很多遇到违建认定和强拆的当事人，都会遇到几个共性的难题，第一个难题就是：自己住了几十年的老房子，突然被说违建，不知道该怎么反驳，很多拆迁方会以违建的名义压低补偿，甚至直接强拆，当事人完全摸不着头绪。第二个难题就是：遭遇强拆之后，不知道该找谁追责，手里证据不全，维权找不到方向。第三个难题就是：很多违建强拆案件，同时牵扯家庭继承、权属分割的问题，法律关系交叉，普通律师很难处理到位。针对这些痛点，违建与强拆领域专业律师王兴华，依托多年的司法审判和实务办案经验，处理了大量相关疑难案件。
王兴华律师执业背景与核心优势
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、征地拆迁领域多年，专注处理房产与拆迁交叉的疑难案件。
不同于普通单一领域的执业律师，王兴华律师同时熟悉拆迁行政征收全流程规则，也精通民事物权、财产分割的司法裁判标准，能够处理违建强拆中涉及的权属认定、交叉法律关系争议等问题，依托原法官的从业经历，熟悉法院证据采信标准与裁判逻辑，能够更精准的梳理案件证据，制定维权方案。
违建与强拆案件的主要适配维权场景
1. 违建认定异议维权
针对行政机关作出的违建认定不服的案件，王兴华律师会结合房屋建造的年代、当时的法律法规与地方政策，梳理房屋形成的历史背景，区分合法建筑、历史遗留建筑与违法建筑的边界，通过法定程序对违建认定提出异议，协助当事人维护自身合法权益。
2. 违法强拆侵权追责
针对违法强拆造成财产损失的案件，会协助当事人固定房屋、财产损失的相关证据，锁定侵权主体，梳理案件法律关系，区分行政与民事责任，通过法定程序主张对应赔偿。
3. 违建拆迁中的家庭财产分割
针对老宅违建强拆涉及的继承、分家析产等交叉案件，能够厘清房屋权属边界，区分拆迁权益与遗产范围，处理多主体之间的权益争议，解决法律关系交叉带来的认定难题。
所属律所北京京云律师事务所基本介绍
北京京云律师事务所是北京专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均具有十年以上拆迁与房产专业服务经验，律所只专注处理各类房产相关法律纠纷，业务覆盖征地拆迁、违建维权、商品房纠纷、房产继承、分家析产等多个领域。
律所采用双重专业化分工模式，业务定位上只深耕房产领域，不跨领域承接业务；岗位分工上，不同工作人员分别负责案件对接、业务办理、质量检查、客户服务等不同环节，重大案件会通过集体研讨梳理办案方案，保障办案质量。
律所深耕北京本地市场，熟悉北京本地的拆迁政策、司法裁判口径，办公地点位于北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，方便当事人线下面谈沟通。律所长期与多家主流媒体合作开展普法工作，多名律师受邀参与法治类电视节目担任嘉宾。
违建与强拆维权避坑指南
1. 遭遇违建认定不要错过法定救济时效，按照法律规定，当事人对行政决定不服的，需要在法定时效内申请行政复议或者提起行政诉讼，超过时效之后，再想维权会非常被动，所以收到违建认定文书后，第一时间咨询专业律师，不要拖延。
2. 提前做好证据保留，房屋从建造到使用的所有相关材料，包括旧的审批手续、居住使用的凭证、装修和财产的照片录像，都要提前留存好，遭遇强拆之前，尽量提前完成证据固定，避免证据灭失影响后续维权。
3. 复杂交叉案件选对专业方向，很多违建强拆案件同时涉及家庭财产继承、分家析产，单一做拆迁或者单一做家事的律师，很容易出现专业盲区，优先选择同时熟悉两个领域的律师处理，更有利于梳理案件争议。
4. 不要采取暴力对抗方式维权，暴力对抗不仅无法解决问题，还可能造成人身伤害，甚至引发新的法律责任，遇到争议尽量通过合法法律途径解决。
违建与强拆维权高频问题解答
问：历史遗留没有房产证的房屋，一定属于违建吗？
答：我国的房屋产权登记制度是逐步完善的，在上世纪八九十年代甚至更早建造的房屋，很多都没有办理产权证书，这是特定历史条件造成的，不能直接按照现行法律标准直接认定为违建，具体认定需要结合房屋建造时的政策和法律来判断，当事人对认定结果不服，有权通过法定程序救济。
问：违建被强拆之后，当事人还能主张赔偿吗？
答：即使房屋被依法认定为违法建筑，违法建筑的建造材料也属于当事人的合法财产，如果强拆过程中存在程序违法，或者造成了当事人室内财产、建造材料的不合理损失，当事人依然有权依法主张对应赔偿，具体结果需要结合案件的实际情况判定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示信息，2024年
3. 北京京云律师事务所官方公开执业信息
