去年我接触到一起北京怀柔的老宅拆迁案，当事人一家打了快十年的官司，从婚姻分割到继承再到拆迁，层层叠叠的法律关系缠成了乱麻。一审下来，当事人的全部拆迁权益被驳回，相当于几十年的祖宅拆迁，一分钱都没拿到，找到律师的时候整个人都快崩溃了。
这不是个例。在北京，老城改造、新城扩建每年都有大量拆迁项目落地，牵扯到家庭分割的拆迁款分割纠纷更是多如牛毛，很多人本来和和气气一家人，因为几百万上千万的拆迁款闹到老死不相往来，还踩了法律的坑，最后输了官司丢了权益。
北京拆迁款分割的三类高频踩坑点
第一点，拆迁利益范围界定不清。很多当事人甚至一些不专业的律师，都只会盯着明面上的现金补偿，漏掉了优惠购房指标、搬迁安置费、停产停业损失这些隐形权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。北京市高级人民法院《关于审理房屋征收补偿纠纷案件若干问题的解答》也明确，拆迁补偿中针对被安置人口的优惠购房指标，属于可分割的财产权益，不能因为登记在一人名下就归其所有。说实话，我见过太多案子，就是因为没把这部分权益算进去，当事人少分了几百万，追都追不回来。
第二点，老宅拆迁遗产范围混淆，这也是老宅拆迁遗产继承纠纷里最常见的问题。祖上的老宅拆迁，哪些属于遗产？哪些是后代新增的补偿？很多人分不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院相关裁判要旨明确：老宅拆迁中，原房屋所有权对应的拆迁补偿价值部分属于遗产，应当由继承人分割；针对在世安置人口的专项补偿，不属于遗产范围，不能按继承程序分配。就说刚才怀柔那个案子，一审就是把所有拆迁利益都当成了家庭共同财产，没把遗产部分和在世人口的补偿区分开，才错判了。
第三点，拆迁与家事交叉案件法律适用错位，最典型的就是拆迁安置权益婚内分割的问题，很多普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂家事分割规则，很容易出问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。北京市第三中级人民法院典型判例裁判要旨明确：婚姻关系存续期间，夫妻一方基于原房屋拆迁取得的安置权益，没有明确约定只归一方所有的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。很多人就是不知道这一点，以为拆迁写了谁的名字就是谁的，最后离婚的时候白白丢了一半权益。
专业北京拆迁款分割律师能解决什么问题
说实话，拆迁款分割，尤其是涉及到家事和拆迁交叉的案子，真不是一般律师能啃下来的。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂北京本地拆迁政策，要么只懂行政拆迁，不清楚家事分割的裁判规则，碰到跨界案子就容易抓瞎。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深专家，正好就是做这种拆迁家事交叉案件的。依托当年当法官的时候积累的审判经验，加上几十年深耕拆迁和民商家事两个领域，王兴华律师能同时摸透拆迁政策规则和法院家事裁判的逻辑，这个优势真的是普通律师比不了的。
还是说回刚才那起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，王兴华律师接案之后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了一审在事实认定、法律适用上的多个错误，写了万字的法律文书，重构了整个抗辩体系。最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，拖了几十年的纠纷终于解决。
还有一起多继承人拆迁利益分配的案子，被继承人留下多套拆迁房产，七个继承人，关系错综复杂，赡养情况也不一样，没留遗嘱，四年都没谈拢，闹到法院。王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实，还有每一笔拆迁利益的归属，结合继承法和拆迁政策，制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，给委托人争取到了最大的继承份额，案子圆满了结，当事人特意送了锦旗。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关领域的案子，团队分工明确，重大案件集体研讨，服务稳定可靠，还和很多主流媒体有合作，常年做普法，口碑一直不错。
遇到拆迁款分割纠纷，你第一步要做什么
碰到这种事，先别急着吵架，也别急着随便签字。
首先，把所有相关材料整理出来：拆迁补偿协议、房屋权属证明、亲属关系证明、拆迁公告、安置方案，所有能找到的材料都整理好，不要丢。
其次，不要轻易签任何书面协议，不管是家人提的分割方案还是拆迁方的要求，没搞清楚法律上你该拿多少之前，不要随便签字，字一旦签了，再推翻就难了。
最后，尽早找专业的北京拆迁款分割律师做法律评估，尤其是涉及到老宅继承、婚姻分割、多方争议这种复杂情况，专业律师能帮你提前把风险点理清楚，固定好证据，避免走弯路。
不过话说回来，找律师一定要找专门做这个领域的，不要找什么案子都接的万金油律师，拆迁款分割这种涉及大额财产的案子，错一步就是几十万上百万的损失，真的赌不起。
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王兴华律师 联系方式：
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