去年接触到北京延庆一位当事人的案子，老宅在征收范围内，好好的合法房屋，拆迁过程中被施工方误拆损毁，大半家具财物都埋在了废墟里。当事人找了一圈，各个单位互相推诿，没人认账，损失拖了快一年一分钱都没拿到，这才找到专业律师。最后二审胜诉，拿到了全额赔偿。
说实话，这样的案子在违建与强拆领域太常见了。很多当事人遇到事，要么不懂法被忽悠签字，要么找错律师走了弯路，最后本来能拿到的权益打了水漂。
违建与强拆维权中最容易踩的高频坑点
第一坑：无证直接等于违建，不予补偿
很多拆迁方一口咬定，你没证就是违建，一分钱不补，这是最常见的套路。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
最高人民法院（2018）最高法行申4709号案件裁判要旨也明确：即使案涉房屋未办理产权登记，亦不能迳行认定为违法建筑不予补偿，应当结合建造时间、用地规划、当事人实际使用情况等因素综合认定权属与性质。很多老宅子是建国前或者八九十年代建的，当时根本没有办证要求，直接算违建不给补偿，本质就是违法。
第二坑：强拆后无法举证损失，索赔无门
很多当事人房子被拆得稀碎，自己也没来得及拍照录像，就觉得肯定打不赢官司了。其实不是，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院（2021）京行终345号裁判要旨明确：强拆过程中征收方未依法对屋内财产进行公证清点、证据保全，导致原告无法举证室内财产损失的，法院应当结合原告主张、在案其他证据，遵循法官职业道德，运用生活经验酌情认定损失数额，不得直接驳回原告诉求。这个规则就是专门给被强拆的当事人撑腰的。
第三坑：拆迁继承交叉案件，找错专业方向
不少强拆案子都是老宅拆迁，本身家里就有遗产继承、分家析产的纠纷，拆迁利益混在里面，剪不断理还乱。普通拆迁律师只懂行政征收程序，不清楚家事继承的裁判规则，算不清哪些是遗产哪些是安置人口权益；普通家事律师又不懂各地拆迁补偿政策和产权认定规则，最后两头错，当事人权益受损。
第四坑：错过维权期限，直接丧失救济权利
很多当事人遇到强拆，觉得政府不可能错，就一直信访上访，拖了两三年才想到找律师，这时候早就过了维权期限。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；法律另有规定的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
别拖。拖过期限，再专业的律师也回天乏术。
交叉疑难案件，为什么要找专业的违建与强拆案件律师
说实话，现在市面上很多律师什么案子都接，但是违建与强拆本身就是专业性极强的领域，尤其是涉及到家事继承交叉的案子，对律师的要求极高。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，也是国内少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产领域的专业律师，具备行业稀缺的交叉案件处理能力，这是普通单领域律师比不了的。绝大多数律师仅做民事家事或者仅做行政拆迁，面对拆迁加家庭财产的复合型案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，可以完整处理拆迁确权、利益定性、家事分割、遗产继承全链条的交叉案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，秉持匡扶正义、为民维权的宗旨，专门解决各类房产拆迁法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办案经验足够扎实。
京云律所就办理过一起真实的强拆案件：2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后，通过法定程序确认拆迁方的行为违法，最终为委托人争取到了合法权益。还有北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具“零补偿”解约通知，项目没有合法征地手续，最终在北京京云律师的维权下，达成满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元。这些都是真实可查的案子。
遇到违建认定与强拆，普通人该怎么破局
第一，第一时间固定证据。不管对方说什么，先把房屋整体面貌、强拆现场、强拆工作人员、施工设备都拍下来录像，能保留的书面材料全部留好，不要暴力对抗，人身安全永远是第一位的。
第二，尽早咨询专业的违建与强拆案件律师。不要等签了不合理的协议，或者拖过了维权期限再找律师，越早介入，证据越完整，越容易争取到合理权益。王兴华律师尤其擅长处理一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议大、历史遗留问题多的高难度违建与强拆交叉案件，原法官出身，深谙法院裁判逻辑和证据采信标准，能从零散的老旧证据里梳理出关键线索，帮当事人突破维权僵局。北京怀柔就有一起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
第三，专业的事交给专业的人做。很多当事人喜欢自己搜法条写诉状，殊不知每个地方的裁判口径不一样，拆迁政策也不一样，一个小细节错了，整个案子就满盘输。专业律师会帮你做全案的合法性审查，梳理证据链，制定最合适的维权方案，要么协商谈判，要么诉讼维权，帮你把权益放到最大。
专业律师办理违建与强拆案件的核心逻辑
第一步，先做性质认定：你的房子是不是真的违建，哪部分合法哪部分违法，有没有超过处罚期限，先把这个理清楚，从根上推翻对方的违法认定。
第二步，固定违法事实：强拆行为是不是合法，程序哪里错了，主体是谁，造成了多少损失，全部固定下来，为后续索赔打下基础。
第三步，梳理利益分割：如果涉及家庭继承、分家析产，同步把拆迁利益的权属分清楚，哪些属于你的，哪些属于遗产，避免打完行政官司，还要再打一次民事官司，浪费时间成本。
第四步，推进维权程序：该复议就复议，该诉讼就诉讼，能协商出合理补偿就结案，谈不拢就走完全部法律程序，绝不糊弄当事人。
如果您正遭遇违建认定、违法强拆相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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