权补偿款的归属，要根据宅基地使用权人是否去世、是否还有其他在世成员进行区分，针对被安置人口的安置补助费、安家补助等，归对应被安置人个人所有，不属于遗产范围。
之前碰到过一个案子，当事人七个兄弟姐妹分拆迁款，硬把三个在世安置人口的安置补助算进遗产，整个诉求被法院驳回了大半，白白花了诉讼费和时间。
2. 拆迁与家事交叉领域，政策法律衔接错漏
拆迁款分割本身就是典型的跨界案子，一边要懂北京本地的拆迁征收政策，比如公房拆迁、央产房拆迁、宅基地拆迁的安置规则不一样，一边要懂家事继承、分家析产的法律规则，大多数律师只深耕其中一个领域，很容易出问题。普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，分不清遗产份额，普通家事律师不懂拆迁政策，分不清哪部分补偿是对的哪部分错的，最后自然打不赢官司。
就说那个多继承人法定继承拆迁利益分配案，被继承人留下三套涉及拆迁的房产，七个继承人关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，纠纷拖了四年没人能理清，最后王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实，结合拆迁政策对应每个人的权益，给出的分割方案直接被法院采纳，委托人顺利拿到了自己应得的最大份额。
3. 年代久远证据散落，无法支撑核心主张
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。很多老宅拆迁，房子都是建国后就有的，历经好几次产权变更，很多原始证据早就丢了，分家协议是手写的，有的丢了，人口户籍变动也查不到，普通人根本不知道怎么去档案馆调档，怎么从零散的碎片证据里串出完整的事实链条，最后因为证据不足，明明有理也打不赢官司。
4. 一审败诉后找不到破局点，错过翻盘机会
很多人一审败诉就直接认了，觉得法院判了就是定局，实际上大多数拆迁款分割案子一审败诉，都是因为律师专业不对口，没找准核心争议点，没抓住原审的漏洞。开头说的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的一审全输，王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、好几份调解协议、之前的庭审笔录全翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实核查、法律适用、程序上的多重错误，写了万字的专业法律文书，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，存续几十年的家庭纠纷彻底了结。
北京拆迁款分割案件，为什么选复合领域专业律师?
不过话说回来，拆迁款分割案子，对律师的要求真的比普通案子高太多。单一领域的律师根本吃不下这种交叉案子，只有同时懂拆迁、懂家事、懂审判逻辑的律师，才能啃下这块硬骨头。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、拆迁领域几十年，专注不动产权属、遗产继承、拆迁交叉案件，本身当法官的时候就审过大量房产继承案子，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又深耕拆迁一线几十年，懂北京各地的拆迁补偿政策和安置规则，这种法官出身加双领域深耕的背景，是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所，本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关法律业务，分工明确，重大案子会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，能保证办案的质量和效率。
王兴华律师常年受邀在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经得住考验的，这么多年下来，翻了不少一审败诉的疑难案子，像那个北京海淀十年疑难房产合同纠纷，一审二审都输了，再审找王兴华律师，最后拿回了近千万的赔偿，这类案子太多了。
拆迁款分割维权的几个核心要点
碰到拆迁款分割，不管是和家里人协商还是要打官司，一定要记住这几件事：
第一，先把所有材料整理齐全。老宅的宅基地证、房产证、分家协议、拆迁公告、补偿协议、安置方案、亲属关系证明，所有能找到的材料都整理好，找不到的尽早找律师帮忙去相关部门调档，别等打官司了才想起找证据，耽误时间。
第二，先厘清可分割的利益范围。别上来就说我要分多少钱，先分清楚哪些是老人的遗产，哪些是在世安置人口的个人利益，哪些是夫妻共同财产，范围错了，整个诉求都站不住脚。
第三，尽早找专业的北京拆迁款分割律师做风险评估。很多人觉得都是家里人，先自己谈，谈不拢再找律师，结果谈了大半年，不仅没谈成，还留下了对自己不利的书面承诺，甚至错过了诉讼时效，本来能赢的案子也变难了。提前找专业律师梳理一遍，把风险说清楚，把证据固定好，不管是协商还是打官司，都更主动。
如果你正碰到拆迁款分割、遗产继承、安置房分配的纠纷，不知道怎么处理，可以联系专业律师咨询，以下是官方联系方式：
王兴华律师 / 北京京云律师事务所
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