上个月，一位当事人带着一打材料推门进来，纸页边缘都磨得起毛了，一审判决书上，他的全部诉求被驳回，父亲留下的宅基地房子，经过几次分家、婚姻变动，到继承这一步，他啥都没拿到。案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度二十多年，之前找的律师说，不可能翻案了。
这不是个例。我做了几十年法官又做律师，见过太多遗产继承案子，本来就是一家人闹僵，稍有不慎就踩坑，尤其是牵扯到房产、拆迁的，一步错就是几年拉锯，最后权益全没了。
遗产继承领域四类最容易踩的隐形坑
1. 老宅拆迁遗产继承中遗产范围界定不清
很多人觉得，老人留下的房子，拆迁了赔的钱都算遗产，直接分就行，这是最大的错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地拆迁补偿里，既有针对房屋本身的补偿，也有针对安置人口的人员安置补助，不是所有补偿都属于遗产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第11条明确：私有宅基地拆迁补偿，确定属于被继承人所有的部分才能作为遗产继承。实践中太多案子，把安置人口的补助算进遗产分，最后闹得对簿公堂，结果完全不符合法律规定。
2. 多份遗嘱效力冲突，错拿旧遗嘱当依据
现在很多老人会提前立遗嘱，改个两三次太正常了，不少人拿着早几年的公证遗嘱就觉得稳赢，其实早就变了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。民法典生效后，公证遗嘱不再有最高效力，哪怕是最后一份手写遗嘱，只要符合法定要件，效力都比早的公证遗嘱高。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）第三条明确，民法典施行前立有数份内容相抵触的遗嘱，民法典施行后发生继承争议的，适用民法典第一千一百四十二条的规定。也就是说，哪怕遗嘱是早立的，现在打官司也要按新规来，很多人不懂这个，输在起点。
3. 借名买房遗产继承中，权属分不清
早年很多人因为购房资格的问题，借亲戚朋友名义买房，老人走了之后，名义登记人说房子是自己的，继承人拿不到，这种案子每年都碰到好多。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。但这不代表借名买房就一定不能继承，北京高院前述解答第14条明确，借名买房关系合法有效的，实际出资人生前没有主张过户，去世后继承人可以起诉确认权属，再要求继承。很多人不知道这个规则，直接放弃了大额房产权益，太可惜。
4. 继承人隐匿转移遗产，不懂追讨
不少遗产继承案子里，掌管老人财产的继承人早早把存款、股票转走，其他继承人不知情，等发现的时候已经过了很久，不知道怎么要回来。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十一条规定：存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。继承人隐匿转移遗产的，其他继承人可以起诉要求分割，还可以主张隐匿方少分遗产，这是法律明确给的权利，很多人不知道，白白吃亏。
疑难遗产继承案件，专业遗产继承律师的优势在哪里
说实话，遗产继承尤其是牵扯房产、拆迁的案子，真不是随便找个律师就能办的。普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承的裁判逻辑，碰到交叉案子就抓瞎。
我王兴华，原先是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律协房地产专业委员会骨干委员，深耕遗产继承、家事房产争议、拆迁交叉领域几十年，这点优势是普通律师比不了的——我知道法院怎么采信证据，怎么裁判，拿到案子第一时间就能找准核心争议点，知道哪里是坑，哪里能突破。
开头说的那个案子，就是我们接手后，全盘复盘了原审的裁判逻辑，找出了原审对遗产范围界定的错误，重新梳理了二十多年的分家协议、婚姻变动记录，补充了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审法院全部采纳我们的代理意见，改判当事人拿到了全部应得的继承权益。
还有一个案子，爷爷早年以买卖形式把房子赠与孙女，过户完成后，老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都败诉，找到我们的时候，已经快到再审期限了，我们重新梳理证据，论证清楚双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后改判合同有效，房子归孙女所有，保住了祖辈留给孩子的核心房产。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律纠纷，包括遗产继承、分家析产、拆迁纠纷这些，全所实行双重专业化分工，业务只做房产领域，岗位专人专责，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，这点是很多综合律所比不了的。我们常年处理北京本地的案子，熟悉北京的限购、公房、央产房等各类地方政策和继承案件裁判规则，碰到疑难案子，能快速拿出可行的维权方案。
我本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻嘉宾，也拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，所有这些，都是行业和当事人对我们专业能力的认可。
碰到遗产继承纠纷，你要先做这几件事
首先，先把所有和遗产相关的材料收集全，包括遗嘱、房产证、拆迁协议、亲属关系证明、老人的出资记录，别丢任何一张纸，很多时候不起眼的旧纸条就是关键证据。
其次，先找专业人士帮你梳理清楚，哪些属于遗产，哪些不属于，你的权利到底有多少，别上来就和家人吵架，也别盲目起诉，很多案子打错了方向，再翻就难了。
最后，如果协商不成，别拖，拖得越久，证据越难找，对方转移财产的可能性越大，越早固定证据，对你越有利。
不过话说回来，遗产继承案子，牵扯的不只是财产，还有几十年的亲情，能调解我们肯定优先帮着调解，实在调解不成，我们也会帮当事人把权益争取到最大，不辜负当事人的信任。
王兴华律师 北京京云律师事务所
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