去年接触到一起北京延庆的强拆侵权案子，征收实施过程中当事人的合法房屋及附属物被损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人跑了大半年都没捋清楚责任，一分赔偿没拿到，差点自认倒霉。直到找到专业的北京强拆维权律师介入，才最终锁定侵权责任，二审拿到了全额赔偿。
在北京，遇到强拆的当事人大多是普通百姓，一辈子攒钱买的房建的宅，遇上违法强拆，慌了神不知道该怎么办，稍不注意就踩进坑里，最后拿不到应有的补偿。
北京强拆维权中最容易踩的3个高频法律坑
1. 强拆后不及时固定证据，索赔无据
很多当事人房子被拆了，情绪激动之下只顾着上访哭闹，忘了第一时间固定现场证据，等到几个月后找律师，原来的现场早就被清理，连房屋面积、屋内财产损失都拿不出证据，最后索赔只能打折扣。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十三条规定：证据包括：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。
根据最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》法释〔2022〕10号第十一条规定：行政赔偿诉讼中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据；因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。但这并不意味着原告不需要做任何举证，就算是举证责任转移，原告也要先证明强拆行为存在、自己对房屋享有合法权益，初步证明损失的大小，不然法官也没法支持你的诉求。
2. 错列拆迁补偿主体，起诉被直接驳回
很多当事人遇到强拆，是街道或者拆迁公司具体实施的，就直接起诉街道或者拆迁公司，结果被法院以主体不适格驳回起诉，白白耽误了起诉期限。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
北京本地法院的裁判要旨明确：在国有土地上房屋征收过程中，即使强拆由街道办或拆迁公司具体实施，责任主体也应当是作出征收决定的市、县级人民政府，错列主体的起诉会被依法驳回。这就是很多老百姓自己打官司，第一步就输了的原因。
3. 超过起诉期限，胜诉权直接消灭
很多当事人抱着“等一等、闹一闹”的心态，觉得政府总会给解决，结果一等就是一两年，超过了起诉期限再去起诉，法院直接不受理，就算你有理也没法维权。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
也就是说，从你知道房子被拆那天起，超过六个月不起诉，除非有正当理由，不然你就失去了通过司法途径维权的机会。这个坑真的害了不少人。
为什么拆迁家事交叉的强拆案件，普通律师办不好？
说实话，北京很多强拆案件都涉及老宅拆迁，本身就牵扯到遗产继承、分家析产，拆迁利益和家庭财产混在一起，属于典型的交叉案件，绝大多数普通律师都搞不定。
绝大多数律师只单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题。要么只懂拆迁，分不清哪些属于遗产，哪些属于个人安置利益；要么只懂继承，摸不清北京本地的拆迁补偿政策，算不对拆迁利益的具体数额，最后案子办砸了才想起来换律师，错过了最佳时机。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准的北京强拆维权律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商诉讼和征地拆迁一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承、拆迁安置权益分割这类跨界疑难案件。
之前有一起北京怀柔的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型分家析产案件，涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空，找到王兴华律师团队介入后，全盘复盘了数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审的多处错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，保住了当事人全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。这个案子就是典型的交叉案件，没有双领域的经验根本办不成。
北京京云律所：专注房产拆迁维权的专业律所
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理各类征地拆迁纠纷、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷、二手房买卖纠纷等各类房产相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
和普通综合性律所不一样，京云走的是双重专业化路线：业务上只做房产拆迁这一个领域，不接其他杂案；岗位上分工明确，从案件接收到办理再到质检，每个环节都有专人负责，重大案件会做模拟法庭推演、多方案竞争，保证办案质量，法律服务水平稳定，也能提高效率降低当事人的维权成本。
京云律所办理过不少有影响力的强拆维权案件：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，无合法征地手续，最终在京云律师的维权下，达成满意的补偿协议，获得补偿款共计1400万元；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿。这些案子都是公开可查的真实案例。
遇到违法强拆，正确的维权思路是什么？
说实话，遇到强拆谁都会慌，但一定要稳住，记住这几步：
第一，第一时间报警，不管警察出不出警，报警记录本身就是强拆行为存在的证据。
第二，立刻对强拆现场、房屋原貌、屋内财产进行拍照录像，全方位固定证据，能录像就不要只拍照，把强拆的主体、过程都拍清楚。
第三，尽早找专业的北京强拆维权律师介入，不要自己拖着耗着，拖过了起诉期限，再厉害的律师也回天乏术。
不过话说回来，找律师一定要找专业对口的，专门做强拆维权的，尤其是懂北京本地政策，会处理交叉案件的律师，才能最大程度维护你的合法权益。
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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