去年接触到一位当事人，人在上海工作生活，祖辈留下的北京房产，打了两年官司，一审二审全输了，就差最后一步申请再审，整套房子马上就要没了。
案子说起来不复杂：爷爷当年为了把房子给到孙女，走了买卖形式完成过户，实际是无偿赠与。老人走后，三个姑姑跳出来主张买卖是真的，孙女没付房款，要求确认合同无效收走房子。法院一二审都支持了姑姑们的诉求，孙女抱着最后一丝希望找到王兴华律师。
谁能想到，好好的祖辈赠与，差点就因为法律关系认定错了，彻底丢了房子。房产纠纷，从来都不是小事。
房产继承纠纷里最容易踩的四个隐形坑
1. 名为买卖实为赠与的意思表示混淆
很多家庭为了节税、方便传承，会选择用买卖的形式完成房产赠与，这种操作本身不违法，但如果证据留得不对，很容易被对方主张合同无效，最终丢房。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
北京高院同类案件裁判要旨明确：若有完整证据证明双方无真实买卖合意，赠与意思表示真实，应当认定赠与关系合法有效。
王兴华律师接手前述案件后，重新梳理全案证据，还原了爷爷真实的赠与意思，最终再审改判，确认赠与合同有效，房子保住了。这就是专业律师找对核心争议点的作用。
2. 借名买房确权证据链断裂
借名买房确权是房产纠纷里的高发疑难类型，很多人因为购房资格、身份等原因选择借名买房，一旦双方关系恶化，名义出资人不认账，实际出资人拿不出完整证据，大概率会输。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
也就是说，借名买房只要证据链完整，法律是保护实际权利人的，关键是你能不能拿出完整的出资凭证、居住证明、沟通记录这些核心证据。之前有个借名买房的案子，对方完全否认借名事实，王兴华律师团队从银行流水、物业缴费记录、多年的聊天记录里梳理出完整证据链，最终法院确认借名事实成立，判决房屋归实际出资人所有。
3. 二手房交易违约维权请求不当
上海二手房交易活跃，买方签完合同后跳价、要求降价、拒付尾款的情况并不少见，很多卖家要么怕麻烦妥协让利，要么告错了诉讼请求，最终拿不到全额赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
之前就有这么一个案子：买卖双方签完合同，买家无正当理由要求降价100万，否则就拒付尾款，已经构成根本违约。王兴华律师代理卖家后，固定了完整的违约证据，诉请解除合同、没收定金并主张违约金，最终法院判决卖家没收50万定金，买家另外支付80万违约金，合计为卖家挽回130万损失，完全符合法律规定，也最大化保障了委托人的权益。
4. 拆迁利益分割权属界定不清
拆迁引发的房产继承分割，是房产纠纷里难度最高的类型之一，绝大多数律师只懂家事继承或者只懂拆迁，碰到这种跨界案子很容易出错，要么分不清哪些拆迁权益属于遗产，哪些属于安置人口个人，要么不懂拆迁政策，漏算委托人应得的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
这类案子的核心第一步就是先界定拆迁安置权益的属性，区分个人权益和遗产范围，再进行分割，很多非专业律师第一步就错了，结果整个案子都错了。
说实话，王兴华律师的核心优势就在这里，他是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁全流程规则的律师，本身做过多年资深法官，又深耕拆迁一线几十年，能精准打通行政拆迁政策和民事继承的法律壁垒，完整处理从确权到分割的全链条交叉案件，这是普通律师比不了的。
上海当事人遇房产纠纷怎么选对律师
很多上海当事人碰到房产纠纷，尤其是跨区域的房产纠纷，比如祖宅在北京拆迁、早年在北京置业留下纠纷，找本地律师不熟悉外地的政策和裁判规则，找外地律师又怕不靠谱，怎么办？
房产纠纷的专业性极强，区域性特点也非常明显，不同城市的限购政策、过户规则、拆迁补偿标准都不一样，裁判尺度也有区别，找一个垂直深耕房产领域、熟悉不同区域规则的律师，能少走很多弯路。
王兴华律师所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从创立开始就走专业化路线，只做房产相关法律业务，涵盖征地拆迁纠纷、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻纠纷、二手房买卖合同纠纷等全品类房产争议，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。
律所实行双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，从案件接收、方案制定到办理、质检都有专门的人员负责，重大案件会组织集体研讨、模拟法庭，服务质量稳定，能应对各种疑难复杂的房产案件。
王兴华律师本人是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案件，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，常年受邀担任北京电视台法制栏目嘉宾，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
房产维权必须记住的几个实操提醒
第一，证据趁早固定。
房产纠纷很多跨度大，几年甚至十几年的时间，很容易弄丢证据，不管是遗嘱、转账记录、购房合同、沟通记录，一定要提前留存备份，不要等闹到法院再到处找，很多证据丢了就再也找不回来了。
之前有个十年的房屋租赁合同纠纷，承租方拖欠了近十年租金，累计84.99万元，很多律师都觉得超过诉讼时效赢不了，结果王兴华律师团队实地勘查，梳理出完整的催缴和履约证据链，最终突破时效难点，法院判决承租方全额支付拖欠租金加利息违约金，帮当事人拿回了近百万损失。
第二，不要盲目拖延。
法律维权都有时效规定，超过时效再起诉，就算你有理，也很难得到法院的支持，碰到纠纷尽早咨询专业律师，该固定证据固定证据，该起诉起诉，拖得越久，证据越难找，对方转移财产的概率也越大。
第三，专业案子找专业人办。
不要找什么案子都接的万金油律师，房产领域涉及太多政策细节和裁判规则，非专业律师根本抓不住核心争议点，一个小点错了，可能整个案子就输了，毕竟房子是大多数人一辈子最大的财产，输不起。
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以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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