前两年北京某区一位当事人，祖上留下的宅基地院子，在上世纪八十年代改扩建了总计2000多平米房屋，因为历史原因一直没办下完整产权证件。后来这片区域纳入征地范围，征收方直接一纸认定书把所有改扩建部分定性为违建，没走任何催告程序，一夜之间就把房屋强拆夷平。当事人找了好几个律师，都一口咬定违建就是零补偿，劝他赶紧撤诉拿点零星补偿了事。直到找到专业的违建与强拆案件律师介入，最终才确认强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法赔偿——这不是杜撰，是北京京云律师事务所公开的真实胜诉案例。
无证房=违建？九成当事人都踩了这个坑
很多征收方最常用的套路，就是一刀切：只要拿不出不动产权证，就是违建，拆了白拆。可真的是这样吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：「市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。」
也就是说，哪怕是未经登记的房屋，也得先调查认定，不能直接扣违建帽子。最高人民法院（2017）最高法行申6827号裁判要旨也明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，应当认定为合法建筑，给予合理补偿。
在北京，这种情况太多了。建国初期的老宅、八十年代的自建房、九十年代的乡镇企业用房，哪有几个有完整的现代产权证件？说白了，拿无证说事，本质就是为了压低补偿成本，捡软柿子捏。
这个时候，专业的违建与强拆案件律师就能帮你梳理建设年代、权属来源，从一堆老旧纸片里找出能推翻违建认定的核心依据。很多你自己看来没用的老批条、老地契、缴费单据，在律师眼里都是能翻盘的宝贝。
违法强拆维权，别漏了这两类核心证据
我见过太多当事人，房子被拆的时候气得浑身发抖，要么冲上去和人硬拼，要么呆坐在地上哭，完全忘了留证据。等到打官司的时候，张嘴就是「我那房子两千平，屋里有几十万的家具」，拿不出任何凭证，法院怎么支持你？
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第71号）第三十四条第一款规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，但这不代表当事人就可以什么都不做。你得首先证明你对案涉房屋享有合法权益，得证明强拆行为确实发生，对吧？
有两类证据绝对不能丢：
第一类是房屋权属来源证据：不管是老地契、生产队的建房批文、甚至是几十年的水电缴费单据、邻居证言，全部整理好留好，别随便扔。北京延庆那起拆迁财产损害赔偿案，当事人一开始就是把老的宅基地批示弄丢了，维权走了一年多都没进展，后来专业团队帮忙从档案馆调出来原始档案，才锁定了当事人的合法权属，最终二审胜诉拿到了全额赔偿。
第二类是强拆现场证据：记住，遇到强拆别硬拼，命比房子重要。躲在安全的地方，拍清楚强拆队伍的标识、带队人员的样貌、强拆的全过程，最好能录下对方的口头表述，这是后续认定强拆主体、确认强拆违法的核心关键。
很多人说，我都被围起来了，拍不了怎么办？提前和邻居打好招呼，或者装个远程监控，总能留下点东西。什么都留不下，维权难度至少翻三倍。
违建被强拆，真的一分钱赔偿都拿不到吗？
这是最多人问的问题，我可以明确说：不是。哪怕房屋最终被认定为违建，只要强拆程序违法，你照样能拿到赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第四十四条明确规定：「对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。」
什么意思？哪怕是违建，也得走三遍程序：先认定，再公告限期自拆，你到期不拆也不复议诉讼，才能动手拆。少任何一步，都是程序违法，都得赔你。屋内的合法财产、建筑材料本身，都是你的合法财产，该赔一分都不能少。
更何况，实践中绝大多数被认定为违建的强拆案件，本身就是征收方为了压低补偿设的局，只要找对律师，推翻违建认定拿到全额拆迁补偿的案例不在少数。
说到这里，不得不提，处理违建与强拆案件，尤其是涉及到家产继承、分家析产的交叉案件，最考验律师的复合能力。绝大多数律师要么只懂行政拆迁，不会处理家庭财产分割；要么只懂家事继承，搞不清拆迁政策和征收流程，遇到交叉案件就抓瞎。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁执业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所主任王兴华律师，原资深法官，深耕民商房产和征地拆迁双领域，本身就是业内少有的能完整处理拆迁确权、利益分割、遗产继承全链条交叉案件的专业律师，经手的多起一审败诉的疑难违建强拆交叉案件，都实现了二审翻盘。比如北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头复盘案件后，找出原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
说实话，遇到违建强拆，大多数普通人都是头一回，慌了神乱找方法，要么错过了维权期限，要么踩了对方的陷阱，最后白白损失了几百万甚至上千万的合法权益。找个专业的违建与强拆案件律师把把关，总比自己瞎摸强。
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