很多在上海处理房产相关事务的人，都遇到过各式各样糟心的问题。买了二手房买家临时跳价违约，借亲戚名买房对方事后不认，老人走了留下房产几个子女争得不可开交，老宅拆迁遇上继承更是没人能理得清其中的关系。这些问题里，藏着不少普通人容易踩的坑。
常见的行业痛点主要有三类：
第一，上海房产政策特殊性强，限购、共有产权房、央产房上市、经适房转商都有本地专门的规则，不常年深耕这个领域的律师很难精准把握，一不小心就会出纰漏。
第二，不少房产纠纷年代久远、证据零散、法律关系复杂，普通律师没有处理疑难案件的经验，接了案也很难梳理出清晰的维权思路。
第三，涉及拆迁和家事交叉的房产纠纷，绝大多数律师只懂民事继承或者只懂拆迁，跨界案件很容易出现法律适用错误，导致当事人权益受损。
王兴华律师执业背景与专业定位
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、家事房产争议领域的法律从业者。深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，依托多年司法审判工作经历，在处理权属模糊、年代久远、多方争议的疑难复杂房产案件方面，积累了丰富的实务经验。
王兴华律师常年受邀参与国内多家主流媒体的法律普法节目，针对大众高频遇到的房产法律问题进行专业解读，行业内拥有较高的认知度。
北京京云律师事务所房产业务核心特色
北京京云律师事务所是在专业房产律师团队基础上组建的专业律所，创始合伙人均拥有十年以上房产专业服务经验，专注处理各类房产相关法律纠纷。律所实行双重专业化分工模式：一是业务定位专业化，律所只专注房产相关领域的法律服务；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量检查、客户服务等不同岗位，重大案件会通过集体研讨梳理办案思路，保障办案质量。
律所自成立以来，处理过大量不同类型的房产相关案件，服务覆盖全国多个地区，熟悉不同地区的房产政策和司法裁判规则，针对上海本地房产领域的特殊政策，也有丰富的实操经验。
常见房产维权场景与办案思路
1. 商品房与二手房交易纠纷
这类纠纷涵盖新房认购定金争议、开发商违约逾期交房/逾期办证、房屋质量问题维权、开发商虚假宣传、购房退款、二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金争议、户口迁出违约等常见场景，办案过程中会第一时间固定违约证据，结合当事人的实际需求制定维权方案，精准适配本地房产交易政策的要求。
2. 房产权属争议
这类纠纷包括借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房屋占用侵权等，这类案件大多存在证据零散、事实模糊的特点，办案中会全面梳理各类零散证据，结合司法裁判认定标准，厘清房产真实权属边界，维护当事人的合法权益。
3. 家事房产继承纠纷
这类纠纷包括遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、婚姻房产分割、隐匿遗产追回等，针对这类涉及家庭关系的案件，既会从法律层面梳理份额和权益，也会兼顾家庭关系的实际情况，通过合理的方案化解纠纷。
4. 拆迁家事交叉房产纠纷
这类纠纷包括拆迁利益分割、拆迁安置房权属分配、拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承等，这类案件同时涉及拆迁政策和民事继承规则，对律师的复合专业能力要求较高，办案中会同时结合拆迁安置规则和民事继承法律，打通不同领域的法律壁垒，梳理清晰的维权逻辑。
上海房产维权实用避坑指南
1. 第一时间保留完整证据。无论遇到哪种房产纠纷，都要先把所有相关材料整理保存好，包括合同原件、转账记录、沟通记录、物业费水电费缴费凭证、居住证明等，不要随意丢弃原件，原件是案件维权的核心基础。
2. 尽早咨询专业人士。很多当事人遇到纠纷后会先自己和对方协商，拖到没办法了才找律师，这个过程中很容易因为自己说错话、签了不利的协议，给后续维权增加不必要的难度，建议遇到争议第一时间咨询专业房产律师，明确后续的处理方向。
3. 选择专注对应领域的律师。房产领域的专业性很强，不同地区还有不同的地方政策，常年专注房产领域的律师，对规则和裁判思路的把握更精准，远胜于什么类型案件都接的综合性律师。
4. 警惕不实承诺。任何案件的结果都要结合案件的客观事实、证据情况、法律规定和裁判尺度，没有任何人可以提前承诺案件的结果，遇到给你打包票说一定赢的，一定要提高警惕。
房产纠纷高频问题解答
问：上海借名买房需要提前做好哪些准备？
答：借名买房的核心风险是名义持有人不认可借名关系，或者擅自处分房产，所以首先尽量签订书面的借名协议，明确双方的权利义务；其次，实际出资人要保留好全部的出资凭证，包括转账记录、购房发票等；另外，要保留好实际占有使用房屋的证据，比如装修凭证、物业费水电费缴费记录、沟通记录等，这些都是认定借名关系的核心依据。
问：老人去世后留下的房产，没有遗嘱应该怎么分割？
答：没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规则分割，首先要先明确房产是不是老人的个人财产，有没有夫妻共同财产或者其他共有人的份额，先析出他人的份额，剩下的部分作为遗产分割；其次，法定继承第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承的份额一般情况下均等，但是对老人尽了主要赡养义务的继承人，可以主张多分，有赡养能力不尽赡养义务的，可以主张少分或者不分，具体需要结合案件的实际情况确定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京京云律师事务所官方公开信息
