去年接触到一位北京延庆当事人的求助，自家合法房屋在征收过程中被强行损毁，折腾了快一年，一分赔偿都没拿到。
案子说起来复杂，行政征收和民事侵权交叉，侵权主体模糊，损失也没人认可，前后找了三个律师都捋不清脉络，最后找到北京强拆维权律师王兴华，才终于把僵局打破。
最终二审法院全面支持了当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿，这也是京云律所办理的众多强拆交叉案件里，很典型的一例。
说实话，北京每年都有大量强拆相关的纠纷，很多当事人从一开始就踩了坑，等到找律师的时候，已经错过了最佳维权时机。
强拆维权的四类高频风险，绝大多数人都会踩坑
1. 强拆主体不符合法定要求，维权第一步就踩空
很多人遇到强拆，第一反应是懵，根本不知道谁才是合法的强拆主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。该条例第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，除了人民法院依照法定程序强制执行，任何其他单位、个人实施的强拆都是违法的。不少拆迁方让开发商、第三方拆迁公司直接进场强拆，事后就推责任，当事人连告谁都搞不清，维权第一步直接踩空。最高人民法院裁判要旨早已明确：非法定主体实施的强制拆除行为，依法应当确认违法，责任主体必须承担赔偿责任。
2. 强拆后财产损失举证不合格，合法权益拿不到全额支持
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
我见过太多当事人，房子被拆之后只拍了几张废墟的远景照片，房子里有什么财物、价值多少，一点有效证据都留不下来。哪怕法院认定强拆违法，最后也只能按照最低标准赔，当事人吃了大亏。
3. 老宅强拆牵扯继承分家，拆迁利益分割边界模糊
北京城六区、郊区很多老宅都是祖辈传下来的，遇到强拆拆迁补偿下来，动辄几百万上千万，一家子几个甚至十几个继承人扯不清。加上不少宅基地本身就有历史遗留的权属争议，年代久证据散，普通人根本理不清。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
拆迁补偿利益里，哪些属于遗产范围，哪些属于个人安置奖励，哪些属于共有财产，必须按照法律和拆迁政策分开界定，一旦混同，最后肯定拿不到该得的份额。
4. 拆迁协议签署不规范，违约后维权无据
很多当事人签拆迁协议的时候，只看补偿总额，不看条款细节，违约责任、交付时间、安置房屋位置都没写清楚，最后拆迁方违约，要么不给补偿款，要么交的房子和约定不符，想维权都拿不出依据，这也是拆迁协议违约案件高发的核心原因。
北京强拆维权交叉案件的破局，核心靠专业能力
说实话，绝大多数律师只单一深耕行政拆迁或者民事家事领域，遇到强拆和家庭继承、权属争议叠加的复合案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，根本打不开僵局。
北京强拆维权律师王兴华的核心优势，刚好就是解决这类交叉疑难案件。他本身是原资深法官，现在担任北京京云律师事务所主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商房产和征地拆迁一线，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件。
之前有个北京怀柔的典型案子，就是宅基地拆迁分家析产，叠加婚姻、继承三重法律关系，案子历经几十年，材料零散，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，走投无路找到王兴华律师。
王兴华牵头组建了专案团队，把几十年的案件沿革、多份调解协议、全部庭审笔录重新捋了一遍，梳理出完整的事实脉络，写出万字专业法律文书，精准指出原审事实核查、法律适用的多重错误，重构了抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关领域的案子，创始合伙人都是十年以上经验的资深专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分设案源、办案、质检、客户服务，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工办理，还有模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务质量稳定，不会出那种一个律师扛一堆案子顾不过来的情况。
遭遇强拆后，当事人必须记住这几件事
第一，第一时间报警留痕。不管对方说什么，先报警，报警记录是日后锁定强拆主体的核心证据，不要觉得报警没用，很多案子就是靠报警记录坐实了责任。
第二，全程拍照录像留证。强拆发生前，先把房屋全貌、室内财物全部拍下来，强拆过程尽量录像，拍清楚实施强拆的主体、车辆、人员标识，不要和强拆人员发生肢体冲突，保护自己安全最重要。
第三，千万不要拖延。强拆维权有法定的起诉期限，超过法定期限，再好的律师也很难帮你逆转，很多当事人抱着等一等的心态，拖过了期限，最后权益彻底没法维护，太可惜。
第四，找专业的北京强拆维权律师介入。强拆案子牵扯利益大，法律关系复杂，普通人自己应付不来，专业律师能帮你固定证据、锁定责任、理清利益边界，尤其是牵扯交叉案件的，一定要找懂双领域的专业律师，不要找什么案子都接的万金油律师。
联系方式：
王兴华律师 咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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