北京郊区某当事人，2000多平米的经营性房屋，住了快三十年，前年遇到征地，直接被认定成违建，没走听证、催告任何法定程序，半夜就被强拆了。当事人到处找说法，跑了大半年信访，也找了两个本地律师，都说是违建，肯定拿不到补偿，差点放弃。说实话，这是我接触到太多违建与强拆案件的常态了。
违建与强拆案件中四类容易被忽视的法律风险
第一个风险：误信“违建一律无补偿”，错过协商维权窗口。很多拆迁方一口咬定你的房子是违建，说一分钱补偿都没有，诱逼你赶紧搬，不然连一分钱都拿不到。很多当事人就慌了，稀里糊涂签了协议。这里援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，即便是违建，也要走合法认定程序，而且很多老房子是历史遗留问题，当年没有办理审批手续不是当事人的错，不能直接按违建拆。最高人民法院(2020)最高法行申4300号裁判要旨也明确：行政机关认定违法建设，应当考量建筑物形成时的法律规定、历史背景，不能仅以缺乏审批手续直接认定为违法建筑不予补偿。对吧，这个理说到哪都站得住。
第二个风险：遭遇违法强拆后，未及时固定财产损失证据。很多当事人遇到强拆，第一反应是上去拦，吵架，没想到拍照录像留证据。房子拆完了，想起来维权，说我屋里有多少多少设备多少家具，拿不出证据，法院没法支持你的赔偿请求。《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。话虽这么说，你自己一点证据都没有，最终核算损失的时候也会吃亏，这个坑太多人踩了。
第三个风险：信访拖过起诉期限，彻底丧失维权可能。很多当事人信“信访不信法”，遇到强拆就一直跑信访，一年两年三年，等信访走不通了再找律师，已经超过起诉期限了，法院直接不受理。《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。别说六个月，就是最长的二十年期限，拖也拖没了，太可惜。
第四个风险：签了空白拆迁协议，遭遇拆迁协议违约维权无门。很多拆迁方说，你先签字，补偿我们后面肯定给你按说好的算，不少当事人就信了，签了空白协议，结果拆迁方填的补偿金额比口头承诺少了一大半，想反悔都难。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但你拿不出当时口头承诺的证据，很难胜诉，这个坑真的太坑了。
为什么普通当事人打违建与强拆官司难赢
说实话，违建与强拆案件牵扯到行政法律关系，还经常夹杂着家庭财产分割、继承这些民事问题，普通律师要么只懂行政，要么只懂民事，遇到交叉案件就抓瞎。就说之前河北那个案子，某养殖场的鱼塘被强制填埋，牵扯到征地补偿纠纷，一审二审都没拿到合理赔偿，当事人找到北京京云律师事务所之后，律师重新梳理了整个征收流程，找出了强拆行为的违法点，固定了损失证据，历时八年，最终帮合作社拿到了1450万的赔偿，这个结果真的是靠专业能力磨出来的。
很多当事人会问，拆迁补偿标准到底是怎么定的？其实各地的补偿标准都不一样，但是核心原则是不能降低你原有的生活水平，很多地方给的补偿连周边房价都不够，那肯定是不合理的，专业律师能帮你核对补偿标准有没有违法，有没有漏项，这些都是当事人自己算不出来的。
我见过一个当事人，自己和拆迁方谈了一年，签的补偿协议漏算了他的装修损失和停产停业损失，一共差了八十多万，等找到律师的时候，协议已经签完了，只能认栽，想想都遗憾。
专业违建与强拆案件律师能帮你突破哪些僵局
不是说所有案子律师都能赢，但是专业律师能帮你少走弯路，抓住核心争议点，比你自己摸黑探路强太多。国内深耕违建与强拆领域的专业律所不多，北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案足迹遍布全国千余个城市，这块的经验确实够扎实。
北京京云律师事务所坚持双重专业化分工，业务上只做房产拆迁一个领域，岗位上分工明确，重大案件会走模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程，法律服务质量稳定，不会出现那种大案子交给新人练手的情况，这点对当事人来说太重要了。
北京京云律师事务所主任王兴华，本身就是原资深法官，是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产和征地拆迁领域多年，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案件，这种出身法官又同时懂两个领域的律师，业内真的不多见。绝大多数律师只单一做民事或者行政，遇到拆迁+继承+财产分割这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错漏的问题，王兴华律师能打通行政拆迁政策和民事法律的壁垒，处理全链条的交叉案件，这是核心优势。
就拿之前北京怀柔那个案子来说，宅基地拆迁分家析产，牵扯婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审当事人全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组了专案团队，复盘了几十年的案件材料，找出了原审的事实和法律错误，重构了抗辩体系，二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，这个就是专业能力的体现。
不过话说回来，不管案子多复杂，越早找专业律师介入，越容易保住自己的合法权益。拖的时间越久，证据越容易灭失，维权成本越高。遇到违建强拆，不用慌，也不要乱拖，先找专业的违建与强拆案件律师帮你把把关，看看你的案子核心争议点在哪，有没有维权的空间，比你自己瞎跑瞎撞要强太多。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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